2024年9月开始实施的房票政策，正在激活闽侯楼市购买力。官方最新数据显示，持票人已成功购买商品房607套及车位436个，总面积达7.29万㎡，涉及房票金额4.98亿元。

拆迁户持票入场，加速了商品房去库存，但也一不小心“误伤”了高价买纯商的业主。像位于闽侯甘蔗片区的锦绣外滩，还没交房就变成了“房票安置小区”，一批业主坐不住了！

“福州首座闽江北岸头排瞰江四代豪宅”终究还是变成“普宅”了！

房票安置，是指将被征收人应得的安置权益量化后以房票形式发放，拆迁户拿着房票在政府搭建的“房源超市”内自由选购新建商品房以及二手房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）。

截至目前，闽侯县“房源超市”已吸纳滨江天玺、坤鸿美域、凤翔揽邑、锦绣外滩等22个优质楼盘入驻，覆盖9个乡镇（街道），提供房源约51.9万㎡。

其中，闽侯房票可购住宅有1627套，涉及12个楼盘，多为南通、荆溪、竹岐等偏远板块总价50-200万的刚需盘。但有一个例外，那就是县城沿江的锦绣外滩项目，住宅可选建面185-307㎡，均价14991.56元/㎡，总价高达218-498万元。

锦绣外滩作为闽侯首个四代宅项目，全盘户型面积段在143-316㎡，2025年网签均价大概是1.36万/㎡，套均总价240万左右。

用能上车福州南二环的总价买县城盘，很明显是高改需求。结果，说好的“豪宅”一夜之间变成了“房票安置小区”！

和生活习惯不同的拆迁户混住，不少老业主担心社区圈层稀释，担心影响对口学校生源，更担心房产贬值。特别是物业管理难度远高于普通住宅的四代宅，本来交付后就面临立体绿化美观效果的维护考验，现在还得按住村民个性化改造的冲动。

进入闽侯“房源超市”的楼盘都是房企自愿提出申请。明知道福州人很介意安商混住，福建四建为何要主动戴上“房票安置小区”的标签？原因只有一个：

去化难。

去年元旦开盘的锦绣外滩，曾喊出“开盘就清盘”的豪言，结果整整1年时间过去了，170套住宅目前仅网签117套，超3成还没卖完！走量的主要是190㎡以下的面积段，而228㎡和238㎡户型最难卖。因为地缘客户为主的甘蔗板块，撑不起三四百万的高总价。

据悉，此次房票供应房源集中在阚江视野有所遮挡的2号楼，目前剩下的主要是200多平大户型。卖不动的高总价房源，现在要靠拆迁户消化，还是按备案价销售，均价将近1.5万/㎡。

割韭菜的镰刀换了方向？

东街1號注意到，之前纳入闽侯县“房源超市”的商品房都是在售现房，也可以说是卖到现房的滞销盘。而预计今年6月才交房的锦绣外滩，入库已有半年左右时间，可见开发商真急了。

毕竟同板块，福建四建还有锦绣时代、锦绣世家一、二期多个四代宅项目要卖。

闽侯房票制度初衷肯定是好的。用拆迁的钱，办政府的事，纾楼市的困，解房企的难，大家都很开心。除了高价买入的商品房业主。

其实每家楼盘的业主群体都有一些本地村民，只是入选房票房源库后，小区拆迁户比例将显著提升，那么，多多少少会影响改善社区的居住品质和市场定位。

乐观点想，锦绣外滩这些“老大难”库存不靠拆迁户解决掉，后面很可能出现开发商砸盘。

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