2026年深圳，APEC加持，资本聚集，高端豪宅持续补货，国内资产高地的基座愈发坚实！

地产开发已形成由各种性质房企组成的天团阵营，巨大的虹吸效应还在不断吸引新锐力量建仓加入，资深玩家还在加仓争夺话语权。

标杆项目领衔，主要片区轮番崛起，补齐一块块短板，夯实深圳资产价值的压舱石。

依托百年历史的深厚沉淀和世界500强第66位（2026年《财富》）的显赫名片，中交集团成功拿到进关文牒！

8月12日，其旗下中交城投的城市更新项目——中交国润华府，将面向全球进行产品发布。

中国资产价值制高点，新添一支实力强劲的主力军！

这也是央企首次进入龙华中心。“学住共升社区”形象已通过巡展深入人心。

据悉，发布会主题已确定为“人生至此刚刚好”，暗含道家“知足常乐”千年传统。其中蕴含着怎样的深意？又将诠释怎样的人居哲学？央企赋能，迭代升级推手，如何推高龙华“芯”人居水平阈值？

任何一座城市、一个片区的向上发展，每个阶段都会出现引领市场的风向标！

中交国润华府所在，为龙华超级商圈（《深圳市商业网点规划（2025-2035）》），近十年来吸引超级丰厚的前沿优质资源进入，叠加多个大型商业列入开发规划的集聚效应，龙华中心正迈入都市能量大爆发时代！

长期观察该片区的楼市发展，一兵发现一个现象。十年来，维持新房供应持续性的，清一色民企。没有国资，更遑论央企。

相比龙华南部央企轮番表现，北部观澜片区也出现央企身影，龙华中心直到2026年才出现第一个央企住宅新盘——中交国润华府。

区位示意图

在深圳，大家对中交似乎有些陌生？但说起港珠澳大桥、深中通道就是中交的代表作，深圳诸多市政、地铁工程围挡上均出现有“中交”的标志，是不是让我们真切感受到，这家央企其实早就在我们身边，创造并呵护着鹏城生活？！

中交集团全称为中国交通建设集团有限公司，最早可溯源1897年成立的天津‌海河工程局‌，百年历史，在央企序列中数一数二。‌‌

至今，中交集团已成为全球领先的特大型基础设施综合服务商，拥有全产业链服务体系，在全球158个国家和地区开展实质性业务，设立有369个境外机构，连续19年荣膺ENR全球最大250家国际承包商中国企业第一名，创纪录创造和保持着众多世界之最、中国最大，成为“一带一路”国家战略的践行者。

代表作

此番负责执行中交国润华府项目的中交城投，为集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，聚焦城市综合开发为主线，成功布局9省21市80个项目，投资合同金额5000亿元，朝着“美好生活发展商”目标砥砺笃行。

优质地产作品

进军深圳，是中交集团做强做优“大城市”业务的攻坚战役，符合其深耕“两湾一江”核心城市，加快形成深耕区域的能力资源优势积累的发展理念，也符合国家关于城市更新的发展规划指导思想。

首次进军深圳住宅开发，就介入城市更新领域，并成为龙华中心涉住宅开发的第一家央企，中交城投依托集团强大的全球资源整合能力，锚定片区焕新提质，促进龙华中心从居住之城升维为生活之城提速。

肩负进一步提升人居水平的重大使命和责任担当，将发挥民企难以企及的作用，也迥异于其他央企高溢价竞地策略。

坐拥显赫地段和核心资源优势，及占地约3.7万㎡、计容总建面约29万㎡、约1270户体量，中交国润华府均有意为中交首入深圳定标，集结全部优势资源，剑指定义龙华中心人居、锚定引领未来的焕新标杆。

效果图

龙华区是深圳管理人口密度最大的行政区，2025年末常住人口约254万人，管理人口约300万人，地均每平方公里近1.7万人。

由于地缘关系过于密切，龙华一直被定义为福田CBD的“睡城”，买房居住成为刚性需求。24年前，一兵履职《深圳晚报》，就曾参与“中华白领第一镇”专版报道。

日月如梭，受益于城建持续投入和人口结构变化，高度聚集的资源历经时间和岁月洗礼，呈现优胜劣汰特征，优质资源大量沉淀，龙华中心始终“站在光里”，成为高端改善型家庭所求，置业逻辑经历了从“居住”到“生活”的嬗变。

