这几天看了几个豪宅项目，真的想感叹，广州的豪宅做得越来越好了

就拿中海为例，它的品质感大家有目共睹

去年，中海大境的园林、滨水栈道、泛会所开放实体展示，给了大家一个很大的惊喜

今年，中海又给海珠富豪们准备了好货——中海广府万宸

划重点，

1、容积率2.9，每栋26-28层，低密度住宅，三栋楼都是南北对流板楼，两梯两户，两条梯腿的电梯不互通，最大程度保障隐私性。

景观很好，北边望广州塔，南边望商场公园；全盘做抬高，一层架空9米，二层会所5米，住F1相当于别人的4-5楼。

2、交付会提供“定制”服务。目前有2个免费的装修包可以额外选择，也可以挑选16个增值改装包。（方案还在调整）

3、顶楼有260平大平层产品，搭配大露台，使用率很高，但是只有三套；除了大平层之外，全盘只有一个户型，四房三卫双套房，面积还没公布，据说范围是160-180㎡之间的，大家可以猜测一下。

4、吹风价约9-11万/㎡，预计4月开放实体样板房，5月份开盘

5、全盘货量非常少，仅154套

一、项目信息

中海广府万宸是去年十月中海在广州大道南拿的地，算上配建，楼面单价4万+。

周边有可以选择搭乘3号线/8号线/11号线，到各个线路地铁站的距离差不多1公里，出行来说还是挺方便的

地铁出行，1个站到中大，2个站到珠江新城、4个站到琶洲；驾车的话，更方便，十分钟左右就能到达上述三个地点。

户型图还没官宣，不过基本的南北双阳台，主卧u型大飘窗以及双套间三卫这些设计都会有

景观方面，三栋楼错开分布，东北方向是可以看到广州塔的

还有一点，广府萬宸靠近广州大道的位置会配建写字楼，等于给小区装了一道围栏，加上立体园林，到时候业主居住的时候噪音和灰尘将大大降低。

会所方面，不做下沉式，规模不小，独立泳池和健身房都会有

学校方面，项目内部会配建一个幼儿园，对口的是客村小学，中海配建的新学校也有机会能读，具体等正式文件。

商业方面，步行可到合生广场、海珠万达广场，基本的吃喝玩乐都能满足

二、项目分析

从地图上看，项目就在海珠新中轴边上，很多朋友担心旧改拆迁会不会影响到项目

影响肯定是有的，但是不多，总体来说是利好的

不远处的位置已经开始拆迁了，建筑建起来大概率不会影响广府萬宸的视野景观，而且会提升周边面貌

客群方面，大概率会吸引中大布匹的老板、或是滨江东老豪宅的置换客户

总体来说，中海的营销策略很聪明，私人定制+客群纯粹，完全拿捏富豪的心

但是也有几点要注意的，

1、学校方面，未来孩子要读中海大境小学的话，步行距离略远；

2、周边会有城中村，景观上体感可能不太好；

3、货量少，像大平层产品，基本上要拼手速才能抢到

目前，项目会客厅已经开放了，感兴趣的朋友，可以私信园长，带你第一时间了解项目信息~