10 月 27 日，财新发布报道，披露中国恒大创始人许家印昔日持有的香港山顶布力径 10 号 C 屋、E 屋存在大规模违建，两处物业违建总面积折算约 730 平方米。涉事房产早在恒大债务危机爆发之后，就已经交由债权人接管，按照香港屋宇署要求开展的清拆与修缮工程，均已在规定时限内完成。


这两幢独立别墅，原本由许家印通过离岸公司持有，是香港知名的山顶豪宅物业。财新梳理屋宇署法定文件发现，两处物业先后收到依据香港《建筑物条例》发出的清拆令：E 屋在 2025 年 6 月 25 日收到指令，C 屋则在同年 8 月 28 日收到，两份清拆令要求完成整改的最后期限统一为 2026 年 9 月 1 日。目前相关拆除、修复工程已经全部落地。

报道揭开了违建的具体形态，其中一处别墅向地下深度开挖，新增多间居室与大型套房；更引人关注的是，地下工程直接延伸到小区私人道路下方，修建了一座泳池。施工过程中，原本用来保护道路、防止路面沉降坍塌的空心结构与 X 形支撑构件遭到拆除，直接带来不容忽视的公共安全隐患。另一处物业则在平台、地下回填区域同步开展改建，大量超出原建筑图纸范围的空间被改造为可使用区域。


按照香港的建筑监管规则，这类未经审批的地下开挖、越界改建，都属于典型僭建。一旦被屋宇署认定，物业不仅要拆除违建、恢复原有结构，相关记录还会被登记在物业契据上，也就是常说的“钉契”，会直接影响物业后续交易、估值与流转。而这两处房产本身已经进入债务处置流程，作为债权人处置资产，违建问题的曝光，也给资产处置增加了一层复杂变量。

布力径是香港传统顶级豪宅片区，这片区域内不少独立屋都曾曝出各类改建、僭建问题，也一直是屋宇署重点巡查的对象。对于这类山顶独栋物业，地下开挖、改动地基与道路支护结构，风险远高于普通住宅，一旦破坏山体、道路支撑，可能对周边住户、公共通道形成长期威胁，因此香港监管部门对这类工程审查格外严格。


从资产处置链条来看，自恒大流动性危机爆发，许家印名下这批山顶豪宅就陆续进入抵押、接管、拍卖流程。在此之前，同片区另一幢物业已经通过拍卖变现用于偿债。而这次大规模违建被曝光，也让市场看到，在大额债务处置之外，历史遗留的建筑合规问题，同样会成为这类高端资产处置里绕不开的环节。在债权人接管之后，接管方需要依照监管指令完成整改，承担清拆修缮成本，同时处理违建记录对资产价值带来的影响。

这一事件也再次凸显，无论是私人豪宅还是商业物业，建筑合规都是不可逾越的底线。即便属于独立私宅，也不能随意改动地基、支护结构，更不能侵占公共区域、破坏配套安全设施。香港屋宇署这套巡查、发令、限期整改并登记在案的机制，也正是为了防范这类改建潜藏的山体、道路与建筑安全风险。随着整改工程收官，这两处物业接下来如何继续推进债务处置，也将持续受到市场关注。
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