阳光下打盹，细雨中漫步，夜灯下读书，一半烟火煮红尘，一半清欢钓悠闲，蜗居一方小栗，与家人齐聚小屋，一手烟火一手诗意，任窗外花开花落，本就该简简单单，才足够治愈；

或许，也是因为这个原因，才会有那么人选择奋斗半生，只会购置到一所真正属于自己的房子，而对于这么一笔大消费，在购置时，应该注意什么呢；

本期就从购房为主题来谈谈，今明两年，买房牢记“7个字”买旧、买小、不买三，真的很重要！下面一起看看吧。

买旧：是指买二手房

其实，并不是说买房一定要买二手房，只是与一些预售房相比，二手房更值得选择，因为预售房的问题太多了：

烂尾风险：

定义： 预售房项目在建设过程中由于开发商资金链断裂、管理不善等原因，导致建筑工程停滞或无法完成的风险。影响： 买家在支付了一定的购房款项后，可能因为开发商无法按时交房，导致购房者无法如期入住，投资回报受损。

实地考察不全面：

定义： 部分购房者在购房前未充分考察房屋所在地区、交通便利性、基础设施等情况，导致购房后面临居住不便或投资价值不高的问题。影响： 购房者可能在未来面临房屋不好出租、交通不便、生活配套设施不足等问题，对居住体验和投资回报都有负面影响。

合同条款不明确或不公平：

定义： 部分预售房购房合同存在模糊不清、法律条款不明确或不公平的情况，使购房者在交易过程中处于弱势地位。影响： 不明确的合同条款可能导致争议和法律纠纷，购房者可能因此而受到经济损失，而开发商可能通过合同漏洞获利。

而二手房相对于预售房具有一些优势：

成熟社区和基础设施： 二手房通常位于已经建成的社区，周边的基础设施相对完善，包括学校、商店、医疗设施等。购房者可以更清晰地了解周围环境，避免预售房在未来建成前可能存在的不确定性。价格相对稳定： 与预售房相比，二手房的价格相对更为稳定。购房者可以更准确地评估市场价格，并在购房过程中更容易获得价格的谈判空间。此外，二手房的总价通常是明确的，较少受到后期的不透明调整。实地考察更容易： 购买二手房时，购房者可以直接实地考察房屋的状况，包括结构、装修、设施等。这有助于更全面地了解房屋的质量和条件，减少购房后可能出现的意外问题。交房时间短： 与预售房相比，购买二手房的交房时间通常更短。购房者可以更迅速地入住并使用房屋，而不必等待新房建设完工。

而且，连一些老房子也是值得选择的，住建部便发布了关于“城市更新”工作的详尽通知，这份通知明确了旧改工作的核心目标与实施内容；

在这一政策的推动小，老房子就经历旧改，甚至是拆迁，如果买房是计划用于投资，部分老房子还是有升值空间的。

买小：是指买小户型

无论是用于投资，还是自己居住，小户型都是有性价比的，

投资方面：

较低总价： 小户型房产通常总价相对较低，这使得入门门槛相对较低，更容易吸引投资者。租售弹性： 小户型适合单身人士、年轻专业人士或学生等租户，租售弹性较大，有助于降低空置风险。

自住方面：

经济实惠： 小户型房产通常价格较为经济实惠，适合预算较为有限的购房者。首次购房者或小家庭可能更容易负担得起小户型的房屋。便于维护： 小户型的房屋通常维护成本相对较低，包括清洁、维修和装修等方面。这使得房主更容易管理和保养房产。

如果担心小户型太小，会影响居住体验，也可以通过这些设计来改善：

巧妙的储物设计：

利用墙面空间设计嵌入式的储物柜或橱柜，最大程度地节省地板空间。选择具有储物功能的家具，如床底下的抽屉、可折叠的咖啡桌，使空间更有组织。

明亮的色彩搭配：

使用明亮、淡雅的颜色，如白色、浅灰色等，可以提升空间感，使房间看起来更加宽敞。在家具和装饰上选择亮色或透明的材质，增加光线的反射，营造明亮的氛围。

合理的家具布局：

精心规划家具布局，避免过于拥挤，确保通道畅通，增加空间感。选择适应空间的小尺寸家具，或者考虑定制一些符合空间的家具，以确保每一寸空间都得到合理利用。

采用大面积镜面：

在合适的位置安装大面积的镜面，如镜面墙或镜面家具，可以反射光线，营造出更加开阔的感觉。同时，镜面也能够为空间增添一些装饰元素，使空间更有层次感。

不买三：不买槽钢层、不买返水层、不买顶楼

【槽钢层】

"在建筑中，槽钢层常常需要穿过外墙，这过程中可能留下一些孔洞。这些孔洞在施工完成后，需要被用混凝土封堵，以防止雨水、空气等进入房间内部；

然而，封堵的质量至关重要。如果封堵不严密或者质量不过关，就可能引发一系列问题。

首先，封堵不严密可能导致槽钢层渗水甚至漏水。这不仅仅是一种外观问题，更关系到房间的舒适度和结构的安全性。渗水会使房间内部潮湿，影响室内环境，同时可能损坏墙壁和地板，导致维修成本的增加。

其次，渗水问题可能影响结构的安全性。槽钢层的存在往往与建筑的结构有密切关系，而渗水可能引起金属材料的腐蚀，甚至损害混凝土结构，对建筑整体的稳定性构成威胁。

【返水层】

返水层是指在多层楼房中，位于较高楼层的房间可能面临排水系统问题，导致在遭受排水管堵塞、上层住户堵厕所等情况时，发生污水逆流的现象；

具体而言，返水层通常指的是位于较高楼层的房间，由于排水问题可能受到污水倒灌的影响，这一问题在二楼尤为显著。

【顶楼】

顶层通常位于建筑物的最高层，靠近屋顶，因此容易受到一系列气候因素的影响。在夏季，顶层暴露在阳光的直射下，容易受到高温的影响，导致室内温度升高，难以维持一个舒适的生活环境。

此外，顶层的排水系统可能不如其他楼层畅通，容易造成雨水在露台或屋顶上积聚。如果长期存在雨水滞留，可能导致屋顶渗漏问题，影响房屋的结构和居住环境，不仅对建筑物本身的耐久性构成威胁，还可能引起室内潮湿、霉变等问题，影响居住者的生活质量。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