每年9月开学季，总能看到新盘和学校联动的新闻。

但今年万博CBD的变化，的确值得单独拿出来说。

9月1日，东风东教育集团番禺小学、广雅教育集团番雅实验学校开学，2公里长隆绿轴公园部分开放，长隆万博悦府示范区也在焕新之后重启。教育、生态、生活三重兑现叠加，让这个板块从“规划里的未来”走向了“可见的现在”。

房叔这次到现场探了一圈，聊聊看到的一些干货。

01、

教育兑现：

名校落地，家长松了一口气

在广州楼市，教育资源一直是“硬通货”。万博板块以前的短板就在这里：有地铁、有商业，但优质学位一直不足。

这次，情况彻底不同了。东风东教育集团番禺小学开学——这是广州市最具声望的教育品牌首次“走出越秀”，直接落地番禺；广雅教育集团番雅实验学校迎来首批初一新生。未来还有番禺区实验幼儿园教育集团第二幼儿园。

来源：华润置地广佛

家长反应很直接：“以前看房时觉得这里教育不行，现在敢下手了。”

和业主聊下来，大家最看重两点：

1.教育衔接完整——从幼儿园到初中“一体化名校教育闭环”，至少9年不用折腾；

2.名校资源无缝衔接——番雅实验承袭广雅中学的校风与管理体系，延续其深厚的人文底蕴；东风东的校风与课程体系，也将无缝赋能新校，确保师资力量与教育理念“原汁原味”。

硬件方面同样硬核：

·番雅实验学校配备科大讯飞AI黑板、无尘环保课堂，还设有室内泳池、艺术教室和篮球馆，完全对标国际标准；

·东风东小学强调“探索+生态”，校舍采用院落式串联设计，把学习、运动、自然融为一体，为孩子打造一片激发好奇心、鼓励自由探索的成长空间。

学校硬件配置实景拍摄图

还有彩蛋：依托长隆独特的自然与研学资源，课堂将更立体。比如8月22日，《鸟类飞翔的智慧》主题课程就已在番雅实验学校精彩上演，让课堂延伸至自然与科学的广阔天地。

一句话总结，家长买房时心里有底，不再纠结“买房+买学位”的双重压力。

02、

生态兑现：

2公里绿廊，真正能用的公共空间

如果说教育解决了孩子的未来，那生态兑现，直接抬高了整个板块的生活质感。

9月，由华润置地代建的汉溪大道沿街绿廊已实现部分开放，全长约2公里，把商办、学校、住宅、万象商业五大业态串联起来，将这条缝合长隆与万博的黄金2公里形成一条真正意义上的“城市绿脉”。

绿廊最大的价值在于“可用性”。房叔踩盘那天正值周末傍晚，绿廊上已经聚了不少人：有人遛狗、有人跑步，有人乘凉小憩，真正实现家楼下的市政公园。

几个细节值得注意：

·动线贯通，功能丰富：绿廊把板块主要生活和公共空间连成一体，不只是景观，更是日常活动的通道；

·未来全部开放后，每隔60米的小惊喜：休憩区、互动装置、打卡点，让你走一圈永远不会无聊。

·多元场景，融合社交：年轻人可以放松，家庭可以陪伴，商务人士也能交流。

这正是一种新的城市生态逻辑：让自然成为生活的日常。

03、

会所兑现：

社区生活提前呈现，邻里互动自然发生

这次探盘最大的惊喜，是会所的焕新亮相。

之前看示范区的时候，会所一直是“规划展示”，现在是以未来交付的状态呈现，很多人直呼“等值了”。

一层是“四季邻里会客厅”，四面环绕花园，光线充足、视野开阔。房叔坐了一会儿，氛围感拉满：茶座上有人轻声交谈，孩子在角落绘画嬉戏，沙发区有人翻阅书刊，整个空间流淌着真实的生活气息。墙上的广州老街影像和醒狮装饰，也让室内多了浓厚的人文韵味。可以说，这里兑现了社区生活的温度与想象。

负一层偏向运动与休闲：泳池水面在灯光映照下泛着温润光泽，健身房里有人挥汗训练，休闲吧轻音乐环绕。下班游泳、周末健身、邻里小聚，都能自然发生，每一处空间都承载生活的可能性。

一位业主感慨：“会所真正成为休闲、社交与日常生活的交汇场，已经提前看到未来生活的样子，这才是真正让人期待。”

04、

万博“六边形”战士，生活触手可及

这种高品质生活体验，很大程度得益于项目的区位优势。

长隆万博悦府位于万博CBD核心C位，左拥长隆旅游度假区，右揽万博商务区，文旅与商务双核驱动，这样的地段不仅具备资产保值潜力，也让居住者站在城市发展的风口。

交通同样极为便捷。3号、7号、18号线三线环绕，下楼即可直达汉溪长隆站，想去珠江新城、琶洲CBD，甚至广州南站，都不费力，生活节奏一下就轻松起来。

生活配套兑现高标准承诺。项目自建24万㎡万象商业，周边14大商业体环绕，商圈能级甚至压过天河，广州第一家山姆会员店就在对面，消费场景应有尽有。

汉溪商圈除了时代芳华里等年轻人喜欢的商场外，大湾区首座K11 Select，将于月底开业，引入番禺首家永旺SM+超市，此外，还有GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等一众知名品牌。

来源：广州番禺发布

住宅产品也亮点满满。110-300㎡多元户型，LDKG一体化设计、270°飘窗、双面宽阳台……二期更推出全南向四房，在提升空间灵活性、采光通风与景观视野的同时，以更具现代感的设计语言回应多样化的生活需求。

约142㎡实景样板间实拍图，具体以实际交付为准

更值得一提的是社区氛围。业主群体以实力改善客为主，不少来自天河、海珠等中心区域的精英选择在此安家，社交圈层天然优质。

回望长隆万博悦府的发展路径，华润置地的逻辑始终清晰而笃定：

·以教育兑现，让家庭安心；

·以生态兑现，让生活松弛；

·以生活兑现，让区域繁华。

三重利好同步落地，背后是央企对兑现力的极致坚持。

对家庭而言，这是一份关于孩子、生活、资产的三重保障；

对广州而言，这是万博CBD真正蝶变的起点。

房叔判断，2025年，长隆万博悦府以三重兑现回答广州人居的终极命题。长隆万博悦府乘势加推一期10#03单元140㎡户型，是全小区景观最优、视角最好产品。入席的最佳时机，就是现在。