近期以来，房企投资策略呈现显著变化，头部企业持续聚焦核心城市高价值地块。

广州方面，在房地产投资上也迎来了近四年来首次正增长……

房企投资局部升温

近日，据克而瑞研究数据显示，2025年前7个月，房企投资策略呈现显著变化，头部企业持续聚焦核心城市高价值地块。

期内，百强房企拿地金额同比大幅增长33%，但新增土地储备建筑面积同比下降1.2%。这深刻反映出房企拿地策略愈发向高总价、高货值的核心城市优质地块集中。

具体来看，中海地产、绿城中国、保利发展成为此轮“加仓”的主力，位列新增货值、金额榜前三甲。其中，中海地产以约658亿拿地金额居首，绿城中国以602亿紧随其后，保利发展以512.2亿位居第三。三家房企前7月新增土地货值均逼近或超过千亿。

土地市场呈现“点状高热”特征。一线城市表现尤为突出，整体溢价率高达25.7%。而值得注意的是，央国企仍是拿地主力军，但目前部分民企也正积极入场核心城市高热度地块。随着城市更新推进带来的优质宅地入市，核心城市稀缺地块的争夺料将持续激烈。

7月百强房企销售

投资方面有所升温，那百强房企销售方面在7月又是什么情况？

根中指研究院数据显示，1-7月百强房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。

但值得注意的是，头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5%，保利发展以1632亿元领跑，绿城中国、中海地产则以1368亿元、1319亿元紧随其后。

另外，前7月销售额超千亿元阵营的房企共有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。

对此，中指研究院企业研究总监刘水认为，下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。

广州

落实到广州方面，也有好消息。据广州统计局公布了今年上半年全市经济数据：根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年上半年广州市地区生产总值15080.99亿元，按不变价格计算，同比增长3.8%。在房地产投资上，数据显示，今年上半年全市房地产开发投资增长4.1%，这是近四年来首次正增长！

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，上半年房地产开发投资转正，很大程度上与去年四季度以来房地产市场围绕止跌回稳的持续用力有关。随着限制性调控政策的全面退出，以及对住房需求的支持力度加大，目前房企对于在广州拿地的信心有所恢复，除了占据主导的国央企之外，也陆续开始有民企出手拿地，意图抓住“好房子”建设的市场窗口期。

但是在销售方面，广州近期的表现就略为“逊色”了。

在6月创造出一个小高峰后，7月的广州进入了传统淡季。

根据数据显示，7月广州新房网签了4787套，环比下跌30%，二手成交量也有所回落，网签量跌破9000套，比上个月少了近10%。

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而据克而瑞不完全统计，八月将预计将有五个全新盘入市，分布在天河、黄埔、白云、番禺四个区域。

广州楼市后续情况如何？我们拭目以待！