2025年12月，太古里首开区已经试运营。

2026年4月，珠江产投荔湾玻璃厂地块将正式杀入市场。

去年12月，玻璃厂地块由珠江产投以13.3亿元拍下，楼面价2.5万，地块容积率只有3.5，西侧挨着儿童公园，距离地铁11号线大冲口站约400米，未来还会通过连廊系统衔接太古里。

玻璃厂地块是聚龙湾片区第一宗真正意义上进入市场的住宅地块。

一、玻璃厂地段

玻璃厂的地段，还是相当不错的。

第一，地处荔湾沿江，这是荔湾最重要的发展带。

第二，国企平台统筹更新改造，由珠江产投作为开发主体，采用“政府主导、国企操盘、全周期开发”的模式推进，整体城市的规划是现代的。

第三，聚龙湾+花地湾，是目前广州城区里最大的连片更新项目。

聚龙湾片区总用地面积约1.56平方公里，启动区总用地面积25.18万平方米，总计容建筑面积52.7万平方米。 紧挨着聚龙湾的花地湾总占地面积，约1平方公里。

2者加起来，约有2.5平方公里，约等于珠江新城西区+中区面积，可想这规模大小。

城市更新范围大，未来给周边带来的变化会很显著

聚龙湾太古里定位为国际高端滨水商业社区，万科花地湾商业是全新的年轻态商业，两者刚好互补。

坑口旧改更新和花地湾更新，会给整个大聚龙湾片区带来商业——住宅--园林滨江生活区和产业办公区，将这里变成一个体量庞大的“超级城市单元”。

而且，大聚龙湾片区，拥有着非常强的两个开发商。

万科，在城市更新改造和商业上，和全国各地城市有着众多成功案例，广州永庆坊，深圳南头古城，福州烟台山，等等，有丰富经验。

珠江产投广州国企，聚龙湾聘请了som建设设计事务所做城市规划设计（打造过迪拜哈利法塔、上海金茂大厦、芝加哥市民中心等世界级地标），在广州首创推进立体慢行和复合步行系统。

通过空中连廊、地面步道、地下通道把住宅、公园、商业、江岸串起来。

这个立体慢行系统，目前大湾区只有深圳湾有，分为地面，地上，地下3层，串联轨道交通，车流，和人流，拉通商业，在广州，聚龙湾将是首创。

除了打造开放式滨水商业街区，还打造了新一代创意办公体系。未来，玻璃厂地块所属的聚龙湾板块，还是非常宏大且值得期待的。

二、玻璃厂具体信息

（1）配套

玻璃厂地块是聚龙湾第一个面世的住宅地块，接下来，沿江边，还有一块江景地块（预计是江景大户型大平层，富豪可以等这一块地）。

玻璃厂住宅位于坑口板块，步行五分钟可到11号线大冲口站附近，向西步行15分钟可到达1号线花地湾站。

周边天然的配套都很齐全，紧邻荔湾儿童公园和芳村小学，过条马路就到聚龙湾太古里，向西走有花地湾商业

除了现有的配套，未来项目周边还规划了9万㎡中央公园+水塔公园

从目前市场流出的信息看，珠江产投这次在玻璃厂地块上，产品策略是很明确的：年轻化改善产品，案名也发布了——源舍

项目层高3.5米，容积率3.5，在荔湾算低的，主打建面约90㎡三房、114㎡四房、144㎡四房，全南向设计，约460套，总共4栋楼，70%产品带私梯入户或入户花园。

1# 号楼，31层，全是大户型，3梯3户，每户都能有独立电梯

2# 号楼，32层，做小户型，2梯5户

3#-1、3#-2号楼，做114方户型，31层，2梯4户

/

综上，玻璃厂地块素质比较好，天然的配套齐全。因为连片开发，未来规划的商业、产业配套落地也会有稳定保障。

整个项目，货量不大，才400多套，荔湾小户型一直都很稀缺，定价合理的话，去化会比较快，估计，一年左右可以清盘，如果是改善的朋友，建议去看看。