近日，省领导在调研海口城市更新项目时要求，以城市更新优化空间布局、提升人居环境，给海口乃至整个海南城市更新工作指明了新的方向。

实际上，过去几年，海口城市更新的推进力度还是很大的，特别是博雅片区、横沟村片区、丁村大样片区等规模型城市更新项目，开发建设速度很快。

今年以来海口虽然还没有集中开工城市更新项目，但一直在持续谋划城市更新项目，比如富秀路东片区、海口交投集团宿舍区、江东俊美片区等。

日前，海口又推进江东新区另一个全新城市更新项目“展兴片区城市更新”，招标航拍建模及数据测算服务单位，这是展兴片区城市更新进展的大消息。

江东新区展兴片区城市更新位于海口江东新区国际综合服务组团中部，琼山大道以东、椰海大道延长线以南，更新范围面积约51.87公顷(合778亩)。

778亩，是什么概念？比仁恒滨江园、万华江东麓岛两个国际社区的规模加起来还多178亩。当然，778亩肯定有不同土地用途，开发周期应该不低于6年。

根据招标公告的规划范围，海居君大概梳理出江东新区展兴片区规划范围的卫星示意图(仅供参考)，就范围内的建筑现状来看，着实迫切需要进行更新。

大概规划范围内，目前主要是本利村等村落，以及几个食品厂、汽车4S店、混泥土公司等等，当然，还有大片的空地，以及没什么进展的展兴江东汇。

展兴片区城市更新周边，分布着海口优质教育资源北师大海口附属学校本部(初中部、小学部)、东岸校区，还有优质医疗资源海南省中医院江东分院。

值得一提的是，江东新区展兴片区城市更新项目周边，分布着近几年海口楼市的多个热销红盘。

前两年比较火的是安居房项目江东悦顺居、商品房项目千江悦东汇，今年比较火的是北师大海口附校本部“书包房”海控翰林府，屡屡热销领跑海口。

海控翰林府，是目前北师大海口附校本部中小学招生范围内，在售的新盘项目(划片每年更新)，叠加海南控股国企品牌和产品品质，得以持续走俏爆卖。

今年6月份海控翰林府首开，300套房源一夜之间卖掉254套，劲销7.03亿，拿下当月海口商品住宅成交套数、面积冠军。此后加推也延续了热销态势。

海控江秀府，同样是海南国企海南控股开发的纯新盘，根据2025年秋季海口中小学划片入学方案，也位于北师大海口附校小学部、初中部招生范围内。

该项目与北师大海口附校东岸校区仅一路之隔，主打建面约90㎡两房和120㎡三房产品，据了解，海控江秀府最快可能于11月底12月初正式开盘。

10月13日，海口市召开“十五五”规划编制工作相关座谈会，提出要围绕产业发展、城市更新、基础设施建设、科技创新等领域，科学谋划重大建设项目。

最近几年，海口大力推进城市更新，据海居君统计数据显示，2022-2024年间，海口已经相继开工19个城市更新项目，征拆土地面积达4826.46亩。

根据海口住建局的消息，2025年海口计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积约623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目，涉及征拆土地8973亩。

2025年截至目前，海口还没有集中开工城市更新项目，即便是城市更新建设用地也已经两个多月没有供应，或许，海口在酝酿封关前后引爆市场的大招。

2025年12月18日，海南自贸港将启动全岛封关运作，正式迈入高质量发展时期，省会海口将深度聚焦城市更新，支撑城市界面、城市配套强劲升级。