深圳福田区富豪花园大厦历史遗留产权问题
持续推动解决
位于深圳市福田区东园路与同心南路交会处的富豪花园大厦，其长期存在的产权与交付问题持续引发社会关注。作为深圳早期商品房开发项目之一，该项目因历史原因形成了一房多售、产权不清、竣工验收手续不完善等复杂问题，多年来各方权益人的合法权益受到不同程度影响。
项目基本情况
富豪花园大厦由A、B两座32层塔楼及裙楼组成，建筑面积约6万平方米。项目于1991年经政府批准取得土地使用权，1993年获得预售许可，1998年主体工程基本完工。由于开发商深圳市凯成实业有限公司（下称“凯成实业”）在项目开发过程中长期存在产权问题、预售问题、合同纠纷，导致该大厦多年来出现一房多售、以物抵债、产权轮候查封等系列情况。项目至今未完成竣工验收手续，在法律意义上属在建工地状态。目前该大厦内居住约900余人，以开发商原员工及其亲属为主，另有部分租客。
司法与政府层面长期关注
自1997年起，富豪花园大厦的产权问题便引发多方诉讼与信访。2007年，深圳市国土资源和房产管理局在相关复函中确认，该大厦已被列入深圳市问题楼盘清单，市、区两级政府曾多次组建工作小组牵头协调，南园街道办事处亦配合开展信访矛盾化解和安全隐患排查整治工作。
2015年5月，深圳市中级人民法院受理凯成实业破产清算案。根据破产管理人披露，共有71家权利人就富豪花园房产向管理人申请取回房产权益，经管理人审查，取回权申请人对187套房产享有相关权益，涉及建筑面积约19354平方米。
由于大厦尚未办理验收登记、管网老化问题突出，且已有近千人长期入住，法院多次通知清场但管理人无法完成接管手续，破产清算及项目盘活工作推进困难。
各方权益人寻求解决方案
据公开报道，有多位购房人反映，其早年通过合法途径购买富豪花园大厦房产，但因一房多售等问题长期无法入住或办理产权登记，部分购房人需同时承担贷款压力与租房成本，权益受到较大影响。
合强实业有限公司作为该项目早期购房方之一，于1993年9月与投资发展商深圳市凯成实业公司、发展商深圳市山河实业贸易公司签订《深圳富豪花园大厦预售合同》，购买该大厦部分单位并付清相应楼款。此后，该公司及关联方持续与开发商及相关部门沟通，寻求产权确认和资产权益保障。
最新工作进展
2026年以来，相关部门持续推动富豪花园大厦问题的解决。深圳市中级人民法院已对大厦裙楼商业部分启动司法拍卖程序，涉及富豪花园大厦B座2层及裙楼第二、三层等房产。
据了解，当前福田区住建部门正牵头处理该项目问题，南园街道办持续做好大厦安全监管，网格、消防、应急等部门定期上门检查，尽力保障住户安全。同时，深圳市已于2025年出台《深圳市国有建设用地不动产登记历史遗留问题处理规定》，为解决此类历史遗留产权问题提供了新的政策依据。
未来展望
各方权益人及法律界人士呼吁，应加快推进项目竣工验收，依法依规厘清产权归属，早日实现产权闭环，切实保障各方合法权益。政府有关部门表示，将继续加大协调力度，积极寻找投资人，推动项目盘活，从根本上解决富豪花园大厦长期存在的产权与交付问题。
据悉，合强实业有限公司方面将继续通过法律途径及与政府部门的沟通，依法维护自身合法权益，并呼吁所有利益相关方本着公平公正原则，共同推动问题早日解决。