2021-2023年期间，无论是地产开发商还是广大人民群众都受到了疫情的严重影响，主要突出表现为部分开发商延期交房甚至出现烂尾现象，广大购房者也就出现断供潮，那么你说房子延期或者烂尾了，房贷到底该不该还？

基本上低于新建设的楼盘，楼盘在取得预售许可证、并楼盘进行封顶以后，在房管局进行合同备案之后，便可以根据实际的购房客户征信情况及贷款相关信息，在银行进行贷款，并且所交付的首付款项及贷款放款的款项，会全部进入监管账户。

这里面涉及到几个关键点，第一是，取得预售并楼盘封顶，但是在部分地域的部分楼盘，甚至楼盘刚起到地皮就能，就是所谓投资额到达多少，就可以办理预售了，实际上这就为后续的延期或者烂尾埋下了隐患；第二是，钱款全部进入监管账户，理论上上监管账户如果有钱，在产生延期或者烂尾情况下，完全可以在三方监督中将款项拿出进行房源继续开发，但是也就是在这个环节，款项也会因为种种的原因或者可能，把款项取走，也直接造成的房源的烂尾或者延期。

而造成延期或者烂尾风险的发生，也是说相关银行在放贷的审查不严格性及相关部门审核力度不严格而造成的，理论上这种情况下，应该银行、相关部门、贷款人员共同去承担这一后果，但是也仅限于存在理论上。好在今年4月出台政策，开发商延期或者烂尾后，所后续获得钱财优先支付于购房业主，而不是建筑商，把人民的利益放到了第一位。

毕竟理论还是理论，小编也是作为一个房奴，但是没有经历这种延期或者烂尾现象的产生，目前如果不按时或者按期偿还贷款，会被纳入征信系统，对一个人的一生及子女产生极坏的影响，但是房子延期或者烂尾，不按时或者不还贷款的根本原因是什么呢？非常值得去深思，有人可能会说银行或者购房者都是受害者，而我却不这么认为，毕竟银行是作为一个商业性质的盈利单位，不知道你对这句话能不能理解。

总的来说，小编认为如果以开发商以不正当的理由造成的延期或者烂尾风险，不能让购房者个人完全去承担这部分贷款或者其他，应该由直接或者间接造成的介质共同承担，不知道屏幕前的你有什么看法，欢迎评论区交流，另外有相关地产相关知识，或者了解某个小区房源、价格买卖租赁信息，欢迎私信。