尽管全球经济放缓，但是在泰国富裕精英和外国投资者的持续需求推动下，曼谷的超豪华公寓市场仍在继续增长。高端公寓既是投资资产也是身份象征，能够保值增值，实现长期资本增值。

泰国高力房地产咨询公司研究与传播总监帕塔拉猜·塔维翁表示，“超豪华住宅集中在黄金地段，例如通罗-蓬蓬-伊卡迈、无线-浪双-伦披尼、沙吞和湄南河一带，这些地区来自本地和国际买家的需求依然强劲。”

全球品牌提高豪华公寓标准

曼谷的豪华公寓市场正在提高水平，新的开发项目越来越多地与安缦酒店和保时捷设计等全球酒店和设计品牌合作，重新定义了曼谷的高端市场。

大型单元房，面积通常在300到1000平方米以上，适合最终用户和多代同堂居住。这种专注于真正买家的做法有助于在动荡的全球形势下保持稳定。去年，曼谷保时捷设计大厦以每平方米 100 万泰铢的价格创下纪录，顶层公寓每套售价超过 14 亿泰铢，位列亚洲最高价格之列。

尽管主流公寓市场依然疲软，但高端公寓市场仍然吸引着来自泰国和海外的财力雄厚的买家。许多人将曼谷视为可与新加坡、香港和迪拜相媲美的安全港湾。

开发商增加豪华市场的开发和投资

目前曼谷的豪宅市场正在发展成为区域中心。售价在5亿至10亿泰铢之间的房产持续稳定销售，这得益于终端用户和投资方的双重需求。

包括Sansiri、SC Asset Corporation、Noble Development、Quality Houses、Proud Real Estate和Ananda Development在内的上市开发商正在扩大其在该领域的份额。多个新项目计划于2026年启动。其中包括Sansiri在Sarasin 路的项目、Ananda在Rama IV 路的豪华大厦，以及 Sukhumvit 路的11单元公寓。

城市地产与香港太古地产的合资企业也体现了长期的信心。私营和家族企业正在进入超豪华市场，带来更多样化的设计。新玩家包括Chirathivat家族的CG Capital、Chearavanont 家族的1.6 Development、Nailert Group 和瑞士支持的 Helvetic Thai。这些开发商的精品项目注重建筑特色、私密性和工艺，为长期以来由上市开发商主导的行业增添了多样性。

豪华市场保持稳定的趋势

每平方米售价超过30万泰铢的房产供应虽然有限，但豪华公寓市场表现依然强劲。过去十年间，此类房产仅推出6600套，总价值约2050亿泰铢。疫情低迷之后，该细分市场在2024年出现反弹，新增近1000套住房。高力国际公司预计这一势头将持续，2025-2026年预计将新增超过1000套住房，主要来自大型开发商。

2025年底将有三个项目成为焦点：SC 和 Tokyo Tatemono 开发的Still Sukhumvit；CG Capital 开发的 InterContinental Residences Bangkok Asoke；以及 City Dynamic 开发的 Upper House 和 The Wireless Residences。

豪华公寓主要分布在核心地段

超过80%的超豪华住宅供应位于中心区域，包括素坤逸路、通罗、奇隆和沙吞，这些区域靠近公共交通、餐饮、零售和医疗保健设施，因此房价坚挺。悦榕庄河畔公寓和曼谷文华东方酒店公寓等河畔项目迎合了追求私密性和优美景观的买家。像Ekkamai 和 Phrom Phong 这样的新兴地区提供了更经济实惠的入门途径。

然而，Wireless-Chidlom-Ploenchit地段仍然是曼谷的“黄金地段”，以98 Wireless和Sindhorn Residence等项目为核心。土地价格已超过每平方哇400万泰铢，凸显了土地稀缺性和投资者持续的需求。

总的来说，目前在泰国房地产市场走势尚未好转，还面临着经济疲软、销售和转让量下降、供应过剩等困境下，一些开发商已经专注于多元化投资组合、保留现金，并等待更积极的市场信号。像曼谷的豪华公寓市场、或者是租赁市场和普吉岛的豪华别墅项目等等，都是根据市场需求来开发的，并且都在等待泰国政府的新政策来刺激房产市场，以便采取新的市场策略。