湖北的万某，早些年一次性付清全部房款，购入一套经济适用房，本意留作孩子日后的婚房。这套房子证件齐全，没有贷款，因为家庭暂时没有居住需求，万某没有装修，也没有搬进去，整整6年时间几乎没有过来实地查看。
很多业主都会有类似想法，全款、手续齐全的房产，放在那里不会凭空消失，不用频繁上门照看，万某也是抱着这样的心态。可这份松懈，给开发商制造了可乘之机。
开发商清楚这套房屋早已完成交易，产权归属于万某。看见房屋长期空置无人打理，便动了歪心思，把这套已经卖出的房子，再次转手卖给方某。这并不是无心的重复售卖，属于双方互相配合的恶意串通。方某本身并不具备这套经济适用房的购买资格，也清楚房源的产权存在问题，依旧选择和开发商交易，甚至配合倒签合同日期，刻意营造自己优先购房的假象。
交易完成之后，方某直接对这套毛坯房开展装修，之后就正式住了进去，前后实际占用房屋长达4年。
时隔6年，万某偶然上门打算看看这套婚房，打开房门的瞬间大为震惊。原本的毛坯房已经完成装修，屋内住着素不相识的陌生人。好好的自有房产，在自己不知情的情况下被他人长期霸占。双方当面沟通协商，始终无法达成一致，万某选择拿起法律武器，向法院提起诉讼维护自身合法权益。
法庭审理阶段，方某同意搬离房屋，但提出一项诉求，自己投入了不少资金做装修，原业主万某必须承担这笔装修开销。
法院梳理全部证据之后作出判决。开发商和方某恶意串通签订的购房合同，依据《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，这份合同不具备法律效力。法院责令方某必须无条件从房屋当中腾退搬离。
针对方某索要装修赔偿的诉求，法院予以驳回。判决写明，方某事前知晓房屋权属存有争议，交易本身不合规，仍然执意装修入住，属于恶意侵权行为，产生的所有装修相关成本，全部由方某个人自行承担，产权人万某不用进行任何补偿。除此之外，参考当地小区同等房屋市场租金水平，方某占用房屋四年，需要向万某支付房屋占用损失费5.34万元。
不少普通人看完案件，都会产生疑问，别人在自己房子花钱装修，为什么一分钱都不用赔？现实生活里并不是所有装修都要原房主买单。如果是善意取得，不清楚房子产权归属，误装他人房屋，司法实践当中会酌情考量装修残值。可本案不一样，方某事前知情，主动参与到漏洞交易，主观上存在明显恶意，法律就不会为这种行为兜底。
这件事也给广大房产持有者敲响警钟，就算是全款、证件完备的房子，也不能完全放任不管。长期空置的房屋，尽量定期抽空上门巡检，或者委托亲友、邻里帮忙留意房屋状态。一旦发现房屋被侵占，不要私下激烈冲突，保存购房凭证、产权证明等材料，及时走司法途径维权。而打算买房的普通人也要吸取教训，交易前核实房源产权、购房资格，不要抱有侥幸心理，参与到明显有漏洞的交易当中，到头来钱财受损，还要承担相应法律责任。
（案例来源：百姓关注）