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拱辰大街往北走，有几段背街胡同，雨季一来，低洼处返水，一到傍晚化粪池的气味随风飘上来。这不是北京老城区专有的难题，在大学城边上的良乡同样存在——几条雨污合流的老管残留，藏在门市混建的街坊里，每年春夏就会翻出来一次。

2026年，北京市发布首批城市更新计划项目，共计1321个。房山区共入选50个项目，良乡片区的老旧小区综合改造和雨污分流是明确的重点方向之一。这是房山今年的第一刀，也是最扎实的一刀。

良乡主城：先把合流管掐断

房山区公布的21个老旧小区市政管线改造计划分两个标段实施，总投资1.65亿元。首批9个小区改造工程预算6245万元，包括民政局小区、苏庄二里等居民区；第二标段涉及12个小区，预算1.03亿元，涵盖东秀街三巷、良乡中路26号院等重点区域。

按照房山区2026年重要民生实事项目清单，区内将推进9个老旧小区的室外排水和热力管线改造，同步提升老旧小区基础设施保障水平。

改造内容并不光鲜——屋面防水、落水管更新、楼道照明、强弱电线规整、背街雨污分流、停车位梳理。不是景观工程，而是把藏在地下的问题翻出来重新铺过。良乡大学城这几年人流持续积累，高校把周边带热了不少，但下水道不顺，学生和教职工做完一天的事还是急着赶地铁回城区。管线理顺了，留住人的基础条件才算补上。

燕山片区是房山工业税收最粗的一根柱，也是问题最实在的地方：重载车把周边乡道碾坏，园区内排水防涝与排口合规压力长期悬在那里。

从区政府近期公开的产业定位表述看，房山正在向绿色能源和新材料方向锚定转型，燕山石化配套的中试先导区建设已进入实质推进阶段。对应到基础设施的升级上，园区的路子非常明确：大货车常年碾压的重载道路全部按标准把地基翻修一遍，地底下的雨水管和污水管也趁机同步重新铺设，水管子该扩容的扩容，把排水防涝的泵站和消防水路彻底做扎实。

这里头有一条死理必须得认准：化工厂附近的排口和头一茬雨水的收集处理，必须得清清爽爽地通过验收。大石河支流的水质，绝不能给厂区的污染兜底。房山区在城市更新里说得很明白，把自来水供应、污水处理设施和防涝排水的改造，看成今年基础设施更新里最要紧的活儿，这里头就包括了青龙湖镇第一再生水厂的扩建，还有新城那几个老积水点的彻底治理。

只有把这些排口的污染问题彻底解决干净，燕山那些高大上的产业规划才不会变成空中楼阁。

十渡在房山最西头的拒马河峡谷里，一到夏天游客多得挤不动，但山路又窄又弯、车乱停、垃圾运不走也是老毛病了。前几年那场特大暴雨带来的惨痛教训，整个房山西部山区的乡亲们到今天都没忘。

房山区今年明确加快实施太行山东北部生态综合治理工程，同时推进西山登峰揽胜森林步道（房山段）全面完工——120公里步道串联云居寺和石经山、周口店遗址和金陵遗址，并开工长沟—霞云岭森林绿道一期。

在民生实事的大账本里同样写得很明白，今年要一口气拿下35个农村污水排放治理点位的建设，把青龙湖第一再生水厂扩建好，让每天的污水处理能力再多出2.8万吨。同时，还要在全区165个山村里盖好平急两用的安全应急屋，万一到了汛期，能让大伙有个踏踏实实避险的地方。

在旅游配套这块，今年的心思是把停车怎么导流、山路怎么修复、垃圾怎么运走这些零碎活儿给做顺溜，好把那些“玩半天就走”的散客，往“带着孩子住两晚”的深度游方向拉。不过说一千道一万，大伙愿意来多住几天的前提，是河岸两边绝不能再偷偷摸摸排污水。赶上旅游旺季，河水清亮才是景区能多挣钱、房山文旅能翻身的硬道理。

把三个方向放到一起看，房山2026年的逻辑比过去几年清晰：不追标签，把力气集中在互相咬合的三个基础动作上——老城生命线让住户不骂娘，产业底盘闭环让企业敢落产线，文旅走廊不翻车让过夜消费有机会转起来。

能不能成，答案不在文件里，而在明年雨季，拱辰大街后面的小巷有没有人再拍视频发业主群。

房山这回不玩虚的，良乡的合流管、燕山的排口、十渡的岸线，50个城市更新项目全是跟水和路死磕的硬骨头。只有把地底下的烂摊子理顺了，老百姓在雨季才能不骂娘，京西南的产业和文旅也才能真正直起腰杆。那么问题来了，面对今年房山要重点治理的这些老旧小区和农村污水点位，你最看好哪个片区的蜕变？你觉得等这些工程完工后，今年雨季的良乡和十渡能彻底告别看天吃饭的底色吗？咱们评论区聊聊，听听你的大实话！