虽然泰国政府在2025年上半年采取了刺激措施，包括将转让和抵押贷款费用降低至0.01% 以及放宽贷款价值比 (LTV) 标准，但东部经济走廊 (EEC) 的整体房地产市场还是继续放缓，单位数量和房产转让价值均有所下降。但是EEC的罗勇府是唯一一个市场逆势增长的地区，产权转让和许可建筑面积均大幅增加。

泰国房地产信息中心（REIC）报告称，2025年上半年东部经济走廊的住宅物业转让数量和价值与去年同期相比分别减少了20,660套（-6.8%）和 506.44 亿泰铢（-8.3%）。

“尽管泰国政府措施开始发挥作用，但市场仍需要时间来调整和吸收剩余的供应。”

低层住宅仍然是EEC最受欢迎的类型，占所有转让单位的68.4%。然而，这类住宅的成交量（-5.6%）和成交额（-7.6%）均较上年下降，至353.06亿泰铢。占总成交量31.6%的公寓也面临类似的压力，成交量下降9.1%，成交额下降9.9%，至153.38 亿泰铢。

图表:2025年上半年泰国EEC地区各府按类型划分的房屋转让情况。

仅在2025年第二季度，经济刺激措施就显出成效，房屋所有权转让额环比有所上升，但同比仍有所下降。EEC地区共计转让11,125套房屋，价值270.18亿泰铢，与2024年同期相比分别下降7.4%和8.4%。平层房屋仍然是交易量最大的房屋类型，占总房屋数量的71.9%。

罗勇府——逆势增长

说到上半年经济放缓“逆势而上”表现最佳的地区，罗勇府是EEC中唯一一个房产转让数量增长4.1%、价值增长3.7%的省份。罗勇府不仅需求增长，供应也呈现积极态势，与其他地区形成鲜明对比，住宅建筑许可数量增长了19.3%，而几乎所有其他省份都出现了下降。

“罗勇府的增长反映了工业领域对劳动力的持续强劲需求以及该地区就业机会的扩大。”

春武里府和北柳府面临着巨大的供需压力。春武里府是EEC地区里获准建筑面积最大的地区，达860,045㎡，占总面积的55.9%，但同比下降了20.3%，而且春武里府的房地产交易量持续下降。北柳府尽管土地分配许可略有增加（+1.5%），但建筑面积却下降了22.5%，尤其是低层建筑和商业建筑。

EEC整体上新增供应减少

2025年上半年，EEC地区仅颁发54个土地开发许可证，共计4,038套，与去年同期相比分别下降22.9%和33.6%。获得开发许可证最多的类型仍然是联排别墅（40.2%），其次是独立式住宅（39.8%）和半独立式住宅（18.8%），反映出该市场仍然优先考虑中低价位的住房。

尽管EEC地区房地产整体放缓，但是泰国政府第二季度采取的措施表明市场开始有所反应，尤其是年中放宽了贷款价值比和过户费。目前EEC房地产市场仍然面临着全球经济不确定性、建筑材料价格波动以及购买力尚未完全恢复等挑战，尤其是在中低收入客户群体中。

“企业家需要把握好时机，根据不断变化的消费者需求规划项目，特别是在罗勇府这样以工业劳动力为主要购买力的地区。”

总的来说，2025年上半年EEC的整体房地产市场在多个方面将继续放缓，但在强劲的工业需求和新建建筑面积大幅扩张的推动下，罗勇府已成为今年最值得关注的地区。如果泰国政府措施持续实施，且经济在下半年开始复苏，相信其他地方的市场也会转向增长，EEC的房地产市场也就能从“放缓”转为“强劲”。