据光明网（新闻坊）9月3日报道，上海多家银行明确：1991年以前出生的人新办理房贷，已经不能贷满40年。这条年龄红线，一下子戳中了不少80后刚需。
【新政到底改了什么】
8月28日，央行、金融监管总局等多部门联合发布房地产新规，个人住房贷款最长期限由30年延长到40年，这是继1999年之后、时隔近27年再次放宽。目前上海首批40年期房贷已经通过审批、即将放款。
【年龄红线怎么算出来的】
上海多数银行执行"贷款人年龄加贷款期限不超过75年"的风控规则。想贷满40年，放款时年龄必须在35周岁以内，按2026年倒推正好是1991年；1991年以前出生的新购房者最长只能申请39年，年龄越大能贷的年限越短，个别支行执行时可放宽到不超过80岁。
【月供轻了，利息却多了】
以商业贷款100万元、利率3.05%、等额本息测算：贷30年每月月供约4200元，拉长到40年每月少还约634元、一年能少还7000多元，但总利息要比30年期多掏约20万元。房产中介给客户算账时也提到，贷款300万元，月供大约能少近2000元。
【老房贷也能延，但有上限】
上海多家银行已开放存量房贷延期，不过有上限：延长期限最多不超过原贷款期限的一半，且原期限加延期合计不超过40年——原贷10年最长延到15年、20年延到30年、30年延到40年。建行上海市分行客户可在手机银行"贷款—我的贷款—还款计划调整"里申请，也可线下办理。
拉长的是年限，从来不是免费的午餐：月供变轻的那部分，是用多还很多年利息换来的喘息。
如果是你，会选择贷40年降低每月压力，还是宁愿贷30年、少还利息？评论区聊聊。
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