港务区再迎“地王”！溢价率高达21.5%......

在2025年6月10日港务区最新土拍出炉，西安城绿9.028亿元再次出手，拿下了位于奥体中心南侧港泽路以北、全运路以东地块（GW1-22-17），折算亩单价1951元，楼面价约11707元/㎡。

该宗地在5月21日挂拍，起拍价7.428亿元，因为地理位置特殊，属于港务区发展多年的“压箱底”地块，附近有地铁14号线奥体中心站、南侧有高新一中陆港学校、有奥体场馆、长安乐中心及在2023年宣布签约的王府井商业等，周边资源在全板块都属于“顶配”。

回顾2021年，地块南侧就“万人摇”金地玖峯汇项目，当时均价约1.35万元/㎡,被大家疯抢，妥妥的买到就是赚到。

从目前项目的挂牌看，金地玖峯汇是二手房均价2.3万元/㎡，扛住了市场下行压力，呈现“稳赚”状态。

在北侧紧邻地块以21.5%高溢价成交，也能让板块价值进一步提升，虽然在接下来会遭遇产品迭代的挑战，但对区域偏刚需、刚改产品的冲击力有限；在土地稀缺的板块供应格局中，仍具优势。

从这个案例上可以印证“买房买核心”这句话，能让你在资产配置上立于不败，核心的含义就是优质的配套资源，因为“顶级”，所以“没坐”。

港务区的楼面价我们可以说见证者，从5000元/㎡一路涨到了现在的11707元/㎡,基本每年都会有约2000元左右的稳步攀升。

同时也带动着区域房源备案价的上涨，从1万元/㎡到目前的2.4万元/㎡，当然区域也在卷，从价格到产品，但总体还算稳定，这是为什么呢？

一面方是区域配套资源的强力兑现，特别是学校教育方面，强势集齐五大名校，没有像其他开发新区出现“规划踩空”的现象。

另一方面则是产品开发的阶梯性，从早期的奥体板块到后来的政经板块、物流板块再到现在的秦汉大道以北区域，房源供应也跟随板块轮动节奏从刚需、刚改到改善、豪宅发展。

这两点做得很好，既避免了板块间的过度竞争，又能让购房者各取所需，缓解供需焦虑。

当然站在买房角度，港务区南部区域的综合优势更强，大家根据预算需求综合考虑就好。

2025年上半年招商西安玺的热销让人津津乐道，这对于其他开发商是最大的刺激，也正因为如此对能有21.5%的高溢价摘地。

在接下来奥体南侧灞河沿岸、高新一中陆港学校西侧有一个文昌临江阅项目亟待入市，从项目相关信息看为134-194㎡第四代四室产品。

另外在奥体板块陆港置业还有一宗（GW1-21-9）34.029亩的“存货”，容积率2.5，案名曝光为陆港晴海湾。

陆港晴海湾宗地楼面价8250元/㎡，与此次的绿城“地王”地块（GW1-22-17）相距不超500米，土地差价3457元/㎡,优势不言而喻。