房地产行业深度调整期，当多数房企深陷“活下去”的焦虑，华润置地早已完成身份跃迁——从传统开发商，转型为真正的城市开发投资运营商。在福建，这份转型不仅清晰可见，更结出丰硕成果，成为房企转型的鲜活范本。

一、深圳湾20年：一场“不可复制”的城市实验

20年前，深圳后海还是一片滩涂。华润以远见破局：先以“春茧”体育馆、人才公园开启深圳“千园之城”序幕；再落地万象城一期、春笋大厦，完善商业生活配套；最终拿下后海3.5平方公里运营权，以“三维运营”统筹规划、产业与民生，实现从“盖楼”到“造城”的跨越。

这场耗时20年的实践，需巨额持续投入、强大政企协同与长期主义定力，既是片区开发标杆，也因极高门槛，成为同行难以复制的样本。

二、福建深耕：从“产品引领”到“片区再造”

深圳湾的成功并非孤例，华润将城市运营逻辑带入福建，展现“点石成金”的实力。早期，橡树湾以超前审美与严苛品质，重新定义福建高端人居标准；随后，在福州火车站这一非核心板块，华润以“片区统筹+全周期运营”模式，将其打造成集福建TOP1重奢万象城、10万+豪宅湖滨瑞玺于一体的城市新中心。

这份蜕变，源于对城市肌理的深刻理解、强大的资源整合力，以及对长期价值的坚定信仰。

三、不止于开发：华润的“运营型基因”

如今的华润置地福建，早已跳出“卖房”单一逻辑，将“运营”刻进基因。2025年，其三大核心项目均斩获区域业绩TOP1，多个作品获国际设计大奖。核心优势在于“开发—运营—服务”一体化能力：全时工地开放让品质透明可鉴；润比邻、润伙伴打破社区与商业边界，构建温暖社群；片统开发模式实现从土地到人居的全程主导，成为传统房企难以企及的护城河。

四、晋江悦府：下一个“城市封面”的诞生

“十五五”期间，晋江悦府成为华润深耕八闽的最新力作，承载“全球未见的晋江”的城市向往。项目竞得梅岭中片区四宗核心地块，总建面约35万㎡，定位国际地标综合体，四大亮点重塑晋江封面：

1、商业补位：规划超12万㎡万象系高端商业，填补晋江高端消费空白；

2、 文化活化：焕新晋江糖厂等工业遗产，打造文商旅融合新地标；

3、产品革新：首推四代空中墅，重新定义闽南顶豪生活；

4、 区位赋能：依托世纪大道黄金中轴，串联核心商圈形成“黄金三角”，撬动区域价值升级。

项目未开盘即全城关注、持续出圈，是市场对华润“造城”实力的最高认可。

五、为什么是华润？因为“始终引领”

行业普遍“跟随热点、快进快出”的背景下，华润始终坚守“不追风口、只做引领，不求快销、但求深耕”。从深圳湾20年打磨到福建深耕，从产品引领到片区再造，每一步都走在行业前列。长期主义、系统运营与品牌势能的叠加，构筑了极高竞争壁垒。深圳湾澐玺预览揽金130亿、晋江悦府未开先火，便是最好的证明。

结语

真正的城市共建者，从不满足于建造楼宇，更致力于让土地焕新、城市提质、人居升温。华润置地福建以一次次“造城”实践，给出了房企转型的最优解，其“造城”之路，亦是中国房地产未来的可期方向。