海口又卖地了！这次又是城西片区住宅地块！

刚刚，海口公告挂牌主城区城西片区D-1-07地块，是继3月26日土拍成交E-2-06地块之后，今年海口城西片区挂牌的第2宗城镇住宅用地。

D-1-07地块占地面积28060.21平方米(约42.09亩)，建筑密度≤22%、建筑限高≤80米，容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约70150.5平方米。

根据土拍公告，D-1-07地块土拍起始总价为41565.59万元，折合起始楼面地价约5925元/平方米，将用于开发建设高品质的市场化商品住房项目。

实际上，今年2月初，海居君就发文《突发！海口汽车南站，大变身，要修规、建住宅！》，内容涉及的就是日前预告挂牌的城西片区D-1-07地块。

今年2月，海口启动城西片区D-1-07、D-1-07-01地块修规，它们就是位于南海大道的海口汽车南站原址，原为商业商务混合用地、加油加气站用地。

规划修改后，北侧已有权属用地，编号为D-1-06-01地块，用地性质为城市轨道交通用地，与南海大道相邻，占地面积约582平方米，容积率≤0.3。

剩余的区域，统一编号为D-1-07地块，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.5比周边时光里、中海汇德里都低，建成后居住舒适度会比较不错。

据了解，D-1-07地块东侧为海南佰家汇家居广场，南侧为四季华庭·金色年华，北侧为当前很火的商业体龙湖天街(含岛民免税店)，以及海口城西动车站。

今天的土拍公告还透露D-1-07地块位于龙华区高铁城西站片区城市更新范围内，应该是官方首次公开透露高铁城西站片区城市更新，后期或仍有地块出让。

海居君认为，D-1-07地块占据主城核芯区，周边配套很强，特别是龙湖天街商业很顶，地块入市肯定很抢手，如果不是品牌房企定向，那地价有的“拼”了。

地块优势明显，至理研究院分析人士表示，D-1-07地块契合打造“好房子”的相关指标，预计将成为海口几家头部房企的目标，未来也将是高品质红盘。