被誉为拥有1500年历史“嘉定之根”的西大街，先行启动区正式开街了，该街区共分四期。除了已开放的第一期外，第二期文化酒店项目也已陆续启动。第一期占地约4万平方米，其规模约占整个印象西大街项目的四分之一。出于好奇，笔者近日去西大街打探一番，先睹为快，並有如下体验和心得。
01
满足期待——成为“印象中”的西大街
1.对于历史还原的期待
图片来源：新民晚报
西大街首先承载的是作为历史街区的功能，对于历史的复原，对于历史的追忆，对于历史的再现是关键。在项目的北入口处，雄踞着建于南朝梁天监年间，距今1500余年的护国寺，香火依然旺盛，很多人以燃香或者电子香火的形式在虔诚地许愿跪拜，此处是宗教历史在该项目的传承与代表，也让项目搭上了寺庙经济的列车。
位于其西侧的嘉定棉业公会旧址，这座浓缩在复古二层建筑中的地方，始建于1940年左右，虽然仅有百余年的历史，但它是嘉定现存唯一一处近代产业组织遗产，是该区产业发展历史及商贾历史的代表。现场很多人在讨论这一建筑真正的建成年代，虽然没能听到准确的答案，但能够成为话题本身，就证明已经引起了足够的关注。笔者前去之时它暂作为项目功能配套区使用，但并不妨碍人们追忆明清时期“衣被天下”的盛世。
依次往南，则是作为项目文化历史核心载体的文化馆，略带遗憾的是文化馆尚未正式开放，联想到外交家顾维钧、味精大王吴蕴初等历史名人，此时此刻，人们能够感知到汇聚的时空交集。
同样作为项目特色与代表的是，这里有着号称全上海市最长的弹硌路，长达900米，笔者在现场听到几位老者在讨论弹硌路的长度到底有没有900米，对于原住民而言，在西大街，历史是用脚步可以丈量的，是用道路可以还原的，是通过人的口口相传可以延续的。
至此，在项目的北入口，这里形成了以项目历史为诉求与核心的城市界面，也期待着棉业工会与文化馆的正式开放，形成项目历史的闭环。
2.对于商业重启的期待
沿着弹硌路，仿佛搭乘历史的穿梭机，穿越到了现代的入口，周围古建筑环绕。与北入口有所不同，在项目的东南入口，醒目的玫瑰花墙，给人带来强烈的视觉冲击，以及作为主力店的星巴克深入人心的人鱼logo，把人们从北入口的历史重现拉回到了现代的商业空间。
图片来源：上海嘉定
对于商业而言，人流与实际成交量是衡量商业运营情况的标准。2025年的最后一天晚上，西大街交上了一份满意的答卷，去过现场的朋友们都能够感受到人流如织。据悉，启动区共有28家商户，已全部对外营业，实现了首期签约率100%的开门红，包括餐饮店、咖啡店、奶茶店、瓷器修复工作室、书店、文创店等。
图片来源：上海嘉定
现场更有多种活动串联，花神舞、鱼龙舞、宋人舞等翩翩起舞，更有江南丝竹秀、练祁水灯节等国潮活动，充分营造了现场氛围，同时照亮了夜间的西大街，为整个街区的呈现与热场提供了足够的支撑，也证明了运营商对于活动经济的熟练运用。
2026年的第一天早上，即使寒风凛冽，也依旧挡不住人们的热情。笔者在现场看到，文创店嘉有好店的几款商品已经售罄，面馆的老板则满口抱怨备货不足，导致供不应求，在成都网红奶茶茶茶巫店内，工作人员忙作一团，幸好店内十余台娃娃机让等候的人们有了消遣之处。无论是商家的备货不足还是手忙脚乱，都再次印证了市场反响的良好。
3.对生动鲜活的期待
繁忙的景象，拥挤的人群，让西大街真正生动鲜活地流动了起来。这些正因为有了历经千年的护国寺、具有历史韵味的护城河，以及街区中的练川公园，有了历史因素与情怀的浸润，有了天然的聚集场所和广场空间，这些元素活化了，才成就了有底气的商业街区，让历史在商业中真正地实现交融。
02
实现超越——成就“更美好”的西大街
