很多人第一次了解法拍房，第一反应就是：“听说只能全款买？”

其实不是。现在绝大多数法拍房，都可以办按揭贷款，和买二手房差不多。差别在于，二手房是你先看房、再谈价、最后贷款；法拍房是你要在参拍之前，就先把贷款的路铺好。

因为法拍房的尾款周期很短——拍到之后，通常只有7到15天要付清全部余款。银行放款再快，也需要时间走流程。如果你拍到了才想起来贷款，大概率来不及。那种眼看着房子到手、钱却到不了的焦虑，真的很难受。

第一，提前查自己的征信和收入流水。银行不会因为是法拍房就放松审核，该看的收入证明、流水记录、负债情况，一样不会少。

第二，提前找银行或者正规的助贷机构做预审。确认自己能贷多少、首付要准备多少，心里有个底再去参拍，才不会拍中了才发现钱不够。

第三，算清楚总账。法拍房的贷款只覆盖成交价部分，税费、欠缴的物业费、原房主的水电费，这些都是要你另外拿现金付的。别等到过户那天才被告知还要多交十几万。

说实话，法拍房贷款没有想象中那么难，但它确实比二手房多了一个“提前量”的要求。只要你不急躁、不抱侥幸心理，把该核实的信息都核实清楚，房贷一样可以顺利下来。

房子是大事，宁可多花几天做好准备，也不要因为一步赶不上、步步赶不上。希望对你有帮助。