其极高密度的配套资源优势、城市发展能级、现代都市界面，及与福田-南山中心的通勤关系，使其改善置业市场具有全市性特征，远非宝安沙井中心、光明中心、龙岗中心城等区域市场所能比拟。因此，实力改善人群将龙华中心作为不二之选，成为心中确定性最强的必选“答案”。

以中交国润华府为圆心，家门口深圳中学龙华学校，近拥约60万㎡壹方天地商业，和地铁油福站、油松站两座换乘站。

300米半径范围内，“学铁商”配套齐全，“300米生活圈”饱满而完整，步行即可享有，可谓“刚刚好”。这种优势赫然的特征，对众多项目单一性优势配套形成降维打击。

具体而言，一路之隔就是深圳中学龙华学校，办学规模78班的九年一贯制学校。中交国润华府为该校单校划片学区，2026年小学1类60分、初中1类61.1分即可入读。

该校师资力量强大，硕博占比约73%；国际竞赛成绩突出，2025-2026年度享誉全球的美国数学竞赛（简称AMC），荣获最高档次团体奖——AMC8学校荣誉奖，其中2人荣获AMC8全球卓越奖，2人荣获AMC10全球优秀奖，及其它奖项。

2026年高考，深圳中学成绩炸裂！独占物理类全省前10名屏蔽生中5席，前30名中占9人。如按664分对应全省1500名计，深中突破660分的足足有700人之多，将近一半。清北录取人数预计突破70人。

加上自带一所公办幼儿园与0-3岁托育机构，妥妥滴15年目送式教育。

再说商业配套，步行可轻松到达的壹方天地，是区内体量最大的商业综合体，在《2025年度人气购物中心TOP100》评选中荣膺华南区TOP1，斩获“全国十大热门商圈”等荣誉。

2025年3月，《深圳市商业网点规划（2025-2035）》发布，龙华超级商圈跻身3个近期重点建设的全国级引领商圈之列，成为《规划》中唯一冠以“超级”之名的商圈。

商业配套实景

轨道交通方面，油福站为地铁25号线、27号线（在建中）换乘站，油松站为地铁22号线、25号线（在建中）换乘站，三轨交汇、两站换乘，步行约200米均可抵达地铁站口，放之全市范围，极为罕见。三线均为深圳地铁五期规划，计划2028年建成开通，具有入住即能享有的确定性。

轨道交通示意图

以上仅是300米范围即可实现的配套，学校一路之隔，地铁站约200米，壹方天地约300米，步行距离“刚刚好”。

如果将半径放大至2公里，城市之繁华，世界之璀璨，一切尽在掌握，“生活之城”底色鲜活厚实。

中交国润华府临龙华大道、民治大道、布龙路等城市主干道，就近接驳梅观高速，通达福田、南山等核心城区和大湾区城市便捷。地铁4站达深圳北站，约750米抵民治北站，深大城际往宝安机场，快速融入“大湾区生活圈”，世界也不再遥远。

这里的市级文体医疗配套密度，仅次于福田、南山，周边深圳书城龙华城、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华文化艺术中心、龙华区未来城市展览馆、龙华文体中心、龙华区人民医院环伺。

人文场馆实景

3公里半径范围还有简上体育综合体、深圳新华医院、深圳市第二儿童医院、深圳市人民医院龙华分院，并可优享阳台山森林公园等自然生态环境资源。

可以说，中交国润华府地段天赋异禀，体质里就具有与城市共生的基因，坐享城市发展红利。这不仅赋予开发设计者丰富灵感，央企首发背书，呼应龙华区“无奋斗，不龙华”精神，要求承担更高的责任。

其中核心课题，就是在既有的居家生活、购物消费、休闲娱乐、圈层社交等多维度肌理中，如何保持多巴胺持续在线，激发工作和生活动能，要求从归家那一刻起，到全域居家生活场景，起到全时“充电”功能，做到对工作疲惫的主动调节。

