今天早上，很多买家被一张海报刷屏了。

呐，就是这张，上面写着富力新城成为了老黄埔第一个，突破到1字头的新盘！

可能有人要问了，海报只写了突破1字头，那是单价还是总价突破到1字头？据我所知，两者全部1字头了！就如下图所示，目前富力新城最便宜的一套73平2房，总价只要130多万，至于单价，全盘都在1.8-1.9万/平之间，包括好楼层！

要知道，虽然现在房价笋得很，但老黄埔绝大部多数新盘都是要卖到4万多，即使是挨着增城的项目，也没有下过2万/平。

而增城的扛把子项目，卖到2字头的也大有人在，就好比公园上城，不仅单价2w+，还卖得很火，经常摇号开盘！

所以，富力新城1字头开卖，那真是开天辟地头一遭。不仅探底老黄埔，还要和新塘抢客！那么，为啥富力新城这批房子卖得这么便宜？说起来原因倒是很简单，因为过去老黄埔没啥新盘，现在新盘遍地，它的不足便开始放大。

1、它是黄埔最靠近增城的项目如下图所示，项目向东2公里就是黄埔和增城分界线，在很多人眼里，这是最偏的老黄埔。

2、不靠近地铁从项目出发到南岗地铁站，步行距离约2.8公里！住在这里，电鸡是通勤刚需。

3、是旧规产品，本次一口价单位T2和T3#，都是2023年年中收楼的现房，那时广州新规甚至没有出炉。也就是说，富力新城如今在售的，是之前版本的户型！看看下面这些户型图，它的73平还是两房，89平还是一卫，虽说还是正经一手，但确实与新规存在代差。

4）由于是大盘，它的二手已经出货，比一手要便宜。

看看二手售价，很多只要1.4-1.6万/平，比一手便宜大几千，甚至二手交易的时候，业主会连家电带装修全送你。

再加上中介很少推，这个项目在老黄埔的存在感不高。也就难怪，它成为了老黄埔第一个，单价总价全部杀到1字头的项目！

但今时不同往日了，降价之后，富力新城媳妇熬成婆，成了一个性价比项目。别忘了，这里一百多万就能读广外附，住现楼！老黄埔最最最便宜，没有之一！

还有，项目的山体公园已经做好，环境比之前提升很多。可以想象，它很快能凭借让人破防的性价比，在市场上支棱起来。那么，如果各位手里有一百多万预算，你们更愿意看看新塘，还是留在黄埔，看看富力新城？