当外来房企拿地愈发谨慎，福州豪宅市场也到了必须推本土国企上位的阶段。
眼下，以建总、左海、榕发为代表的市属国企正猛打高端局，有一个词被频繁提及，那就是“灯塔”。所谓灯塔级别项目，可以理解成引领行业产品力标准、彰显房企天花板战力的作品。
从“好房子”到“灯塔”，市属国企真有这么高的产品段位？还是只是为了获客美其名曰冠上的标签？
目前，福州市属国企新盘中明确要按“灯塔”级别打造的项目有四个，分别是左海紫阳隐翠、建总乌山梧桐序和2025-76号地块、以及榕发锦樾。
其中，最大胆的应该是二内晋的左海紫阳隐翠，项目起步户型高达180㎡，最大建面210㎡。宁静住宅、255米地块面宽、温泉入户、全铝板+超白玻璃幕墙……开发商确实在产品力上下功夫了，但市场也担心过高的总价会不会超出板块客群的支付能力。
近日，左海紫阳隐翠1、2号楼共86套住宅取得了预售许可证，精装备案均价约5.2万/㎡，总价段大概在800-1300万元。要知道，该项目拿地楼面价才16038元/㎡。如果按备案价卖，房地价差都超过3.5万了，这为开发商预留了充足的产品打造空间，后期实际销售的价格弹性也更大。
而台江西二环在售的建总乌山梧桐序是建总地产2025年的灯塔作品。虽然项目没有容积率和学区优势，但公区打造受到广泛认可，特别是“双层绿洲峡谷景观”。项目面积段跨度很大，127-265㎡精装套均总价接近600万，两个月时间网签了76套，说明购房者还是愿意为好地段+好产品买单。
而建总地产2026年要倾注心血打造的新灯塔是，去年12月激战138轮夺得的南江滨2025-76号地块。虽然是主城稀缺的沿江一线宅地，但20亩的地块较难有齐全的社区配套。
台江五一中路的榕发锦樾也被榕发地产当成“灯塔”来打造。项目共规划13栋8-16层洋房小高层，户型为130-168㎡四房。
这是榕发首个“东意西境”海派住区，预计春节前开放营销中心，目前公开的产品信息不多，主要是“5心10观30项”好房子体系以及收纳功能强大的户型。项目地段优势很明显，但地块不方正多少会影响社区规划完整性。
新榕和福厝也打进高端局了。二内晋光明港畔刚入市的新榕亦川就是福州新榕最高端产品系「水天系」的力作。
新榕亦川主推162-279㎡洋房+四代宅，以纯高改户型筛选圈层的同时，总价段也不会低。项目有光明港公园生态景观加持，还有约101%得房率和一楼带花园的户型，但只有3栋楼有架空层泛会所，后期定价还得考虑周边不利因素。
西二环酝酿很久的福厝凤鸣天玺今年也要加入斗池路大战。项目定位福厝地产城市TOP级战略作品，主推149-205㎡毛坯大平层。
凤鸣天玺主要营销的是一梯一户的双面全景舱户型、福州首个海派浮岛Gallery住区、带恒温泳池的3000㎡地下会所。作为福厝首个高改项目，市场对房企的产品打造能力存有一定疑虑。但从目前得到的信息来看，还是很期待接下来的实景开放。
市属国企今年集体转向豪宅市场，旗下的别墅产品更是直瞄准塔尖人群。
金山奥体片区的建总雍玺湾法式独院产品，最高7.5万/㎡的备案价捅破仓山商品住宅价格的“天花板”，双拼/联排在售总价高达1300-2000万元。
同样在仓山，位置更好的是烟台山板块的2025-46号复园路地块，容积率仅1.1，据悉左海计划打造总价2000-5000万级的可“一客一设计”的定制型别墅。
盘点下来，似乎只有新投三江还在坚守对年轻人友好的刚改赛道。就连刚入局的福州地铁置业，一出手就是地铁栖江元璟125㎡起步的洋房叠拼产品。
全都玩“大的”！福州今年这场豪宅盛宴，明显不给富人省钱了！
这两年，福州市属国企的产品力迭代有目共睹，有的可以说是进步神速，但还没出现一个“叫好又叫座”的断层标杆。去年市属国企多盘混战，但回头一看，霸榜销售金额前五的，还是绿城、建发、保利、华润一众外来房企的高改项目。
未来的高端住宅市场绝不是单一维度的竞争，而是软硬实力的综合比拼、是对更好的生活方式的探索。灯塔级项目的要求更为严苛。
比如灯塔项目需要锚定城市稀缺核心地段，但我们看到一些定位很高的项目并非“含着金汤匙”出生。当然，这也跟供地质量有关。
比如，豪宅买家对物业服务的需求已经从“住得干净安全”升级至“资产长期保值与生活方式的维护”，而市属国企自己的物业能不能实现全生命周期的精细化管理，还要打个问号。
之前金山某改善盘2.5元/㎡的物业费，就被业内质疑其成本能否支撑后期会所仅对业主开放。此外，那些四代宅如果没有好的物业管理，也很容易出现封包阳台从而影响外立面统一。
又比如，城市地标性的“灯塔作品”应该树立新的审美标杆，但市面上一窝蜂的南洋海派风格越来越难撩动购房者的感官体验了。
不管怎么说，豪宅赛道也是被市属国企闯进去了。在这场“拼刺刀”的竞争中，各家也确实都拿出真东西了。因为他们急需一个“灯塔”项目来为自己的产品创新力背书，做得好的话，将快速赢得客户口碑、树立品牌形象。狂卷产品力对于购买力相对雄厚的高改客群来说也是好事。
接下来，市属国企谁能坐稳高端局，以灯塔之光照亮行业？我们拭目以待。