鉴于此，中交国润华府提出“共升”理念，在与城市共生的基础上，实现居住价值赋能生命质量，以百年央企的责任担当，主导片区居住品质迭代，居住体验升级，实现内外皆优的气质养成，筑实立标龙华中心的护城墙，引领下一个十年。

沿街立面效果图

中交国润华府“共升”理念，以“学住共升社区”为突破口，依托深圳中学龙华校区赋能，补齐传统学区房重学轻住短板，在产品维度谋求多项核心维度的超配，与“住”品质形成共振，最终达成共升路径。

为此，项目规划以“漂浮绿岛”为核心理念，强化与城市共生共融关系的同时，将设计眼光从“共生”，投向“共升”，以全能公配匹配城域优质配套资源，创造适配业主需求的生活方式。

总平图

从小区约25000㎡园林内涵盖了全龄共享六大场景节点设计，就可看出这家百年国匠的实力和用心。

小区分南北两宗地块，南地块主要规划为2栋的四个单元住宅和一所幼儿园，北地块由1栋的两个单元住宅和保障房、写字楼围合。充分照顾与城市界面的和谐，将保障房和写字楼设置于壹方天地朝向，临车流密度相对较大的工业路。

小区主入口设在南区，中华路方向，也是深圳中学龙华学校方向，贴合目送式教育初衷，便捷接送。

入口效果图

两宗地块各规划为围合式中心园林，各自成章，并由龙泉路上方的艺术廊桥串联为一个整体。

进入主入口，中心园林豁然开朗。六大主题十数个节点，以“凤凰木下话树人”理念进行规划，围绕自然、运动、健康、休闲、社交等功能予以全龄化布局，尤其是南北组团的中庭园林均设有书吧会客空间，提供书香交流园地的同时，也很好地呼应了优质教育资源之于学住共升社区的意义，为社区学子加冕“蟾宫折桂”的良好意愿。

园林效果图

在保障房和写字楼楼栋之间，则安排了相对动态的体能运动场、足球场、羽毛球场和儿童乐园，与住宅楼栋保持适当距离，合适的隔绝强化了居住空间的静谧感。

可以看出，其功能空间布局，体现了满足孩子探索自然、长者休闲交流、青年运动健身及萌宠爱好者等多样性需求。

全能公配的另一个维度，存在于架空层。

规划的乐玩空间、四点半学堂、长者康体、休闲会客、长者颐养、童龄乐园和运动天地等空间，特别呼应丰富高质教育配套资源，为社区导入教育元素，围绕四点半学堂，打造滋养成长的“第三空间”，实现学习与交流顺意切换，赋予“学住共升住区”以极高含金量。

架空层空间效果图

不仅有教育与成长的新空间，还有日常便利与健康守护。加上适老适幼、安全便利的智能生活场景，和同源故宫博物馆的绿城星级物业管家，特色关怀服务嫁接了少儿、长者、萌宠和个性化需求，令生活于此的体感更加舒适

智能生活示意图

所以，中交国润华府从“共生”到“共升”，是以“学”为主要突破口，涵盖了居家日常的各个层面。没有追求极致奢华，以“刚刚好”的尺度，满足改善人群不将就心理，也在不骄不躁维度进行了适度牵引。

促进片区人居迭代升级，还在于建面约83-165㎡三至四房的全周期户型，新规、高得房率为典型特征，并可根据需求定义空间，实现功能升级，满足从二人世界到多孩时代的分阶段居住需求。

精装层面，兼顾功能与美学，提供适配老幼的人性化智能设计，包括远程启动空调、一键闭户、熄灯控制，及鞋柜除臭等，契合改善置业需求，“刚刚好”。

精装空间示意图

至此，中交国润华府构筑覆盖家庭全生命周期的学住共升社区，形成完美闭环。

近两年，受深圳湾高端豪宅影响，我们习惯于言必谈产品力，极致奢华被证明是正确选项。但对于改善家庭，生活本真在于洗尽铅华，回归内心。而中交国润华府沉下心探索“人生至此刚刚好”居住模式，提供“不盲从”、“不妥协”、“不将就”、“不骄不躁”置业理念，开辟引领市场的另一条捷径。

项目计划8月12日举办全球产品发布会，更多产品细节等待揭晓，随后将进入开放入市倒计时。实力改善家庭值得给予积极关注。