10月20日到23日，上面开了个极其重要的会。

二十届四中全会。

会上审议通过了未来五年的发展总纲领，十五五规划。

在这份关系着国运和每个人饭碗的纲领性文件中，关于房地产，全文只提到了一句话：

“推动房地产高质量发展”

就这么一句，十个字。然后，我看到不少自媒体和中介，高潮了。

各种解读文章铺天盖地：

什么信号没那么简单、重磅利好国家再次定调、房地产的春天又回来了、楼市迎来新一轮机会……

看着这些打了鸡血的文字，我真的笑出了声。

他们为什么高潮，因为要做业务，要劝人买房。但我有点反骨，讨厌这个圈子的听风就是雨，得罪人也无所谓。

今天这篇是为了把话说明白，别再被带节奏了，所谓大利好不过是他们的幻想：

这十个字，代表上面正在战略性放弃那个“旧”的房地产。

01

再看看“推动房地产高质量发展”这十个字。

误读的人，是把重点放在了“推动”二字上，觉得这是要“大力发展”的意思。

但他们有意无意地忽略了后面更关键的几个字：

“高质量发展”。

什么是高质量，每个人心里都有自己的答案。

但绝不是让你去抢老破小、塔楼、郊区的房子，也不是让你去赌三四线城市的房价会重回巅峰。

我心里的答案是：

过去二十多年，我们玩的是“高数量发展”。

质量高不高不说，但真的阶段性缺住房。

那些年只要是块地，盖上房子就不愁卖，经济就会像打了鸡血一样往上冲。

代价是什么？是房价飞涨、是警戒线以上的居民杠杆率、是实体经济被挤压、是整个社会被钢筋水泥绑架。

我自己就是个例子，资产就是几块砖头，还大幅缩水了。不算房子纯屌丝一个。

像我这样的人，应该不少。

时代真的变了，很多次大会的官方文件，早就把真正“高质量发展”的意思说得清清楚楚：

1、建“好房子” ：

往浅了说，上面想推动更好的房子，满足更高的居住需求。

不再是随便一个水泥盒子，而是高配、高得房率、高品质、绿色低碳智能的好房子，满足人们对美好生活的需求。

往深了说，好房子只能靠新房发力，需要卖地。不展开了。

2、城市更新和存量盘活：

大规模拆迁的时代结束了。未来的重点是修补和完善，市区核心地段还会拆迁做城市更新。

但剩下的，就是老旧小区改造、盘活闲置的商业楼宇，这已经是近几年反复在提的事。

3、强化保障和民生属性：

大力发展保障性租赁住房、配售型保障房，解决新市民、青年人的住房问题。还有，新建商品房不要烂尾。

国家队要亲自下场解决刚需保障，商品房的市场份额和想象空间。

这就清晰了，“高质量发展”的潜台词，根本不是让房地产重回巅峰，而是去金融化、去投资化，让它回归居住的本质属性 。

02

那十五五规划的重点是什么？

看看钱和精力都去了哪里，而不是相信中介、自媒体。包括对我，也要保持理性批判态度。

十五五规划这张宏伟的蓝图上，真正的心头肉是谁？

这次通稿里，花了大量篇幅讲了几个关键词：

“两重”建设、新质生产力、消费、民生。

这是未来五年，甚至更长时间里，中国经济的主旋律。

首先是“两重”建设，是推进国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。

国家要发行超长期特别国债，把钱花在什么地方？川藏铁路、西部陆海新通道、国家水网、新能源大基地、东数西算……等等等等N个大基建项目。

这些才是能压舱石的重器。

发改委的数据仅仅2025年就安排了8000亿支持上千个这类项目，再看看房地产，除了“保交楼”的专项借款，见过给开发商发超长期国债的吗？

第二是“新质生产力”。这个词从被提出开始，就一直是顶流。

什么是新质生产力？人工智能、生物科技、新能源、航空航天、低空经济、量子技术……

说白了就是要科技强国。

规划里明确，未来的发展模式要从要素驱动，转向创新驱动。

意思就是以前我们靠“砖头”作为支柱产业驱动经济，以后要靠科技驱动经济。

虽然转型期会阵痛。

但重心，已经完全变了。

消费和民生板块的内容，我就不单独解读了，历年重点，大家都能get到意思。

03

房地产不是全局放弃，而是战略性放弃。

“战略性放弃”，请不要误解为要把整个行业一棍子打死。

放弃的，是那个作为短期刺激工具、绑架地方财政、催生巨大泡沫的房地产。

保留的，是那个作为民生保障、作为城市基础设施、作为“好房子”的房地产。

这条脉络也许从“房住不炒”被提出的那天起，从提出开发商“三道红线”的那一天，就被规划好了。

过去几年，我们经历了最严厉的调控周期，房企暴雷、房价下跌，很多人觉得天要塌了。

痛是挺痛的，但天并没有塌下来，

房地产的历史使命已经基本完成了。

现在对它的所有政策，无论是放松限购还是降低利率，核心目标只有一个：

维稳。

防止崩盘，防止引发系统性危机，为新经济模式的成长争取时间。