昨天写了一篇《一百多万的小别墅，你会买吗？》的文章，引发了不少讨论，可见有很多人还是在关注别墅类产品的。

也有粉丝问市区别墅的价格，新房就那几个，且备案价都是公示的，今天我们来看看市区部分二手别墅的价格。（数据整理麻烦，难免有遗漏和错误，还请见谅）

数据引用2025年贝系成交，由于别墅成交量没有那么大，就用1-9月数据了。此外，别墅类产品成交价格受装修影响较大，价格仅供参考。

政务区置地栢悦公馆、内森庄园、常青花园东区、浅水湾、文一名门首府等小区均有别墅类产品成交，单价、总价最高的一套是内森庄园的469.81平别墅，达2330万。

相对较低的是浅水湾的叠墅，最低一套单价约1.3万，总价约300万。

滨湖区目前有合肥轨道雲涛叠墅在售，二手房市场文一塘溪津门镇淮府、中海滨湖公馆和融创望海潮有别墅类产品成交。

这三个项目都位于环湖板块，镇淮府的单价、总价最高；融创望海潮的叠墅单价3万+，表现优异。

高新区不仅别墅小区多，成交量也非常大，班长按照楼层做了个简单筛选，如北雁湖、政务西、大蜀山、蜀西湖等区域都有不少房源成交。

其中旭辉湖山源著的成交量最高，有14套，成交均价约3万；其次是保利西山林语成交10套，均价约3.25万，具体可以看图。

蜀山区的别墅成交，以蜀山经开区居多，这里有董铺湖、四季花海、大蜀山环绕，生态资源优势明显，中海世家、西宸原著、华润桃源里、大富山庄都有房源成交。

其中又以中海世家成交量最高，今年1-9月成交7套，均价约2.16万。

包河区有不少价格很低的别墅房源成交，如玫瑰绅城成交7套，均价约1.38万，总价最低386万就可以入手一套308.66平的别墅。

绿色港湾2022年在贝系仅有两套成交，但是随着近年淝河板块、东新的持续发展，2023年起成交量大涨，合计成交10套，均价约1.37万，有独栋、联排、叠墅产品。

庐阳区的合肥院子、万科城市之光、海亮兰郡等小区有数量不等的成交，其中合肥院子有7套，均价约1.4万；万科城市之光合计7套，均价约3.3万；海亮兰郡有4套，均价约1.6万。

最贵的一套房源来自铂悦庐州府澜园，户型约433.85平，单价约3.2万，总价约1390万。

经开区别墅成交以叠墅居多，单价最高一套来自绿城玫瑰园法式合院的598.62平房源，单价约4.6万，总价约2766万；其它还有绿苑、世茂翡翠府邸、九溪江南、乡村花园等小区有房源成交。

经开区类似绿苑、乡村花园等项目，虽然开发年代早，但容积率低，绿化丰富且有景观湖，价格一直相对表现优异。

瑶海区别墅房源成交比较少，新站区有圣联梦溪小镇、华府竹丝苑南苑和陶冲湖别院等小区有别墅产品成交，其中门槛最低的是圣联梦溪小镇。

昨天提到了美好紫蓬山壹号的成交，再来看看肥西的部分代表性项目成交情况。

新华御湖庄园在北雁湖旁，位置优异且三面环湖，生态资源得天独厚，成交单价高达4万+，总价最高3300万。

紫蓬山的万振紫蓬湾、名流高尔夫庄园和美好紫蓬山壹号也都有数量不等的成交，万振紫蓬湾成交均价约1万，名流高尔夫庄园约1万，美好紫蓬山壹号约1.6万。

以上就是部分合肥别墅小区二手房成交情况，不少项目的成交单价是比较低的，不过户型大，导致总价偏高。

而且，别墅的装修成本、居住成本都比较高，不能单单看购房款了。