今天，海南自贸港启动全岛封关，这是1978年十一届三中全会后，我国改革开放的又一个重要里程碑！
中国首个特色自贸港、全球最大自贸港启动封关，成为全球自由贸易领域的大事。借势全岛封关，海南优质资产上市，刚刚土拍成交1宗城镇住宅用地！
这宗住宅用地位于三亚中心城区海坡片区，为HP03-08-09-01地块，占地面积101273.63平方米(约151.91亩)，将用于开发建设市场化商品住房项目。
根据土地挂牌公告，该宗地容积率≤2.2，最大可规划计容建面约22.28万平方米，土拍成交总价为294892万元，折合成交楼面地价约13236元/平方米。
竞得者为中国绿发旗下海南绿发投资有限公司，这是12月17日拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，再次出手，两天斥资近50亿拿地251.8亩！
地块所处海坡片区，称得上海南最贵区域，2023年8月底至今，总共诞生了3个海南住宅用地楼面价峰值，目前海南宅地楼面地价前4强全部位于三亚湾。
2023年吉祥置业以楼面价17328元/平拿地，2024年天正地产以楼面价17934元/平拿地，2024年海南亿和金盛以楼面价21191元/平拿地，相继创新高。
2025年6月份，陕西鑫阳房地产以综合楼面地价约20441元/平方米拿地落子三亚湾海坡片区，这个楼面地价也是目前海南住宅用地楼面价的第二高。
刚刚成交的三亚湾HP03-08-09-01地块，楼面地价只有13236元/平方米，性价比非常高，与板块内的楼面价“地王”有高达7955元/平方米的巨大价差红利。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截至12月18日，今年三亚已累计挂牌成交16宗、约1141.1亩市场化商品住房+安居房用地，综合总价超206亿元。
拿地规模较大的房企是：方大集团拿下234亩市场化商品住房用地，建设方大海棠半岛壹号；保利发展拿下209.6亩市场化商品住房用地，建设保利天珺。
今年以来，三亚住宅用地单宗综合成交总价最高是海坡片区HP02-02-10/11地块，总价超29.6亿元；其次是今天成交的HP03-08-09-01地块总价近29.5亿元。
海居君认为，近两个月，中国绿发拿下三亚湾多宗住宅用地，总规模超过390亩，不排除中国绿发后期将HP03-08-09-01地块转手或引入其他企业开发。