1.对于速度的超越
“嘉速度”一时间成为了佳话。自2020年起，由城发集团负责老西门项目的统筹开发， 2022年底启动最后一批旧改征收，涉及1273户居民，是嘉定区史上最大的国有土地房屋征收项目。在“政企合作、多方共赢”的创新模式下，项目跑出了“嘉速度”。
笔者了解到，本项目的承建与运营商为大华集团，一年多紧张有序的建设与前期招商，让人们看到了大华速度与大华经验。大华集团深耕商业领域已三十余载，从社区商业到购物中心，到历史街区，均有实质性的运作经验，并积累了多个商业层级及品牌的资源库。正是由于具备建设与运营并举的能力，项目可以从设计之初即考虑商家的需求，为招商以及后续运营创造硬件条件。
同时，运营方具有大场古镇从设计到改造到运营的全流程实操经验，及与众多品牌商家的深度合作，从而整合设计、建造、策划、招商、商家、运营等多方位专业力量，引入消费粘性强，复合目前消费趋势的业态，从而保证项目终端的成功落地。
2.对于价值的超越
公园商业、滨水商业、街区商业等等所谓的概念层出不穷，也出现了相应的代表作品，如徐汇万科广场、西安梦中心、今潮8弄等。谈到本项目，笔者认为其特点在于不再局限于上述界定的某种特定类型，而是融合了公园、滨水、街区、历史等多种元素，不再是提供单一类型的价值，而是以高度复合与融合的形式，打造了自身独一无二的气质与标签。
在这里，护国寺的香火气与西大街的烟火气融为一体，虔诚与闲适相互加持，出世与入市，超脱与世俗，尽在一步之遥。同时融入了城河与练川公园，从根本上解决了逛累无处歇脚的尴尬问题，为西大街提供了天然的养吧，也成为街区开放的会客厅，充分考虑了儿童对户外的天然喜爱以及老人对公园的内在喜爱。在这里，步入公园，步入街区，步入寺庙，不再需要兜兜转转，而是近在咫尺。同时项目也彰显了宠物友好的理念，人与动物，人与自然的和谐，不再是遥望，而是融入，由此深度契合了现代人对于吃喝玩乐、休闲放松、人宠一家亲等多方面的价值需求及情绪释放。
3.对于定位的超越
就项目论项目，启动区已经实现了开门红。当我们跳出西大街，从嘉定区整体的发展来看，西大街所要成就的不仅仅是自身，也是嘉定区整体商业的布局调整及升级。嘉定的护城河为极具美感的圆形，东南西北四条大街贯穿其直径，并在中心汇聚，形成以州桥老街为中心的传统商业中心，从商业中心衍生出政治、宗教等社会形态与意识形态的中心，如秋霞圃、汇龙潭公园、孔庙、法华塔等。但由于历史及现实等多方面原因，各区位呈现出发展不均衡的态势。
图片来源：上海嘉定体育
东大街：由于紧邻城中街，借助大润发等大型超市，其商业得以延续。
北大街：已相继开发建设了罗宾森购物中心、嘉定日月光购物中心等商业综合体，形成了北部范围内的商业代表。
南大街：由于嘉定城墙遗址（位于南水关公园）的加持，以及疁城新天地、嘉定紫藤园等的建设，商业与自然在此并重。更为重要的是嘉定新城的建设，让嘉定南部发展加速。
作为本项目的核心区域，西大街，经由城中街、人民街向西延伸，除了沿街店铺，并未新增大型商业综合体，故其商业氛围与商业功能已大大减弱，服务半径基本以周边居民为主。本项目在历经改造后重新面世，是一个机会，也是一种突破，以修旧如旧为原则，通过对于历史建筑的活化利用，嫁接现代商业，以符合消费趋势的业态组合为基础，突破了周边的辐射范围，增强了项目的商业氛围、功能及活力，成为嘉定老城区商业格局的有效填补与有益扩充。
03
塑造未来——实现“可传世”的西大街
