法拍房看似价格诱人，但 "税费全部由买受人承担" 这一法院公告中的标准条款，往往成为竞拍者最大的成本陷阱。与普通二手房买卖 "各自承担税费" 的惯例不同，法拍房处置中，法院仅负责将房屋产权过户至买受人名下，所有因交易产生的税费、欠费及滞纳金，均由买受人自行承担。

买受人需承担的税费种类繁多，主要包括契税（1%-3%）、增值税及附加（5.3%）、个人所得税（全额 3% 或差额 20%）、印花税等。若原房主为企业，还可能产生高额土地增值税（最高可达增值额的 60%）。更隐蔽的是，原房主欠缴的物业费、水电费、供暖费及滞纳金，通常也需买受人一并结清。

这一条款的存在，源于法院处置资产的核心目标是快速变现清偿债务，而非分担交易成本。部分法拍房因原房主持有时间短、房屋增值大或为非住宅性质，税费总额可能达到成交价的 20%-30%，甚至出现 "税费高过房价" 的极端情况。

因此，竞拍前务必调取房屋完整档案，咨询税务部门核算精确税费，并预留 10%-15% 的税费备用金，避免因低估成本陷入财务困境。