十一假期结束了，告诉各位老铁一个残酷的事实：您已度过2025年所有的法定假期。

南宁的十一楼市观察，我已经连续写了很多年，每年都有新变化，也帮助了不少老铁避坑、买到心仪的房子。

如果你打算卖房的，这个十一假期市场价格走向是你重要的参考；如果你打算买房的，密切关注这个假期能在市场出圈的项目。

毕竟，在市场冷静期竞争最激烈的十一，一个项目能出圈，就意味着经过市场和大量客户的筛选，项目至少会满足三点：硬核价值、实在价格、过硬产品。

这个十一假期，有一个楼盘就令我印象深刻。

十一楼市它惊艳市场

这个宋式园林未来5年难再有

进入正文之前，咱们先来感受一组数据。十一8天假期中，这个楼盘：

日均接待客户40+组客户；

总共成交30+套，日均成交4套；

看数据老铁们可能没啥感觉，咱们来做个对比。

2024年十一假期（10.1-10.7），南宁市场日均成交商品住宅62套（数据来源：克而瑞），也就是说南宁200个在售项目中，并不是每个项目在假期都有成交，这个项目日均成交4套，基本上超越了南宁大部分项目。

今年十一假期，我在一线走访发现，南宁楼市是看的人多，掏钱的人少，真正能把到访转化为成交很难，但这个项目实现了：看的人多，下单的也多。

▲十一假期售楼部

这个项目是谁？我也不和大家卖关子了，它就是：恒力宸望。

为什么恒力宸望能在十一楼市中脱颖而出？

先给老铁们感受一组实景图。

讲真，南宁新中式风格的园林不少，而且还不乏豪宅项目，今天再次看到这个项目的园林实景，依然让我惊艳，原因有三：

1、用项目三分之二的土地造园，够奢侈。南宁主城区寸土寸金，恒力宸望占地面积35亩，园林面积12亩，园林景观约8000㎡，是南宁在售住宅中园林面积最大的项目之一。

2、按照展示区的标准打造交付区，有诚意。园林景观全部为未来交付的样子，要知道很多项目展示区是一个样，交付之后又是另一个样子。

恒力宸望的园林是南宁少有的宋式园林，用心细致之处随处可见。宋式园林讲究「素雅入魂」，水池的墙面，不是简单贴砖，而是用老瓦片一片片手工叠砌，颜色、密度都反复调试，才呈现出素净雅致的质感。

▲恒力宸望园林实景

严格按照「瘦、皱、漏、透」的标准严选形态各异的太湖石，呈现泉水层层跌落，水声清越的意境。

▲恒力宸望园林太湖石随处可见

为了呈现四季有景，入住成林的效果，坚持全冠移植，紫薇、鸡爪枫，都是五年以上的树龄；更有不远千里选来的朴树、乌桕与红果冬青，它们都是精挑树形、冠幅之后才定下的「意境担当」……

▲恒力宸望园林实景

3、未来5年南宁楼市都难再有，很稀缺。这样大面积、高标准的景观园林未来一段时间南宁楼市很难出现。近年来南宁土拍有2个特点：

一是地块普遍偏小，给园林发挥的空间有限。

二是舍得在园林上花心思的房企不多。

在项目现场我遇上几位准业主，他们告诉我，最终让他们下定决心为恒力宸望买单是因为这个项目的「珍贵」：目前朝阳商圈寥寥可数的在售新盘，还是少有的宋式园林，在老城舍得花这么多面积做这么漂亮的园林，以前很少，未来也不会多，可游可赏还非常宜居，非常难得。

精选大理石、奢石、罗汉松豪宅用材

做成准现房才开始卖

大家都知道，现在的楼市进入了一条新的赛道——卷现房。

大家都在做现房的时候，项目之间比拼的核心就变成了谁的品质更好。

恒力宸望，在南宁众多现房项目中是一个什么样的存在？

工程进度比它快的，品质做得没有它精细，地段配套比它好的，价格没它有竞争力。

用一句话总结就是：用豪宅标准打造的准现房项目。

用材上，豪宅专属材料随处可见。

比如，入户大堂采用天然大理石铺装，独一无二的天然纹理，华丽而不浮夸；蓝宝石奢石装饰墙面，有种来自深海的宁静神秘；星空顶的璀璨，星星点点，碧彩闪烁；名贵的罗汉松，这里就有多棵，仿若中国画中的「逸笔草草」……

▲恒力宸望入户大堂实景

这些用材用料，在南宁多是在豪宅项目中才有的。

品质上，质感不输改善项目。

目前项目部分实景已经呈现，挑高约4.5米的入户大堂，归家气场十足。

▲恒力宸望入户大堂实景

每栋楼规划功能丰富的主题泛会所，健身、茶室、儿童乐园、四点半学堂……下楼就能找到志同道合的玩伴。

特别值得一提的是，项目采用知名品牌日立电梯，内置有空调，南宁老铁应该都知道这份归家的清凉的含金量。

速度上，基本全盘封顶。

恒力宸望不仅做得好，而且还能做得快。所有栋楼基本封顶，按照目前的进度，到2026年1月，项目园林全部呈现。要知道，项目今年4月才面市，不到一年的时间就做成了准现房。这样的速度在南宁没几家房企能做到。

