国际三亚，又双叒叕卖地了！这次是CBD的地块！

刚刚，三亚市公告挂牌三亚中央商务区(三亚CBD)海罗片区一宗城镇住宅用地，这是一周左右三亚公告挂牌的第4宗宅地，将用于建设市场化商品住房。

今天新公告挂牌的地块为HLB-2-26地块，占地面积36326.79平方米(约54.5亩)，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，最大可规划计容建面约54490平方米。

根据土地挂牌公告，HLB-2-26地块挂牌起始总价为34522万元，但是需要额外斥资37225万元无偿配建市政道路、生态修复、海罗文体中心部分工程。

也就是说，HLB-2-26地块的竞买成本达34522万元+37225万元=71747万元，如果以此测算，该地块的挂牌起始综合楼面地价约13167元/平方米。

竞买要求，只有世界500强企业或省/市属国企才能参与，我们认为，HLB-2-26地块或为华润置地目标，不排除三亚市属国企拿下后，再与华润置地合作开发。

从该宗地块西侧往北经过海罗东桥、海螺一路仅500米就可以到达海旅免税城；从该宗地块西侧往南经过海螺一路仅500米就可以到达三亚七小海罗校区。

三亚市政府与重庆重点中学巴蜀中学合作办学的巴蜀中学三亚迎宾学校，与HLB-2-26地块的直线距离也只有1公里左右，该学校已经于2024年投用开学。

根据2025年秋季三亚市中小学招生计划，HLB-2-26地块位于三亚七小海罗校区、巴蜀中学三亚迎宾学校招生范围内，这两所都是三亚的优质教育资源。

海罗单元还规划海罗国际医院、海罗国际学校、国际商业MALL、体育公园、文体中心等全系配套，HLB-2-26地块未来建成交付，生活环境非常值得期待。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，11月13日以来，三亚已先后公告挂牌4宗城镇住宅用地，总规模约亩，全部用于建设市场化商品住房。

单宗规模最大是海坡片区HP03-08-09-01地块，占地面积约151.9亩，起价接近29.5亿元；其次是海坡片区HP02-03-05B地块，占地面积约99.9亩。

值得关注的是，这几宗地块将于海南自贸港启动全岛封关运作前、封关运作当天、封关运作后竞拍，对三亚乃至整个海南土地市场都具有特殊意义。

海居君认为，时代机遇关键期，这几宗地大部分不会拍出高溢价“喧宾夺主”，而是顺利拍出，且拿地企业将以头部央企为主，就此掀起新一轮海南投资热。