来源：成都淘房志

连金融城都在跌！

当情绪回归理性，曾经炒的有多凶，现在跌的就有多猛！

淘房君发现，今年就连金融城这种T0的版块，现在的跌势都有点止不住了。

去年4月，中海城南一号二期成交了一套193㎡套四，成交总价852万，成交单价44013元/㎡。

在2022年高位时，该户型成交总价达到1155万，成交单价来到5.96万/㎡！

2年时间，跌幅超过26%。

同板块的誉峰也难以支撑，今年6月，誉峰二期成交了一套199㎡的套四，成交总价1032万，成交单价51672元/㎡；

去年，二期成交了一套199㎡同户型产品，成交总价1252万，成交单价62685元/㎡。

1年多时间，跌幅超过17%。

作为成都T0的版块都这样了，那曾经一些单靠炒作的板块和项目，现在又如何了呢？

今天，淘房君带大家来看看，这几年，成都跌的比较惨的8个小区，最高的跌幅超过60%！

看看有没你家。

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不会，差不多到底了

会，还有下探空间

01

雅居乐花园

跌幅超56%

雅居乐板块比天府新区成立还早出现的一个板块。

虽然偏远，但随着天府新区的发展也曾短暂的辉煌过，21年，雅居乐花园77㎡的套二，二手成交价一度达到18902元/㎡。

而在去年，小区同户型成交价格直降腰斩，成交单价来到了8268元/㎡，成交总价仅63.9万元。

3年时间，雅居乐花园跌幅达超56%。

02

南湖国际社区

跌幅超50%

南湖国际社区在成都二手市场一直都非常出名，不仅成交常年前三，在人气小区、热搜小区的榜单中也常年坐在榜首的位置。

小区最大的特色除了入住人口多之外就是临湖，其距离南湖仅500米，有不少楼栋的高层都可以直接观湖。

项目实景 来源网络

且其采光、视野都很不错，在早期是片区的一个改善产品。

尽管小区流通性很好，但依旧抵不过市场的寒意，加上房龄偏大以及居住人口繁密、容积率较高等弊病，最近几年跌幅很大。

小区在高位时，21年成交了一套普114㎡套三，成交单价都达到了23543元/㎡。

今年，小区成交了一套同户型产品，成交单价11743元/㎡，成交总价135万元。

4年时间，跌幅超过50%！

03

万科海悦汇城东区

跌幅超60%

万科海悦汇城东区，位于海洋公园板块，被梓州大道与西区分割开，配套相对西区也稍弱。

在2021年巅峰时期，就连60㎡这样的低功能性的套二，成交单价都超3.1万/㎡。

今年9月，小区成交了一套105㎡的套三，成交单价已经低至1.2万/㎡。

4年时间，万科海悦汇城东区跌幅超60%。

04

朗基龙堂

跌幅超45%

朗基龙堂位于青羊区，光华泡小板块，属于青5学区，在最新的划片中对口成都市泡桐树小学西区分校。

典型的主城书包房。

因为当年头部学校学位紧张，成都部分学校率先开始卡落户年限，学区房也跟着上涨了一波

21年，朗基龙堂在当时二手成交价很多豪宅都赶不上，一度达到3.3万元/㎡。

不过随着这两年学区房的没落和市场的下行，朗基龙堂也没顶住，二手挂牌价已经低至1.8万/㎡。

4年时间，跌幅超过45%

05

中德英伦联邦

跌幅超53%

中德英伦联邦在成都楼市格外出名。

一方面是因为其造型独特，具有辨识度。

另一方面就是炒房重地。

靠着高新南的热度，中德也在前几年凭借着辨识度和流通性赚足了人气。

以A区为例，巅峰时期该小区成交价一度达到41594元/㎡。

而时至今日，中德跌幅属于是有目共睹了。

今年4月，A区成交了一套88㎡的套三，成交单价1.9万/㎡，成交总价169万。

3年时间，中德英伦联邦A区跌幅超53%。

06

万科翡翠公园

跌幅超29%

跌价的“明星”板块，一定少不了锦江生态带。

锦江生态带因为缺乏一定的人口基础和产业基础，区域内人气有限，板块内次新房又扎堆问世，导致价格踩踏严重。

锦江生态带区位图

到了现在，两三年的时间，整个锦江生态带基本上所有的小区，相较于巅峰时期，价格都跌的不少！

万科翡翠公园就是典型之一！

21年，作为生态带的巅峰，万科翡翠公园成交了一套91㎡套三带大面积花园，成交单价直接干到了惊人的3.7万/㎡，成交总价333万！

而在今年8月，小区再次成交了一套同户型产品，同样是1楼带大面积花园，成交单价来到了2.5万/㎡，成交总价2.6万！

4年时间，该户型跌幅超29%！

07

万达华府

跌幅超52%

万达华府是天东比较早进入二手市场的小区。

凭借着开盘早，成熟度高，二手项目少的优势，当年在二手市场上叱诧风云，成为天东一众项目卖房计算剪刀差的必提项。

该项目在21年，建面约130㎡的清水四房，成交价能达到495万，折合单价约为37986元/㎡。

妥妥的顶流。

小区北侧就是元音小学和中学，西南就是天府公园，不远处还有万达医院，底商也基本成熟。

不过随着周边新房越来越多，品质也越来越高，以及市场下滑，万达华府的回撤也相当惨。

淘房君发现，130㎡的户型，仅在去年有成交。

去年10月，万达华府成交了一套130㎡的套四，成交总价233万，成交单价17926元/㎡。

3年时间，跌幅超52%！

08

新鸿基悦城

跌幅超26%

新鸿基悦城位于天府新区，海洋公园板块，周边配套成熟，交通便捷，是著名网红盘。

该小区新房上批次开盘在2022年，当时清水均价仅1万/㎡出头，总价130万内就能买三房，剪刀差明显，报名人多到把官方报名网站挤崩。

能买到的人可以说是真正的天选之人，随着热度持续，该小在21年时，成交价也来到巅峰。

21年，小区成交了一套97㎡的套二，成交单价2.55万/㎡，成交总价250万。

今年6月，小区成交了一套同户型产品，成交单价18807元/㎡，成交总价185万。

4年时间，新鸿基悦城跌幅约26%。

其实，在这一轮行情调整的过程中，整个成都市场肯定不止是上述小区有大幅回调。

淘房君可以明确表示，成都还有很多小区的情况和他们一样，甚至更糟。无论是天新还是主城，谁都逃不过。

就不一一举例。

从目前的情况来看，成都的筑底还并未完成，随着前两天的土拍不及预期，其实已经有不少老产品的开发商已经开始大规模行动了，工抵房、折扣房陆续入市，大家可能也有感受到，这无论对于房东还是购房者来讲其实都不算一件好事。

毕竟，买涨不买跌已经成为不少人的共识了。

所以，对于大部分购房者来讲，淘房君认为可以再观望一下。

至于那些着急出货的房东们，再降降价吧。