大手笔！中国绿发拿下三亚湾142亩宅地，无偿配建超16亿！

毫无悬念，中国绿发拿下三亚湾142余亩宅地！

刚刚，三亚结束了三亚湾新城片区HP02-02-10、HP02-02-11两幅合宗地块拍卖，最终顺利决出最高出价者，为中国绿发旗下海南绿发投资有限公司。

该宗地块总占地面积94949.27平方米(约142.42亩)，容积率为2.0-2.5，最大可规划计容建面约215045平方米，将建设市场化商品住房项目。

地块最终成交总价为135988万元，如果以最大可规划计容建筑面积测算，该宗地块土拍成交楼面地价约6324元/平方米，但这并不是实际的楼面价。

因为地块竞得者中国绿发还需要斥资160081万元无偿配建一系列项目，如果算上这些无偿配建，该地块成交的综合楼面地价约13768元/平方米。

三亚湾新城片区HP02-02-10、HP02-02-11位于三亚湾新城核心区，北至凤凰村，南至桃源河，属于三亚湾新城城市更新项目(一期)范围内，地块条件优越。

北侧有凤凰机场、海南环岛高铁、环岛高速，南侧有三亚湾国家旅游度假区，自然景观得天独厚。而且上海外国语大学三亚附属中学就在地块东侧不远处。

按约定，中国绿发须在HP02-02-14、HP02-02-17地块内配建24万方安置房，在HP02-02-13地块内配建幼儿园、在HP02-02-16地块内配建环卫设施。

而且，中国绿发须在HP02-02-14、HP02-02-17地块土地交接之日起24个月内，完成安置房全部建设工作，并在竣工验收合格后配合办理相关交付手续。

今年8月份，中国绿发以29.61亿元竞得三亚湾新城城市更新项目(一期)2+2地块实施主体，即HP02-02-10、HP02-02-11、HP02-02-14、HP02-02-17地块。

当时海居君就分析称，这些地块挂牌竞拍时，都将是中国绿发的目标地块，如今已经全部应验，中国绿发将继续深耕已经扎根近20年的三亚湾。

今年7月份，三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2地块”规划曝光，定位三亚湾新城国际旅游社区，创建高品质城市更新典范和天涯滨水文体休闲生活区。

从已曝光的规划来看，四个住宅地块整体以生态社区和回迁安置社区的住宅建筑为主，建筑布局融合桃源河景观资源，打造灵动且融于自然的城市建筑风貌。

据了解，三亚湾新城城市更新项目(一期)将打造成三亚高品质城市更新的标杆，建设成集生态居住、休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。

◎三亚新城城市更新项目 效果图

三亚湾区域，是海南“地王”聚集地，2023年8月底至今，总共诞生了3个海南住宅用地楼面价地王，目前海南宅地楼面地价前4强全部位于三亚湾。

2023年8月吉祥置业以楼面价17328元/平拿下吉祥16号用地，2024年6月天正地产以楼面价17934元/平拿下天正三亚湾壹号用地，相继成为“新王”。

2024年12月，海南亿和金盛拿下金盛三亚湾建设用地，捅破海南宅地楼面价2万元/平关口，以综合楼面价21191元/平成为海南宅地楼面价新的王者。

2025年6月，民企陕西鑫阳地产也杀入三亚湾，以综合楼面价约20441元/平拿下约26亩宅地，这个楼面价也是目前海南住宅用地楼面价的第二高。

如今，中国绿发拿地深耕三亚湾，相当于这两年疯狂上攻的三亚湾板块，又增添了新的实力派，可以预见，未来的三亚湾新城楼市，将更加热闹。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。

大手笔！中国绿发拿下三亚湾142亩宅地，无偿配建超16亿！