前段时间，官方称以后要推进现房销售。很多人嗷嗷叫，说这会让本就脆弱的楼市雪上加霜。谁说现房销售不可行？你看，连云区就几乎是现房销售了啊。

目前，连云区（不含猴嘴和徐圩新区，下同）在售新房差不多有13个。说是新房，其实也不算新了，这些项目都熬成了现房。

这些楼盘名，有意向在连云区买房的客户，一定耳熟。翻了下项目的开盘日期，最早的甚至可以追溯到六年前。

这几天，一个中介的视频，大概为我们呈现了连云区如今的惨状：

整个新房一个月成交6套。

哪怕是连云区出台了购房补贴、销售补贴、人才购房补贴等等政策，还是没有新房客户。

新房没有客户，那二手房呢？相熟的中介透露，连云区的二手房，大概每月成交一百套左右。其中，50万以下的总价占比超一半，80万以上的房源占比不超15%。

他还说，新房二手房成交量悬殊如此之大，主要是因为二手房随行就市，新房不愿意降价。看到了吧，不是连云区楼市不行，是连云区新房不行。归根究底，这一切归结为一点：

开发商硬扛。

连云区难得的「民企集中拿地期」是在2019年后，当时的房企都站在高岗上。为了止损，有些房企拿时间换空间，慢慢卖。更有一些不差钱的主儿，宁愿卖不掉也不愿便宜卖，就这么一路熬着。

不敢降，舍不得降，降了没法交代，只能眼睁睁地看着购买力被分流。

一直以来，连云区楼市最不受待见。尽管连云区城镇化高，环境优美，配套齐全。

近十年来，连云区更是唯一一个没有品牌房企进驻的地区。就连灌南，都迎来了三四线之王的碧桂园。连云区的房地产开发投资额，年年垫底。

抖音上有个卖连云区便宜房子的中介。总是介绍连云区二道街、老街的九十年代老破小，周边生活配套齐全。算下来，单价也就1000块多一点。

但很多人可能不知道，十五年前的连云区楼市领先全市——

连云港第一个商业综合体，是诞生于连云区的嘉瑞宝；连云港第一个高层住宅，是位于连云区的帝豪水榭花都；连云港第一个甲级5A商务楼，是连云区的港口大厦。

过去，连云区拥有很多说得上名号的大企业，算是全市的产业排头兵。如今，连云区再一次频繁出现，是因为文旅。

楼市卸鼎的这些年，远远不是几句话可以描述的。连云区的CBD更是冻结了一样，普通人的生活，城市的建设，都被席卷其中。

站在当下的视角来看，连云区曾经辉煌过，是全市仅有的经历一个完整周期的地区。一定意义上讲，连云区算是：

先行示范区。

《三国志·诸葛亮传》里最后一句话说：盖天命有归，不可以智力争也。过去两年，大家都在讨论东北领先全国。如果把焦点缩小至连云港市，或许是：

理解连云区，成为连云区。