在法拍房市场中，除了房屋本身，常伴随一些没有独立产权的附属部分。这些部分该如何处理？最终会属于谁？这一问题因涉及实际使用与权属分离，往往颇具讨论价值，尤其当这些部分存在处置争议时。

通常无争议的部分主要指与房屋主体结构相连、无法物理分割，也无法独立使用的部分。例如：开发商赠送的阳台、一楼的私家花园、地下室或储藏室（与房屋连通）。这类空间因与房屋形成一体，拍卖后会随房屋一并归属买家。

容易引发争议的部分主要指虽与房屋关联，但可以独立使用、能够分割的空间。常见的有：单独的车位、顶楼天台、独立储藏室等。由于这些部分在权属上并未登记，是否随房拍卖容易产生争议，也成为实际交房中的纠纷焦点。

遇到争议部分，如何处理？处置方式往往因发现时机不同而有别，建议分阶段应对：

拍卖前发现及时向司法辅助机构或执行法官说明情况，由他们确定是否将该部分纳入拍卖范围，并在公告中予以明确说明。

拍卖成交后发现联系执行法官反映情况。法官将根据是否影响整体处置、可否一并交付等因素作出决定。若被执行人或其他权利人有异议，可能需经协商并支付相应价款后，方可取得该部分使用权。如无法一并取得，则需自行与相关方沟通协调。

收房后一段时间才得知此时司法程序已基本结束，法官通常无法再通过裁定方式变更权属。买家只能直接与被执行人协商解决，尝试通过民事途径达成使用协议。

立德君建议想买法拍房的朋友在参拍前仔细阅读拍卖公告、实地看样，并主动向法院或辅拍机构核实附属权益的范围或者提前咨询专业辅拍机构。

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