看到了很多种说法，将项目比作嘉定版蟠龙天地。笔者认为无论是企业气质、企业属地，都有极大的不同，不能进行单纯的横向对比。蟠龙天地的运营方瑞安集团，为港资企业，潮流高调是其一贯的标签，如新天地、鸿寿坊等项目。而大华集团，从建立至今，虽已是多年的本土房地产企业翘楚，但低调甚至神秘一直是带给外界的印象，闷声发大财是对其形象的比喻。同样，西大街也具备如此的条件。笔者以为，本项目有了大华的参与，具备了天时、地利、人和的条件，放眼未来，有望打造出可传世的西大街项目。
连接东西大街的桥梁:西大街的开发建设，可由位于中间区域的上大校区作为连接点，承担消费转移和消费引领的功能，逐步消除东西商业不平衡的局面，实现从东至西整个商业的贯通与流动，通过串联州桥老街、孔庙、秋霞圃、法华塔、护国寺等众多商业及历史资源，形成具备历史文化特色、同时兼有商业功能的综合性的消费休闲旅游集群，增强整体的竞争优势，吸引本区以外的更多客流。
图片来源：上海嘉定
连接沪苏一体化的桥梁：嘉定区整个行政区相对较大，其东南部分与上海市宝山区、普陀区、长宁区、青浦区相连，更多承载的是上海市域内的内部化与功能；其南部分则是依托于嘉定新城规划的作用和力量，通过人为地进行设计实现中心转移。其西北部分则与江苏省连接，更多承载的是长三角及沪苏一体化的外部化与衔接，如嘉北郊野公园、嘉定赛车场等吸引的已远不止于嘉定区及上海市的客流，已拓展至长三角甚至全世界。项目位于嘉定的西部，与江苏省紧邻，作为沪苏一体化的桥梁，具备天然的地缘优势，可最大限度地搭乘沪苏一体化的便车，共享沪苏一体化所带来的红利。如太仓阿尔卑斯国际度假村，以冰雪作为主题，戳中了江浙沪地区对于雪与冰的渴望与向往。本项目与太仓的车距不足半小时，可实现两地的两日游，共享客流，形成协同发展。
图片来源：上海嘉定
连接未来三期的桥梁：就规模而言，启动区目前仅为冰山一角，仍以周边居民消费为主。笔者了解到，后续将有酒店、博物馆等相继入市，其客群也将相应扩大，同时为两日游的游客提供硬件配套，延长客群逗留时间，让微度假的风由西大街吹向各个角落。
虽然我们不能单单以元旦3天的市场业绩作为最终的评判，需要以长期主义作为衡量标准，但启动区的开放无疑是成功的。作为引爆与蓄力，启动区已完成它的使命，接力棒移交给了运营团队及后续各期的建设。虽然有了上述的成功，但笔者在此也提出几点建议，一是在交通引导与标识上能够得以加强，尤其是公共交通方面，需在嘉定西地铁站设立明显的指引及宣传，扩大项目的影响范围。二是现场宣传方面，建议吸引主播入驻，把项目的动态以最及时最直观的方式推送给消费者，如LV巨轮周边众多的主播等，将极大地增强项目的传播性与话题性。三是就目前已营业的商家而言，是相对稳健的，笔者斗胆建议，除了强调在地性以外，能够在后续运营中引入二次元等业态，增强传统与现代的碰撞与对比，更重要的是除了考虑本地及拥有情怀的消费者之外，吸引年轻乃至跨界的消费群体。四是强化对于滨水资源的真正利用，目前尚未在滨水区域形成外摆或水上餐饮、水上游乐等，希望在后续的活动中得以加强。五是通过后续开发，能够与州桥老街等实现串联，在前期就通过有目的性地策划并推出经典city walk路线，让生活真正慢下来，通过切身体会使得项目成为其中有机的不可或缺的一环，最终实现项目不仅仅是历史与现实的连接，更是时尚与中心的象征。
就目前而言，在西大街，笔者能够体验到，一边是历史的印记与活化，一边是现代的昭示与渲染，脚下的弹硌路，手里的星巴克，流淌的练祁河，香火旺盛的护国寺……在寺庙祈福，在练祁河许愿，在西大街放空，这些都已是现实，也将持续关注项目的动态发展，更好的西大街值得期待。
原创作者：“上海城市更新”特约撰稿人 舒卓
责任编辑：林欣蓝
策划审核：夏 雨