万亩良田变“数字陷阱”？我在浙江衢州市衢江万亩良田变“数字陷阱”区投资的万亩农田，进场后傻眼了…

大家好，我是一个普通的农业投资者。今天想用我的亲身经历，和大家聊聊一场让我血本无归、匪夷所思的“招商投资”。

2022年底，我和我的团队被浙江衢州市衢江区廿里镇的项目所吸引。对方国企平台公司高调推出一个“富里万亩水田”项目，宣传中是集中连片的良田，前景广阔。我们满怀信心地参与投标，并成功中标，签下了涉及一万一千多亩土地的承包经营权流转协议。

当时我们觉得，这真是响应国家号召、投身乡村振兴的好机会。我们按要求支付了数百万元的租金和数十万的保证金，在当地注册公司，摩拳擦掌准备大干一场。

然而，当我们的大型机械真正开进这片“万亩良田”时，所有人都惊呆了——这哪里是万亩良田，这简直是一个“数字游戏”！

我们实际看到的景象，与招标文件中的描述有着天壤之别：

在项目招标与签约前，我们为审慎评估风险，曾多次派遣专业团队赴现场进行实地勘察。每次勘察均由甲方（衢州衢江农业生态资源运营有限公司）指派的工作人员全程陪同与引导。然而，在勘察过程中，我们发现了两个关键问题，直接影响了我们对项目真实状况的判断：第一，关于土地质量的呈现存在严重误导。甲方陪同人员有选择性地仅向我们展示土壤状况相对较好、地势平整的区块，而将存在明显缺陷（如土质贫瘠、碎石遍布、排水不畅或坡度不佳）的地块刻意隐藏。当我们提出希望深入地块内部进行全面查看时，对方多次以“内部正在整理”、“路线不便”或“已规划其他用途”等理由进行阻拦，实质上是限制了我们自由勘察的权利，导致我们无法获取土地真实的完整信息，误判了整体土地质量与开发难度。第二，关于灌溉条件的承诺与事实严重不符。在勘察现场，甲方人员明确且反复向我们说明，该片土地的灌溉系统完善、水源供应便利，能够充分保障农业生产用水需求。但当我们正式进场施工并准备种植后，才发现实际情况截然不同：部分区域根本没有灌溉管道覆盖，属于“灌溉盲区”；另有部分区域虽有供水设施，但供应时间受到严格限制，无法根据农作物生长需要进行灵活灌溉。这种水源上的重大缺陷，直接威胁到作物存活与正常生长，其条件与签约前对方所描绘的“便利”场景存在巨大落差。这两点事实表明，我们在签约前所依赖的关键信息——土地质量与灌溉条件——均因对方的片面展示与不实陈述而产生了严重误判。这并非简单的认知差异，而是对方在缔约过程中未能履行如实告知义务，涉嫌以隐瞒真实情况和作出不实承诺的方式，误导我方作出了签约决定。

面积严重“缩水”：合同上白纸黑字的11139亩，实际能用于种植水稻的面积，满打满算只有5000亩左右。近一半的土地，居然是无法耕种的山头、公墓、河流、未整改的荒地，甚至还有高压铁塔！这些关键信息，在招标前对方只字未提。

租金一分没少：可笑的是，我们支付的全额租金，是按照“总面积”11139亩来计算的。这意味着，我们为大量根本不能种地的土地，付了真金白银。

水源被“卡脖子”：更让人崩溃的是灌溉问题。我们抽水的主要泵站所在的水库，早已被当地农户承包养鱼。等我们进场需要用水时，才被告知每天只能抽10个小时水。在农忙时节，水稻最需要水的时候，养鱼户因为要撒药，还会要求我们停水两天。这直接导致我们部分稻田旱死，损失惨重。

我们仿佛掉进了一个精心设计的“陷阱”：

签合同时，对方提供的协议里，对我们的种植产量有严格考核，违约责任写得清清楚楚。可关于土地的真实构成、水源的限制这些决定项目生死的关键事实，却完全隐藏了起来。我们不仅要为用不了的土地买单，还要为因为这些客观限制而无法完成的考核指标承担“违约”责任。

我想问几个问题，也希望有关部门能给我们一个说法：

1. 诚信何在？ 一个由国企平台主导的招商项目，为何连土地的基本真实情况都不能如实告知？这算不算是利用信息不对称进行的“欺诈性招商”？

2. 公平何在？ 一份要求我们承担全部种植风险和考核的合同，却建立在虚假的前提上。这种权利和义务严重失衡的协议，是否属于“显失公平”？

3. 监管何在？ 如此大规模的土地流转项目，在审批和验收环节，相关的自然资源、农业农村等部门，难道没有核实过土地的实际构成吗？为何能让带者大量非耕地的项目“蒙混过关”？

4. 营商环境何在？ 我们带着资金和热情而来，本想为地方农业做点实事，却遭遇如此局面。这如何能让后来的投资者有信心？

我的呼吁：

我写下这些，不是为了博取同情，而是希望用我的教训，提醒所有有意投资农业的朋友们，务必擦亮眼睛。同时，我更希望此事能引起当地相关部门的重视：

恳请立即成立调查组，彻查此事招投标的全过程，给所有关注者一个明明白白的交代。

要求公开这万亩土地的真实、详细的构成图，让大家看看，所谓的“富里万亩水田”到底包含了什么。

希望与我们重新进行公平的协商，基于土地的可利用现状，调整租金和考核标准，妥善处理我们的损失。

乡村振兴，需要的是实实在在的良田，而不是玩弄数字游戏。农业投资，需要的是诚信透明的环境，而不是深不见底的“陷阱”。

我相信，法治社会，朗朗乾坤，总有能说理的地方。我会持续为大家更新此事进展。

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