本周广州中心区热门新盘动作密集，越秀、天河、荔湾等核心区域既有新品加推、实体板房开放，也有全新地块即将入市，涵盖刚需到顶豪全需求。

1、越秀观樾二期

二期126㎡户型实体板房即将推出。

作为世界大观宜居代表，观樾手握约5.3万方日月双湖，湖岸线达约1.9公里，是天河主城区稀缺的湖畔资源。

再加上自带的1万平滨湖商业，配套学校引进广州天河外国语教育集团办学，稀缺生态资源、顶配生活配套和纯粹低密社区，吸引不少高净值买家。

目前价格，140㎡980万起，164㎡1200万起，190㎡1530万起，250㎡2200万起。

2、越秀桂悦东晓

加推3栋84㎡三房户型，同时开放实体板房。

因为周边3公里新房长期断供，距离晓港公园和晓港地铁站都很近，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，叠加新规产品，具备稀缺性，卖得还是不错的，海珠地缘客与越秀体制内人员购买占比高。

3栋84㎡425-480万，2栋88㎡480-540万，107㎡630万，118㎡640-700万。

3、国贸石围塘项目

预计明年元旦开放营销中心，2月中旬入市，项目将由保利置业操盘，规划2栋26层小高层，主打73、87、106㎡三至四房，使用率110%-120%。

近11号线石围塘地铁口，中高楼层可眺望江景，日常通勤与景观需求兼顾，靠近山村旧改和如意坊隧道，未来增量明显。不过目前学校尚未确定，适合对学区要求不高、侧重通勤便利与高使用率的买家。

4、滨江天地二期尚滨道

营销中心10月下旬开放，主打128、138、183、250㎡大户型，户户都是独立玄关、南北对流、270°观景大阳台。

作为125万方的江景大盘，是白鹅潭唯一集住宅、商办、商业、酒店、公园、学校等配套的超级综合体，目前不少价值点已经兑现，广外荔湾小学已开学，地铁11号线、广佛线开通，商业璇湾坊已落成，家门口就是已开放的广船滨江公园。

而二期靠近20万方商业配套，也是离城市级文化配套最近的。

5、保利玥玺湾

天河面粉厂，正式命名为保利玥玺湾，板房周五开放。

主推204-630㎡超大面积户型，使用率130%，户户南向一线望江，价格预计12-15万/平。

这是保利高端产品线打造，定位广州新一代顶豪标杆，对标侨鑫汇悦台，品质与景观兼具，是天河罕见的顶豪江景新盘，适合高净值人群资产配置。

6、天河马场地块

地块已开始公示，处于前期规划阶段，后续预计打造高端社区，填补天河该区域高端住宅空白，具体入市时间待定。

整个项目总占地约为天河公园的一半，其中住宅占地比保利天奕还大，是天河近年稀缺的大面积住宅用地，规划配建中小学，商业据说引进SKP。

未来将会打造成中央绿轴，融入公园+、体育+理念，嵌入创新多元的体育、文化设施。同时围绕中央绿抽，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元化功能。

7、天河广棠地块

已正式挂地，预计10月30日竞拍，起拍楼面价31380元/平，楼面价友好。

地块毗邻规划中的地铁19号线智谷西站，距现状地铁21号线棠东站约1公里，未来将快速串联“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD。

近地铁与产业区，周边现有商业、教育配套逐步完善，未来随着地块开发，或进一步升级区域居住氛围，可承接智慧城、金融城外溢的改善客群。