重庆史上最大规模拆迁潮来了！
在今年的城市更新资源对接大会上，重庆发布了今年首批《城市更新机会清单》，涉及207个项目，总投资接近1200亿！
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现场集中签约了20个项目，总投资超150亿。
仅中心城区的重要城市更新项目，计划拆除的建筑面积就超过500万方。
更重要的是，这次不是停留在文件里，而是很多项目的拆迁工作已经启动了。
这是重庆史上规模最大的一次城市更新行动。
那么，究竟哪些区域会成为拆迁的重点？哪些片区将迎来价值重构？
01两江新区
拆迁规模最大，投资金额最高
两江新区的拆迁项目，无论是规模还是投资金额，都排在全市第一。
长安三工厂片区是两江新区最核心的拆迁项目。
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项目总占地约1950亩，总投资约208亿，计划拆除面积达到46.3万方。
片区将建设长安汽车创新研发办公总部、高端商业街区和配套用房，完善基础设施和公共服务配套设施，打造国际高端商业街区、智能汽车研发总部基地。
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按照规划时间表，项目整体将在2027年建成，这意味着今年的拆迁工作会全面提速。
长安四分厂片区的拆迁力度同样不小，计划拆除建筑约18.92万方。
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未来将打造成为西部数字科创总部产业园、数字总部创新示范基地、数字产商融合示范基地。
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郭家沱望江片区，计划拆除建筑约23.5万方。
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片区将延续望江厂军工文化特色，实施生态修复、老旧小区改造，建筑配套公共基础设施。
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宝桐二路项目，位于回兴街道轨道3号线回兴站附近，目前是工业厂房，计划拆除约9.45万方，新建集住宅、社区商业及公寓于一体的复合社区。
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龙山华渝片区，位于冉家坝，目前是中国船舶重工集团的工业厂房，计划拆除约15万方，打造为住高品质住宅、商业和教育为一体的全龄化、高端化生活体验与休闲区。
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叶水坊项目，计划拆除面积超17万方。
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瓦厂嘴片区，计划拆除面积超5万方，将以三线建设为时代背景，打造重庆主城区军工文化历史记忆街区，形成军工文化记忆的乐活邻里、军工文化的主题公园街、滨江现代宜居居住区。
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此外，还有宝圣湖街道低效厂区改造（拆除约2.1万方）、仁睦片区改造（拆除约8.25万方）、大石坝肥皂厂片区改造（拆除约7.55万方）等多个项目。
粗略统计，两江新区的拆迁规模将超过150万方。
02渝中区
重庆站片区是拆迁主战场
渝中区在年前发布了城市更新三年行动计划，明确列出了十大重点项目。
重庆站滨江新城（菜园坝滨江城）是渝中区最重要的拆迁项目。
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项目占地约73公顷，计划总投资约230亿。
去年渝中区进行过两次征收公告，都与重庆站项目相关。目前重庆站已经正式开工，整个片区的拆迁工作正在加速推进。
长滨路沿线城市更新项目，投资金额约114亿。项目共包含8个地块，除7号地块外，其余地块都有拆迁计划，累计拆除面积达23.32万方。
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此外，枇杷山片区计划拆除约2.78万方，北区路项目计划拆除约1.3万方，水巷子片区、大国际村等项目也都有拆迁安排。
渝中区的拆迁规模预计超过70万方。
03南岸区
长生桥和四公里是拆迁主力
南岸区的拆迁项目主要集中在长生桥和四公里片区。
长生桥旧城改造项目，占地约538亩，涉及拆迁2188户，拆除面积约33.65万方。其中一、二期涉及1068户，三期涉及1120户。
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四公里旧城改造项目，涉及拆迁2116户，拆除面积约14.57万方。
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一天门旧城改造项目，位于龙门浩上新街至一天门沿线，将采用拆改结合的方式，新建高档住宅和公共设施，计划拆除约9.7万方。
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南岸区的拆迁规模预计超过57万方。
04沙坪坝区
井口片区和小龙坎片区是重点
沙坪坝区的拆迁项目主要集中在两个片区。
井口片区城市更新项目，总投资约86亿，是沙区城市更新的重点，计划拆除建筑约28.1万方。
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重庆探矿机械厂棚户区改造项目，位于小龙坎街道，紧邻三峡广场商圈，将以改拆建结合的方式进行整体改造，计划拆除约9.6万方。
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沙坪坝区的拆迁规模预计超过37万方。
05 九龙坡区
杨家坪商圈周边是拆迁重点
九龙坡区的拆迁项目主要集中在杨家坪商圈周边。
民主村片区是九龙坡区的拆迁重点。
项目位于杨家坪商圈核心位置，是重庆城市更新的标杆项目。目前一二期已经完成改造，正在筹备三期，总拆除面积约8万方。
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动物园水碾区域，总投资13.5亿，计划拆除建筑约6.26万方。项目位于重庆动物园附近，周边配套成熟，计划对工业企业进行整体拆迁改造。
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新胜村区域，紧邻杨家坪步行街，计划拆除约2.78万方，未来将打造商圈后街。
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华岩、冬瓜山片区，计划拆除约5万方，将新建学校等生活配套。
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九龙坡区的拆迁规模预计超过22万方。
06其他区域
大渡口、巴南、北碚、高新区也有大动作
大渡口区的拆迁项目主要有两个。
互助村旧城改造项目，位于八桥镇，总投资90亿，目前以小规模厂房和农房为主，计划整体改造，拆除面积约52万方。
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刘家坝、茄子溪旧城改造项目，位于茄子溪街道，总投资54亿，以工业厂房和老旧建筑为主，计划全部拆除打造高品质社区，拆除面积约24万方。
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巴南区的拆迁项目主要集中在花溪和龙洲湾。
花溪吉力华陶片区，占地约290亩，主要是重庆陶瓷工业公司和相关企业厂房，计划全部拆迁用于商住开发，拆除面积约14万方。
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龙洲湾窑坝片区，将以拆建结合的方式进行商住开发，拆除面积约8万方。
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其龙村、工联三村片区，拆除面积高达51.89万方。
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北碚区的拆迁项目主要有三个。
郭家沱滨江片区，占地153.3亩，总投资约18.23亿，计划拆除约8.46万方。
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天府镇城市更新项目一期，计划拆除约2.3万方。
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灯塔片区，计划拆除约9.95万方。
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高新区的拆迁项目主要集中在金凤。
金凤镇旧城改造项目，计划拆除面积6.06万方。
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金凤片区城市更新项目，计划拆除面积约7.52万方。
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值得注意的是，以上这些项目只是首批清单中的一部分，实际拆迁规模远不止这些。
从各区公布的数据来看，2026年重庆中心城区的拆迁规模将超过500万方，涉及拆迁户数可能超过5万户。
这确实是重庆史上规模最大的一次城市更新行动。
从市场影响来看，大规模的拆迁会带来两个重要变化：
第一，拆迁会释放大量购房需求。按照平均每户拆迁补偿150万计算，5万户拆迁将释放750亿的购房资金。这些资金大部分会回流到房地产市场，成为支撑成交量和房价的重要力量。
第二，拆迁会减少存量房源供应。500万方的拆迁，相当于减少了约5万套存量房源。当供应减少、需求增加的时候，价格自然会受到影响。
从这个角度来看，2026年的大规模拆迁，将成为推动重庆楼市回暖的重要因素之一。