绿城官宣代建后，北滘别墅盘又有新料到！

楼市君解到，项目案名正式公布，现场也在紧锣密鼓施工，施工平面图、效果图都一并曝光了。作为近16年来北滘容积率最低新盘，项目将打造218-388平宋风合院，未来大概率会重塑片区改善产品形态。

近日，楼市君在朋友圈看到一篇文章，内文赫然写着“由顺北集团与绿城管理联袂匠筑的典藏级新宋风合院力作，案名正式发布--顺北绿城·大美和院”字样。仔细一看才发现，这不就是去年11月顺北盈业拿下、绿城管理代建的北滘超低容积率宅地吗？如今开发商官宣案名正式发布，预示着项目距离正式亮相不远了。项目作为绿城管理华南首个合院，将打造“佛山典藏级新宋式合院”，大概率定位高端改善风格。

|图源：顺北绿城·大美和院内文还提到，项目主推约218-388平宋风合院，全盘仅125套。项目将携手国际一流设计团队打造，以中国十大名画《千里江山图》为设计源点，结合碧江金楼等岭南世家建筑、和园等属地文脉，通过“一轴两园三巷五进八景”进行规划。

|项目效果图|来源：美城建筑那么，项目现场进度如何？楼市君下班后，特地绕到项目附近兜了一圈，发现地块已围蔽，多辆挖掘机、吊机正在运作。工地内还堆放着木材等建筑材料，现场工人正在投入紧张有序的施工工作，售楼部也正在搭建中。

|顺北绿城·大美和院现场实拍| 佛山楼市发布摄眼尖的楼市君，还扒到了最新工程概况表。根据工程概况表，项目总建筑面积117426平，总造价超3.85亿。项目合院采用框架结构（1-4层）、人才房为剪力墙结构（3-25层），由广州瀚华建筑设计公司设计，由广东美城建筑工程科技有限公司联合体施工。开工和竣工时间也在规划图上写明白了——2025年7月20日开工，2027年8月11日竣工。

|顺北绿城·大美和院现场实拍| 佛山楼市发布摄再来看施工总平面图“透露”了些什么信息。平面图显示，小区整体呈高低配布局，共规划31栋楼，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院。

|顺北绿城·大美和院平面规划图楼市君还在施工方广东美城建筑工程科技有限公司公众号，扒到了项目最新进度。目前，项目示范区已完成售楼部、样板房区底板砼浇筑，首开区施工同步推进，管桩施工任务已全面完成。（来源：美城建筑）截至目前，项目对外披露消息虽然不多，但从曝光资料来看，楼盘定位不会低，肯定是奔着高品质去的。想了解楼盘更多信息可以加楼市君微信私聊

落到楼市方面，该楼盘也有一定的市场优势。一方面，容积率仅1.2，是近16年北滘最低容积率项目。

资料显示，地块建筑限高80米，容积率要求不高于1.2。

目前地块周边两公里内仅有美的云璟在售，并且是尾盘阶段。即便新盘集中的北滘新城，涵盖保利珺悦府、美的云悦江山等，低容积率产品更是多年未见。

再放大到顺德，近7年来容积率低于1.2的仅有这1宗，占比仅0.56%。换言之，顺德每增加176个新盘，才可能出现这样1个超低容积率社区。

要知道，广佛中心区容积率1.2以内楼盘多为千万级以上，如帝景山庄、大一山庄。

可见，北滘这宗宅地含金量还在上涨。

另一方面，站在需求端，该新盘入市，意味着购房者能选择更舒适的居住环境。

尤其是一些在过往塔楼占据主导地位的核心地段，低容积率别墅越来越受到更多的追捧。

从市场数据看，近4年来，顺德别墅新盘整体供不应求，2024年更是低至0.7。

顺德别墅成交均价，也有一定程度的上涨。

在高层多次强调“好房子标准”的基础上，土地正在不断降容，这种低容积率楼盘已是大势所趋。若产品设计得当，预计会精准击中本地改善客群需求。

最后再来聊聊，这个项目能否在市场上杀出一条血路？楼市君以为，该项目一旦入市，大概率会吸引当前佛山高端卖买家的关注。其一，顺北集团深耕北滘27年，国企实力看得见摸得着。公开资料显示，顺北集团前身为1998年成立的佛山市顺德区北滘投资管理有限公司，于2016年5月19日挂牌成立广东顺北集团有限公司，在北滘扎根有27年历史。该集团负责管理、投资、控股北滘镇政府委托管理的资产，还成功获评AA+主体信用等级（顺德区首家获信用评级的镇属公有企业），债券首次获批规模、发行规模双居全省第一。

|来源：魅力北滘可以说，这家深耕北滘的国资不光实力稳健，也最懂北滘未来发展，有它开发项目，也是给买房人吃下定心丸。其二，以绿城的产品积累，完全有实力驾驭这个别墅项目。就拿它在佛山的产品线来举例，目前确实是越做越高端。其中，佛山锦海棠实景开放，首创“中西交融”的海派美学，吸引了不少行业内外人士观摩。

佛山楼市发布

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再放大到全国来看，绿城在杭州、无锡等城市均开发了高端合院产品，并且无一例外获得现象级热销。

这个项目凭借着低容积率+配套优势，加上北滘国资实力、绿城“庐系”豪宅产品研发的加持，大概率会有不错的市场表现。大家对于这个项目怎么看？欢迎评论区留言~