近日，四川内江市威远县建某景城（爱丁堡E1组团）的商品房项目，2014年竣工交付，12年过去了，小区仍有多户业主未能办理不动产权证书。业主李某便是其中之一，其多年来通过信访等渠道反映情况，相关问题始终未能得到彻底解决。

一个被纳入“问题楼盘”清单的小区

据了解，建某景城（爱丁堡E1组团）项目于2012年开工建设，2014年完成竣工并正式向业主交付房屋，至今房屋交付已超过十二年。因延期办证等问题，2020年9月被纳入威远县“问题楼盘”化解处置清单，属地政府承担专项整改与协调职责。

截至2025年，小区共计1534户住户中已有1468户业主陆续完成不动产权证书办理，剩余66户业主始终未能顺利办证。

网签备案已完成，办证却长期受阻

业主李某反映，2014年他在该楼盘购买住房，预付30万元后，售楼部在房管部门（现住建部门）完成网签并备案。2015年楼盘交付时，他发现网签登记到自己名下的房屋实际为小区公共用房，该类房产归全体业主共有，按规定不得对外出售，但当初签订的购房合同中，标注的房屋性质却为商品房，因此一直未能实际入住或办理产权证。

随着时间推移，房屋无法办证带来的影响逐步显现，房产无法正常交易、抵押、落户，业主的财产权益受到一定影响。

多年信访，多次答复，问题未解

2024年10月，李某通过官方信访渠道向威远县住建部门反映情况。住建部门受理后，同年11月，相关部门出具首次信访处理意见，表示相关纠纷存在企业分歧，协调处置难度较大，但未推出实质性解决措施。2024年12月，住建部门再次出具书面答复，明确房屋不存在网签后变更房屋性质的情况。

（首次处理意见书，当事人提供）

（再次处理意见书，当事人提供）

2025年3月、6月，业主再次跟进信访事宜，反复沟通办证相关问题。业主反映，相关答复仍未给出明确的办证时间表或实质性解决方案，问题仍待合理处置。

十余年来，属地住建部门、原房管部门多次对接开发企业，尝试多种方案化解矛盾。工作人员先后提出调配小区安置房置换、统筹小区办证款项优先解决遗留问题、安排工程项目弥补业主损失等处置思路，但上述方案均未能得到落地执行。在此期间，当地住建部门主要负责人历经数次调整，前后更换四位部门长，业主办证的核心诉求依旧悬而未决。

2026年5月，李某再次提交信访诉求。住建部门于5月20日出具告知书，明确办结期限为2026年7月17日。截至2026年6月中旬，问题仍待跟进处理解决。

（住建部门回复，当事人提供）

开发商已进入破产程序，问责调查同步开展

与此同时，开发商方面已进入破产清算阶段，这为问题处置增加了新的变数。

除办证难题外，业主李某还就当年房屋网签、公共用房处置、项目预售监管等相关问题，向当地住建部门进行了情况反映，希望相关问题能够一并核查。目前，当地纪检部门已针对业主反映的相关情况开展调查工作。

希望监管履职，推动办证落地

多年来，为推动问题解决，业主耗费大量时间与精力，不仅承受经济方面的损失，也承受了较大的精神压力。业主们表示，自身所持购房合同、网签备案手续完整有效，希望住建部门能够依托现有政策，加快推进问题楼盘化解工作，积极协调各方主体，拿出切实可行的解决方案，早日协助66户业主完成不动产权证书办理，让房屋恢复正常使用与交易功能，保障普通购房者的合法权益。

目前，该事件仍在推进处置过程中。按照住建部门2026年5月20日出具的告知书，该信访事项应在2026年7月17日前办结。届时处理方案能否真正落地，仍待积极持续跟进。