2025年迪拜房地产销售总额达约6825亿迪拉姆（约1.3万亿人民币），刷新历史纪录，同比增幅超过30%。市场热度贯穿全年，仅上半年交易额便高达4310亿迪拉姆，吸引了近95万名投资者入场。

这股浪潮由坚实的基本面驱动：黄金签证等政策改革持续吸引全球人才与资本落地，而人口强劲增长带来的真实居住需求，推动市场从投资热点向长居目的地深刻转型。

迪拜楼市正经历“史上最长牛市”：房价连续上涨近五年，截至2025年十月，创下连续57个月上涨的历史新纪录。此轮增长由真实的成交量所支撑，其核心动力主要来自两大板块：一是期房（Off-plan）销售持续火热，二是已建成的高端别墅与联排住宅市场表现强劲。

那么，2026年迪拜楼市将走向何方？将呈现出哪些特点？仲量联行发布的2026年趋势报告，对此做出了深度研判。

迪拜人口已于2025年突破400万，当年新增居民达20.8万人。以“黄金签证”为代表的长期居留与签证便利政策，将持续吸引外籍劳动力和国际投资者，为住房需求提供长期稳定支撑。

迪拜土地局正推动房地产区块链代币化等创新试点，通过智能合约实现房产权益的分割与流转，进一步提升市场透明度与流动性。数字化交易平台及金融工具的创新，也将为投资者拓展更多渠道。

迪拜在清洁能源、交通及数字化领域投入巨大，仅2025年相关投资已超1430亿迪拉姆。预计地铁蓝线等重大基建项目的开通，将显著带动沿线住房需求。据迪拜市政府测算，蓝线通车后沿线房价有望提升约25%。

迪拜凭借其优质生活方式、政治稳定性及黄金居留政策，持续吸引全球超高净值买家。这一需求推动豪华住宅板块超越疫情后的短期热潮，逐步发展成为更成熟的全球资产类别。

市场购房行为正趋于审慎。具备可靠交付记录和良好口碑的开发商将更受青睐，而缺乏清晰基本面的项目则可能面临需求不足。定价合理性、建筑品质、可行的付款计划以及长期宜居性，将成为比市场高峰期时更关键的决定因素。

2026年豪华住宅板块将继续发挥市场稳定器的作用。豪华别墅、品牌住宅及滨水房产在成熟高端区域仍处于结构性供应不足状态。即便市场整体价格敏感度上升，此类稀缺资产仍表现出活跃的转售市场和有限的议价空间。