2025年的中央经济工作会议于12月10日至11日顺利召开，这一会议在我国经济领域占据着极为重要的地位，为来年的经济重点工作精准地定下了大方向。

目前，官媒已经正式发布了今年中央经济工作会议的通稿，仔细研读全文，不难发现重点工作任务中的第八条与房地产行业紧密相连，这一内容引起了广泛关注。

原文明确提到，要着力稳定房地产市场，采取因城施策的策略，从控增量、去库存、优供给等多个方面入手，鼓励收购存量商品房并将其重点用于保障性住房等。

同时，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

这一系列举措，无疑为当前处于困境中的房地产行业指明了方向。

自2021年下半年起，房地产行业便进入了深度调整期，至今仍未完全走出困境。

曾经对房地产行业的诸多期待，如今已转变为防范和化解风险。毕竟房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其稳定与否直接关系到整个经济的健康发展。一旦房地产领域出现风险，不仅会影响到上下游众多产业的发展，还可能引发金融风险等一系列连锁反应。

因此，如何有效化解地产领域的风险，成为了当前亟待解决的重要问题。

今年的中央经济工作会议对于如何化解地产风险给出了明确的方向，首要任务便是去库存。

房子卖不出去，对于房企来说，就如同血液无法正常循环。

无法回款意味着房企面临着资金链断裂的危机，还不上贷款，银行就会面临不良资产增加的风险；发不出工资，员工的利益受损，企业的人才流失问题也会加剧；付不了供应商款项，供应商的生产经营也会受到影响，进而影响到整个产业链的稳定；交不了房，购房者的权益无法得到保障，容易引发社会矛盾。

而这些风险点，追根溯源，全部是因为库存消化不畅引起的。

换言之，只要房子能够顺利卖出去，库存降下去了，这些风险就会如同冰雪消融一般烟消云散。

那么在当下的市场环境里，究竟该如何去库存呢？我分析了中央经济工作会议通稿的内容，总结出三个方面的内容。

第一，要控增量房产。简单来说，就是要减少新房的建造数量，尤其是对于那些库存周期较长的城市。这些城市本身就已经挤压了大量销售不顺的存量住房，市场供大于求的矛盾十分突出。

如果此时再继续大规模地建造新房子，只会让库存压力进一步增大，形成恶性循环。因此，先把库存的房子卖掉，再根据市场需求和实际情况考虑是否建造新房子，才是明智之举。

第二，地方政府收购存量住房作保障房。在当前的市场环境下，许多家庭由于经济压力等原因，加不动杠杆、买不起房子。

此时，由政府出面收购库存房子，并将其当作保障性住房卖给或租给经济条件较差的家庭，无疑是一举两得的好办法。

一方面，可以有效降低库存，缓解房地产市场的供大于求矛盾；另一方面，可以解决低收入人群的居住难题，促进社会公平与和谐。

第三，要造就要造“好房子”。前面已经提到，要控制增量新房，但并不是完全不建造新房。在建造新房时，要注重品质，满足改善性需求。

高层应该已经敏锐地发现，买房的主力群体已经从刚需转变为改善置换型。

这些改善性需求的购房者，对于房子的品质、环境、配套等方面有着更高的要求，他们追求的是“好房子”。因此，房企在建造新房时，要顺应市场需求，打造高品质的住房产品。

此外，虽然文件里没有直接提及，但“加快构建房地产发展新模式”的表述，其实也暗示了要加速现房销售进度。

长期以来，我国的新房销售模式主要是期房，这种模式在过去房地产行业发展较为顺利的时期，确实起到了一定的积极作用。

然而，随着市场环境的变化，期房模式已经越来越不适应当下的需求。开发商习惯了期房模式，但这种模式存在着诸多风险，如交付风险、质量风险等。

未来，要摆脱路径依赖，加快开发商向现房销售模式转换，顺应消费者的需求，才能提高销售量，促进房地产市场的健康发展。

上面所提到的这些，都是很好的去库存和化解地产风险的做法。然而，关键在于如何将这些方法落地，把中央提出的方法变成具有可实践、可操作的具体措施。这需要地方政府、主管部门、开发商共同的努力。

地方政府要积极出台相关政策，引导和规范房地产市场的发展；主管部门要加强监管，确保各项政策措施得到有效执行；开发商要转变观念，积极适应市场变化，提高产品质量和服务水平。

只有这样，才能让房地产行业走出困境，实现健康、稳定的发展。

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