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南宁「最近」的项目

这里的好，住了才知道

说了这么多，恒力宸望在哪里？

给老铁们看一张区位示意图。

▲恒力宸望区位示意

恒力宸望位于兴宁区望州路上，地铁、学校、公园、商场都在1.5公里半径的范围内，算是朝阳商圈范围内为数不多的新盘项目。

朝阳商圈在南宁意味着什么？

不管城市怎么变化，这里是老南宁心目中永远的市中心，是老南宁生活正确的打开方式。这里的好，住过才知道。

在这里，街坊邻居都是认识了十几年几十年的朋友，也是生活搭子。在这里，做街坊生意，主打的就是一个平靓正。

认识了几十年的猪肉摊、活鸡店老板，总是把最靓的货留给老客户，别人跑遍菜市、赶早才能买到的子排、猪肚，这里和老板打个招呼就行；

家里大人不在的时候，孩子刷脸就能在楼下的小食店对付三餐。

▲老兴宁生活 来源：南宁融媒

和老铁们分享一个小故事。

我一土著友仔原来住在老兴宁，结婚后和老婆搬去了新区，有一次他老婆在意大利买的碎花裙破了个洞，跑遍了青秀区，没有店铺可以修复。于是他把裙子带回老兴宁小时候熟悉的裁缝店，老师傅十分钟就把裙子补好了。

老城区的方便，有时候不是有多少高大上的配套，而是，你只要有需求，5分钟范围内，都能解决。

再比如孩子临时表演要买小白鞋，菜市就能买到；出门散步，突然想理发了，两步路就有理发店；鞋子坏了，路边就有便民修鞋摊。

▲老兴宁生活氛围 来源：南宁融媒

在这里，哪个医院哪个医生看什么病最拿手，藏在巷子里的老友粉哪家最对味，大家门清。

照相馆、修车店、凉茶店、五金杂货店……这些平时看起来不起眼的小店，需要用到的时候，做什么都很近、很方便，就是提升生活幸福感的小秘诀。

再和老铁们分享一个小故事。

我一老南宁友仔，在南宁有4套房，其中不乏当年红遍南宁的天王盘，也有青秀顶级书包房。他们一家老小却选择住在老城。他告诉我，他不追学区房，对豪宅也没有执念，全家都喜欢老城的生活氛围，老城那种熟悉、方便，给他足够的安全感。

当然先声明，说这些不是说新区不好，而是对生活的追求，每个人不一样，有人喜欢新区的宁静，也有人喜欢老城的繁华，说白了，看你适合什么样的生活方式。

89平做4房，三代不用换房

朝阳居住天花板来了

恒力宸望的户型放在南宁是什么段位？

在全南宁看来——南宁楼市的产品分为两类，一类是得房率超100%的新规产品，价格相对坚挺；一类是得房率80%的旧规产品，是南宁楼市价格战打得最狠的。

恒力宸望就属于前者。

而恒力宸望放在新盘较少的兴宁区主城区来说可谓是天花板级别的项目。

咱们结合户型图具体来看。先看89㎡的3+1房。

▲恒力宸望89㎡户型

4房设计，室内承重墙较少，可以根据家庭结构，做成两房、三房、四房，实现三代同堂，可10年不用换房。

两个卫生间三段式设计，作为功能空间，卫生间是使用频率最高、最体现生活体验感的区域，很多户型忽视了卫生间的使用需求，恒力宸望在保证合理空间的情况下，适当把卫生间做大，实现干湿分离、互不干扰。

再看106㎡四房，实现了改善级户型的享受。

▲恒力宸望106㎡户型

南北双阳台，6.5米开间的大横厅，光是这两点在板块已经是「遥遥领先」。还有更绝的，主卧南北一贯式贯通，还有步入式衣帽间；两个次卧都能放下1.5米的床，孩子长大，空间也能hold住。

这个户型我更建议老铁们现场去看实体样板间，挺震撼的，老城区做到这个配置的户型不多。

121㎡的5房户型，同样精彩。

▲恒力宸望121㎡户型

在120㎡这个面积段，市场上做4房是常规操作，恒力宸望可以实现5房，三代同堂三胎时代也没有家庭矛盾。

7米开间大阳台，把户型的气度瞬间提升了一个档次，如果封窗，将得到一个约21㎡的大横厅和无敌的景观视野。南向的小阳台可以作为洗衣、晾晒区，保证业主的隐私。

值得一提的是，恒力宸望所有户型都能实现100%得房率，这在老城区并不多见，对于老城来说，城市更新换新了面貌，居住品质也要提升，恒力宸望就是这方面的先行者。

这段算送的

恒力这家开发商，有些老铁可能不熟悉，但是我说澳华花园、盛天东郡、金源橘子郡、时代茗城……老铁们是不是又熟悉了？

南宁这些经典项目背后都有恒力。

目前恒力在市场有三个在售项目（恒力城、恒力宸望、星光宸玺），还有位于南宁三中初中部江南校区对面的书香锦宸项目预计11月亮相。恒力是近年来开发项目最多的民企之一，项目的售楼部也许并不华丽，那是因为恒力的资金都集中放在项目施工，所以工程进度飞快。

恒力这家房企给我的感觉是：务实、资金雄厚、势头猛。

对于购房者而言，恒力宸望是一个可以安心、轻松置业南宁的高性价比项目。

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