在曼谷众多具有强大发展潜力和最受公众关注的黄金地段中，很少有能与帕那空府和吞武里府两岸的Charoen Nakhon、Charoen Krung和Khlong San地区相媲美的。

湄南河从中部流过，将两岸连接在一起。如今，该地区遍布公寓项目、豪华酒店和高档购物中心。土地价格已从每平方米不到25,000泰铢上涨到不低于每平方米 125,000 泰铢，最高可达每平方米 250,000 泰铢，随着该地区投资和经济价值的持续增长，价格可能还会进一步上涨。

从乍伦那空府开始，该地区被认为是吞武里府一侧极具发展潜力的地区之一。其优势在于湄南河沿岸的大规模河滨开发、公共交通连接以及中档至豪华住宅项目的持续增长。最明显的变化是交通状况的明显改善，这使得该地区与帕那空地区之间的联系更加紧密。

这包括公路和高速公路网络以及铁路系统。金线将Charoen Nakhon 站与BTS轻轨网络连接起来，途经Krung Thon Buri 站，使前往Sathon、Silom 和 Sukhumvit 等中央商务区 (CBD) 的出行更加便捷。

与此同时，随着ICONSIAM的推出，这座河畔购物中心将该地区变成了全球地标，吸引了游客、运营商、零售商、酒店和高端房地产项目。这导致地价和住房需求持续上涨。大型投资者和房地产开发商的投资使得湄南河沿岸土地日益稀缺，推高了土地价格。

新商业中心扩建工程。Khlong San–Charoen Nakhon 地区已明显从传统的住宅和花园别墅区转变为贸易、旅游和河畔商业的新经济中心，对住房和商业空间的需求不断增长。

特别是由大亨Charoen 的继承人 Wallapa Traisorat 领导的 Asset World Corp Public Company Limited (AWC) 开发的 Lhong 1919 项目，是位于ICONSIAM 附近的 Charoen Nakhon–Khlong San 地区的一个大型项目。该项目投资超过50亿泰铢，旨在将湄南河沿岸历史悠久的河滨地区改造成为世界级旅游目的地。

核心项目是超豪华酒店曼谷丽思卡尔顿酒店（The Ritz-Carlton Bangkok , The Riverside）。该项目将把19世纪的历史建筑与一座20层高的现代建筑（包含192个房间）结合起来，同时保留妈祖神社作为精神中心。

大面积土地资源有限。从投资角度来看，帕那空府一侧有很多受保护的建筑，还有一些剩余的大片土地和一些规划限制，因此开发新项目比在吞武里府一侧要困难得多。但这也是一个优势，因为该地区的优质资产非常稀缺，或者具有很强的稀缺价值，并且通常能够长期保持良好的价值。

可开发的商业包括精品酒店、高档青年旅舍、联合办公空间、餐厅和咖啡馆、翻新的店屋和小规模的混合用途开发项目，尤其是在Talat Noi、Song Wat、Si Phraya 和早期 Charoen Krung 周边地区，这些地区持续受到游客和年轻人的欢迎。

总体而言，曼谷河畔两岸Charoen Nakhon 的发展得益于大型项目和新的城市发展，而 Phra Nakhon 一侧的 Charoen Krung 的发展则得益于土地稀缺、文化遗产和创意经济。对于10-20年长期的投资来说，曼谷河畔两岸的土地价格还是会持续上涨，并且价值还会继续增加，因为土地资源稀缺的独特性，投资者还是非常看好这片区域的发展前景。