关于管辖权争议的法答网答问精选合辑
1.物业服务合同的管辖适用不动产专属管辖还是合同管辖规定？受理案件时，物业服务合同纠纷的合同履行地如何认定？
物业服务合同的履行地应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第18条的规定确定，物业服务合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。物业服务合同未明确约定履行地点的，依据案件争议标的类型确定合同履行地。在物业公司起诉请求业主支付物业费的案件中，争议标的为给付货币，接受货币一方物业公司所在地为合同履行地。物业公司所在地一般为物业公司住所地，但当物业公司住所地不在物业服务地时，考虑到物业服务合同纠纷标的数额小、群体范围广、彻底化解难、类案串案多的特点，应将物业服务地作为物业公司所在地，进而认定物业服务地为合同履行地。由物业服务地法院作为合同履行地法院管辖相应的物业服务合同纠纷案件，有利于就地实质化解矛盾。
4.车位租赁是否适用不动产专属管辖？
车位租赁不适用不动产专属管辖规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条第2款规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷管辖作为专属管辖以不动产物权纠纷为原则，而将建设工程施工合同、房屋租赁合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖，目的是方便实地调查不动产的状况以查明案情。就房屋租赁合同纠纷而言，承租人对房屋进行的装饰装修和扩建，将导致对原物的添附、附合，在合同终止后纠纷处理可能涉及物权事实的查明等因素，故按照不动产纠纷确定管辖。但是，因车位租赁引发的纠纷，争议仅涉及租金、违约金等合同履行问题，不涉及添附、附合等基于物权的事实问题，并无按照不动产纠纷确定管辖的必要。
7.民事诉讼的被告超过答辩期提出管辖权异议，人民法院应当如何处理？
《中华人民共和国民事诉讼法》第130条第1款规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”据此，管辖权异议只能在第一审当事人提交答辩状期间提出，即当事人对管辖权提出异议的时间应为收到起诉状副本之日起15日内，当事人在答辩期满前未提出管辖权异议的，可视为无管辖权异议或者放弃行使管辖权异议的权利。当事人超过答辩期提出管辖权异议，人民法院对异议不予审查，亦无须作出裁定，可口头答复。当然，若存在违反级别管辖、专属管辖、专门管辖规定的情形，人民法院应当依职权进行审查。
11.拆除、拆迁楼体案件，应该按照建设工程施工合同还是承揽合同确认管辖？
根据《中华人民共和国建筑法》第2条第2款关于“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”、第42条第4项关于“有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：……(四)需要进行爆破作业的”、第50条关于“房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责”之规定，参照《建筑拆除工程安全技术规范》，房屋拆除或建筑拆除属于建设工程施工，以拆除、拆迁楼体为主要内容的合同属于建设工程施工合同类别，应适用专属管辖的规定。
18.用人单位因多发工资引发的争议，案由应当是不当得利还是劳动争议？
用人单位主张向劳动者超额支付了劳动报酬，起诉要求劳动者予以返还的，案由应定为劳动争议。其主要考虑是，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(一)》(部分失效)第1条第1项和第2项规定：“劳动者与用人单位之间发生的下列纠纷，属于劳动争议，当事人不服劳动争议仲裁机构作出的裁决，依法提起诉讼的，人民法院应予受理：(一)劳动者与用人单位在履行劳动合同过程中发生的纠纷；(二)劳动者与用人单位之间没有订立书面劳动合同，但已形成劳动关系后发生的纠纷；”支付劳动报酬是劳动合同的一项主要内容，无论是用人单位主张返还超额支付的工资款，还是劳动者追索工资款，均属于劳动者与用人单位在履行劳动合同过程中发生的纠纷，或者因事实上已经形成劳动关系后发生的纠纷。民事案件案由是对当事人诉争的法律关系性质进行的概括，用人单位要求劳动者返还超额支付的劳动报酬，从法律关系的性质上看，属于劳动合同纠纷，故案由应当确定为劳动争议。
21.股权转让纠纷如何确定管辖法院？
《中华人民共和国民事诉讼法》第27条规定：“因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第22条规定：“因股东名册记载、请求变更公司登记、股东知情权、公司决议、公司合并、公司分立、公司减资、公司增资等纠纷提起的诉讼，依照民事诉讼法第二十七条规定确定管辖。”上述条款规定的纠纷类型关涉公司组织行为，存在与公司组织相关的多数利害关系人，涉及多项法律关系变动，法院在审理此类案件时，往往需要审查公司的注册登记信息，以及与争议有关的财务会计凭证、董事会决议、股东会决议等公司资料，由公司住所地人民法院管辖，便于及时查明案件事实、提高诉讼效率，便于后续执行。而股权转让纠纷虽与公司有关，但并不涉及公司的组织行为，本质上属于合同纠纷，故应当按照一般合同纠纷确定管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
本文选自《中国审判指导丛书》——《立案工作指导》总第69辑。
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编辑：朱 琳
排版：张 依
审核：潘园园