昨天小编梳理了南城的砸盘降价房源，那一下20%，金额上百万的降价，让人触目惊心。

松山湖

本以为松山湖会好一点的，但是梳理过后发现相比南城，松山湖是有过之而无不及，砸盘砸得更厉害。

这不是小编信口开河，上数据，摆事实。

锦绣山河四期：316平米五房两厅三卫户型，降价300万元

这套户型2025年9月18日上架，上架时挂牌1600万元。2025年11月18日，挂牌两个月就暴降300万元，降幅达到18.8%。

翡翠松山湖：291平米五房四厅三户型，降价200万元。

这套户型2025年11月10才挂牌，挂牌价900万元。仅过了11天就在11月21日降价200万元，降幅达到22.2%。降价后这套房源的单价也降到了2.4万元/平米。

前两天有粉丝说，他们朋友2万多入手了锦绣山河，看来松山湖豪宅的2万时代已经坐实了。

万科金域松湖一期：146平米四房两厅两卫户型，降价112万元。

万科金域松湖一期是松山湖成交最活跃的小区，也是东莞流通性最好的小区之一，小区房源一下降价112万元，确实让人感到吃惊。

这套房源2023年12月日就上架了，当时挂牌500万元。2025年11月19日将总价从500万元下调至388万元，降幅达到22.4%。

锦绣山河四期：390平米五房两厅两卫户型，降价100万元。

这套房源2025年10月12日上架，当时挂牌价是1850万元，仅过了一个月多一点，就降价100万元。

松湖润府：107平米三房两厅两卫户型，降价80万元。

这套房源11月21日才上架，上架时挂牌460万元，才过了两天业主就急着降价80万元，把总价降到380万元，降幅也达到了17.4%。

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从数量上看，松山湖的砸盘型降价比南城少，但是松山湖的体量要比南城差个量级。贝壳湾显示，目前松山湖挂牌房源不到2300套，南城挂牌房源则超过8300套。所以从占比上来看，松山湖的二手房砸盘降价的紧迫感要比南城高得多。

虽然降了这么多，这些砸盘降价接近了市场价值了吗？

我们先不下结论，通过同小区、同户型的成交价格来做一个对比。

锦绣山河四期，降价300万元的这套房源，降价后的单价约4.1万元/平米。2025年9月成交过一套差不多面积的房源，成交价约3.7万元/平米。随着市场预期的越来越低，就算这套房源就算降了300万元，相比当下的市场行情还是偏高的。

锦绣山河四期另一套降价100万元的户型，降价后的单价约4.8万元/平米。这个户型的房源今年成交过两套。一套3月成交，单价约4.9万元/平米；一套9月成交，成交单价近5万元/平米。这个业主在市场成交价的基础上还降价100万元，表现除了套现的迫切。

再看看松湖润府降价80万这套房源。小区目前仅成交了3套房源，没有面积107的户型，但是成交的价格都在3.5万以下，这套房源降价80万元后仍高达约3.6万元/平米。价格还是偏高的。

由此可见，松山湖的砸盘型降价，虽然砸穿了房价的底，但是透过这个窟窿似乎还看不到房价真正的底，松山湖的投资客，真正的考验还没到来！