拍卖标的：深圳市南山区深南大道与南新路交汇处英达.钰龙园裙楼1-A14

建筑面积：41.7平

用途性质：商业；商品房

评估价：131万

起拍价：105万

捡漏空间：26万

起拍时间：2026年4月20日10:00:00

✨核心优势：核心地段 丨成熟配套丨 稳定客流丨临街展示面佳丨小面积低门槛丨租金回报稳健，南头商业投资优选！

便捷交通网络

地铁配套：步行约 800 米可达1 号线大新站 / 桃园站，步行约 200 米至12 号线南头古城站，紧邻南头古城、科技园，地段价值稳固；

地段核心：直面深南大道与南新路，昭示性极强，广告曝光与自然客流充足；

商业配套️

商业成熟：裙楼已形成银行、餐饮、零售、美容、生活服务等成熟业态，商业生态完善；

大型商超环绕：对面盒马鲜生，步行 500 米内有欢乐颂 Fun2、天虹商场、永辉超市，商业集群效应强；

商业价值️

客流稳定：自有庞大业主：小区 4 栋高层、1315 户，以小户型为主，自住 + 出租率高，常驻人口基数大，日常消费稳定；

产品优势：空间实用，经营成本可控，1-2 层裙楼商铺，大开间、短进深、方正实用，公摊低、利用率高，展示面好，基础设施完善，装修改造成本较低；

投资价值

经营限制小：社区底商属性，可做餐饮、便利店、药店、生鲜、社区服务等，适配性极强；

增值潜力：南头片区旧改推进、人口持续导入、商业成熟度提升，商铺租金与资产价值具备长期上涨空间；

产权清晰：大产权商铺，投资、自用权属明确；

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