2025年10月28日，上海城投宽庭旗下高端服务式公寓首作宽岚・大境正式启幕试营业。

URI观察到，项目落址黄浦豫园文脉核心，以极小体量、核心地段、高定空间与全维服务，成为上海国有资本布局高端租赁市场的标杆之作，为外资高管、金融科技精英与高净值家庭提供城市核心一站式长住解决方案。

URI城市租住

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▲URI城市租住原创探盘视频

基础详情

项目名称：宽岚・大境

运营主体：上海城投宽庭

开业时间：2025年10月28日（试营业）

项目区位：黄浦区豫园板块（老城厢核心）

轨道交通：步行约200米至10/14号线豫园站

总供套数：16套（小体量、高私密）

楼栋形态：总高5层，1层大堂公区，2-6层客房，2梯4户

主力户型：一室两厅尊享套房75–79㎡；两室两厅至臻套房102–121㎡

租金标准：一室：27200–28300元/月；两室：37600–40400元/月（含基础能耗+水电+标准服务）

核心定位：高端服务式公寓

目标客群：

• 外资企业高管（家庭年收入≥150万元）；

• 金融/科技行业精英（单次租期1-2年）；

• 高净值值税家庭（注重学区与医疗资源）。

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核心占位：

文脉腹地 稀缺资产无可复制

宽岚・大境地处黄浦区豫园文脉核心，是上海历史肌理与现代商业高度重叠的稀缺板块。项目步行约200米直达10/14号线豫园站，可快速串联外滩、南京东路、人民广场、新天地、淮海路、静安寺等核心商务区与高端消费圈，形成“步行生活圈+轨交通勤圈”双重优势。

▲“宽岚·大境”区域图

从市场供给来看，黄浦区作为上海城市更新核心区域，同类高端可租赁物业总量不足百套，供需矛盾突出。本项目仅16套限量房源，小体量、高私密、核心区位三重加持，在上海内环高端租赁市场具备极强稀缺性与价值支撑，是真正意义上的“一房难求”核心资产。

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空间产品：

奢配户型 智能与质感双在线

项目在空间设计上围绕高端长租、家庭居住、商务接待三大场景深度打磨，户型通透、功能完整、尺度舒适：

一室两厅尊享套房

两室两厅至臻套房

一室两厅尊享套房（75–79㎡）

采用客卧双独立采光，卧室连通阳台，整体采光覆盖率达到76%，显著高于行业65%的常规标准。客餐厨一体化动线流畅，南向采光面充足，空间开阔不压抑，适合单身高管、外籍人士长期居住。

▲一室两厅公寓实景图

两室两厅至臻套房（102–121㎡）

主卧套化设计，配备独立卫浴、收纳系统与观景面；次卧连接景观阳台，公共区域开阔方正，可同时满足家庭居住、小型商务会客、短期驻沪办公等复合需求，是外资高管与高净值家庭的主流选择。

▲两室两厅公寓实景图

室内配置方面，项目全线采用国际一线品牌家电与五金；全屋智能系统支持语音控制灯光、窗帘；收纳采用隐藏式按压设计，公区与室内使用艺术涂料与简约软装，整体风格低调克制、质感统一，兼顾实用性与高级感。

▲“宽岚·大境”公区实景图

项目同时支持VR全景看房，方便客户远程预选。

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服务体系：

三层闭环服务 超越传统租住标准

宽岚・大境以基础服务+场景服务+情绪价值构建完整服务体系，重新定义高端租住体验：

基础服务：24小时专属管家、24小时安保、公区每日保洁、客房定期清洁与布草更换、入驻礼遇、基础能耗、千兆宽带一价全包，避免传统租房多项分账、缴费繁琐的问题。

场景服务：配备24小时健身区、公共会客沙龙、专业洗衣、早餐服务、宠物友好、快递代收、行李寄存等，覆盖日常生活8大高频场景，服务颗粒度明显高于市场同类项目。

情绪价值：以“空间之宽，心境之和”为理念，打造四季香氛系统、艺术陈设，创新岚系新五感评估体系，首次将心理学维度纳入服务标准，营造沉浸式居住氛围，实现从“居住”到“居停”的品质跨越。

▲“宽岚·大境”室内实景图

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URI观察：

国企引领 高端租赁三大升级趋势

宽岚・大境的落地，并非单一项目入市，而是上海城投宽庭品牌升级、资产运营、金融闭环的战略实践，对行业具备三重核心启示：

国有租赁平台正式完成全谱系布局：过去城投宽庭以保租房、人才公寓等普惠型产品为主，此次“宽岚”高端线落地，标志着国企租赁从“保障兜底”正式走向“全价格带覆盖”，参与高端市场品质竞争，打破高端租赁由外资、民企主导的传统格局。

高端租住从“拼硬件”进入“拼运营”时代：上海核心区高端公寓此前多以装修、家电、地段为核心卖点，而宽岚・大境将服务颗粒度、场景覆盖、氛围营造、长期居住体验放到同等重要位置，说明行业已进入“硬件+服务+运营”综合比拼阶段。

核心区存量资产迎来“高端化盘活”新路径：项目依托黄浦核心存量物业改造升级，以高标运营提升资产效率与价值，为国企存量资产转化、资产保值增值提供了可复制模式，预示未来上海内环内将出现更多存量住宅→高端服务式公寓的运作案例。

结语

宽岚・大境的意义，早已超出一个单一项目的成败。它真正揭示的趋势是：上海高端租赁市场正在从“资源红利期”进入“专业运营期”。

当国有平台带着资金优势、资产优势、信用优势入场，高端租住将不再是简单的“高价出租”，而是转向产品标准化、服务体系化、资产长期化的健康发展轨道。这不仅推动市场竞争更加透明理性，也会让上海高端租赁的整体标准、定价逻辑、运营效率迎来一轮系统性重塑。

内容来源：公开信息 URI复核整理、URI Data Bank

摄影/剪辑/配音/撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