刚刚，三亚海棠湾，“巨无霸”宅地土拍落槌！

海棠湾国家海岸HT06-08-02地块顺利完成土拍竞买叫价，最高出价者为保利发展旗下三亚保民置业有限公司，最高出价为151184万元。

根据挂牌公告信息，HT06-08-02地块土占地面积为92791.03平方米(约139.19亩)，容积率≤1.44，最大可规划计容建筑面积约133619平方米。

如果单纯以该宗地块的最高出价151184万元进行测算，HT06-08-02地块成交的楼面地价约11315元/平方米。但是，保利发展还须有其他额外投入。

按照要求，保利发展须承担FE国际汽联电动方程式锦标赛2亿元的费用；在海棠湾配建“咏而归(暂定)”大型公共文化服务项目，配建金额3.685亿元。

算上这两笔无偿投资的话，HT06-08-02地块的综合成交总价高达208034万元，以此测算，该宗地的综合成交楼面地价约15569元/平方米。

海棠湾HT06-08-02地块区位优势明显，占据海棠湾国家海岸核心区，地处风塘片区西侧。

根据刚刚编制的海棠湾风塘片区顶层规划，该片区将打造成国际旅游消费顶级体验区、世界级演艺游乐集聚区、自由贸易港滨海旅居度假示范区。

风塘片区规划形成“一带、双心、一环、四区”的空间结构，其中“双心”指围绕国际免税城打造免税消费核心+依托拟招商主题乐园项目打造演艺游乐核心。

海棠湾HT06-08-02地块，就位于演艺游乐核心的西侧，直线距离仅约400米。从HT06-08-02地块，通过石姆龙路，步行就可以到达演艺游乐核心。

这个演艺游乐核心，应该就是全球首个AI主题度假区超级地中海，地块周边已落地三亚国际免税城、太古里、宽窄巷子、万象城，即将落地高铁海棠湾站。

今年以来，海棠湾国家海岸好消息不断！

5月8日，“赌王儿子”何猷君旗下公司成功竞得海棠湾111亩土地，将投资14亿打造集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、社交于一体的电竞新地标。

6月16日，三亚海棠区与香港兰桂坊签约，将投资10亿打造集国际高端酒吧、顶流LIVEHOUSE、KTV旗舰店及潮流IP合作店于一体的夜间消费集聚区。

6月20日，保利发展需要承担部分赛事费用的FE国际汽联电动方程式锦标赛，2026年三亚站赛事正式开赛，这项世界顶级赛事时隔7年再度回归三亚。

6月23日，FE电动方程式联合国际汽联公布2026/27赛季ABB国际汽联电动方程式世界锦标赛赛历，三亚站定于2027年4月17日在海棠湾赛道开跑。

海棠湾国家海岸，寸土寸金，最近几年已成交多宗住宅用地，开发建设的高端社区甚至是豪宅项目，几乎全部获得热销，甚至销量领跑整个三亚市场。

至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统平台数据显示，2018年以来三亚海棠湾累计挂牌成交14宗住宅用地，总规模113.71万平方米(约1705.71亩)。

其中11宗、约1524.34亩住宅用地用于建设市场化商品住房项目，先后由中旅投资、保利发展、复星集团、中交城投、辽宁方大集团等巨头企业竞得。

这些行业巨头，正在开发中旅·馥棠公馆、超级地中海·憘悦、绿城·凤鸣观棠等高端社区，受到市场普遍欢迎，豪宅中旅馥棠公馆销量多次领跑三亚。

斥资410亿元接盘破产重整海航集团的辽宁方大集团，去年豪掷40亿元竞获海棠湾430亩土地，打造自贸港封面级健康海居标杆方大·海棠半岛壹号。

如今，HT06-08-02地块超139亩宅地成功拍出，毫无疑问，三亚海棠湾又将迎来一座豪宅大盘，未来入市，势必成为虹吸财富家族的“全球资产锚”。