来源：台海网

由联发集团开发建设的联发红山新澍，是深圳龙华红山-上塘板块的纯商品住宅项目，于2026年4月正式开盘。项目为龙华首批新国标2.0住宅产品，拥有片区少见的低容积率规划，现阶段已取证开启认购，最低372万起购买三房，是片区刚需及刚改置业值得关注的楼盘之一。

低密社区规划，居住圈层纯粹

项目坐落于龙华民治民塘路与佳民路交汇处，坐拥红山、上塘双成熟板块配套。作为厦门国企联发集团打造的纯商品房社区，项目无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹清晰，70年完整产权（2025年6月-2095年6月），居住品质与安全性更有保障。

项目总占地面积约1.09万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，整体规划3栋16-25层小高层住宅。社区容积率仅2.5，绿化率达32.49%，相较于片区多数高密度高层社区，居住环境更为舒展。小区总户数332户，配备360个地下车位，车位比1:1.08，能够满足业主日常停车需求。

新国标户型设计，空间利用率高

户型是项目核心优势，作为龙华新国标2.0标杆住宅，主推69-100㎡三至四房，得房率近乎100%，远超片区75%-80%的常规得房率。69㎡刚需三房、78㎡舒适三房两卫、84㎡通透横厅三房、100㎡改善四房，全户型适配不同置业需求。全屋采用LDKG一体化设计，搭配专属收纳系统，空间利用率极致，且多为南向采光，居住体验优越。

精装智慧社区，居住品质完善

项目标配一线品牌精装，搭载日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等高端配置。同时携手华为打造鸿蒙智慧社区，依托New Life OS系统，实现无感通行、儿童区智能监护、全屋智能联动等功能。社区由联发旗下物业打理，具备国家一级资质，5.8元/㎡/月的物业费，为业主提供稳定优质的物业服务。

配套资源齐全，日常生活便捷

项目配套成熟完善，交通上近6号线上芬站、4号线上塘站双地铁，2站直达深圳北站，可快速通达福田、前海等核心片区。教育资源稳定优质，小学对口华东师大附属未来小学，初中归属龙华实验学校至美校区，还可参与华附龙华学校随机派位，覆盖全龄段教育需求。

商业、生态、文体配套一应俱全，1公里内涵盖Costco旗舰店、红山6979、星河COCOGarden等商圈，日常购物休闲便捷。周边坐拥五大城市公园，紧邻简上体育综合体、深圳美术馆新馆等市级配套，生态人文宜居属性拉满。

整体来看，联发集团深圳新盘“联发红山新澍”是龙华红山-上塘板块综合表现较为均衡的刚需及刚改自住楼盘。项目凭借低容积率规划、高得房率户型（含赠送达100%）、纯商品房社区以及周边成熟的交通、商业、教育配套，自住优势较为突出，整体适配本地自住家庭的置业需求。

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