3月眉山（东坡区）商品住宅整体均价回落至7032元/㎡，虽略有下探，但仍稳守“7”字头。整体房价表面平静的背后，其实藏着各楼盘的“冷暖"不一。有的楼盘价格大幅高涨，有的则明显回调，还有些红盘稳定如常，背后的推动力是什么？各片区又呈现怎样的房价分布？接下来，让我们透过3月的备案房价，一探究竟。

整体市场：11涨10跌，产品结构主导房价跃动

3月眉山（东坡区）共有27盘成交网签备案，其中水天花月·兰亭御、华宇·锦绣府等6盘为新增备案，在连续两个月成交的21盘中，房价呈“11涨10跌”态势，涨跌各半，分化持续。

聚焦到波动较大的楼盘来看，3月国投·公园半岛、樾园两盘均有叠墅类产品成交，房价明显拉升，域尚·璞隐成交房源从小户型过渡到小高层与洋房系列，房价也有较大提涨。阳光1519·云梦州则集中在工抵房成交，房价再次向下浮动，水天花月·兰亭逸因加速推盘回笼资金，让利加码，房价松动明显，鹭湖·溪山院则因产品结构发生转换，房价急速回落。此外多数楼盘房价波动数值范围相对较小，市场延续基本平衡的态势。

这也说明：3月眉山房价的起伏，主要是部分楼盘的成交房源结构性波动所致，而非市场的普遍性转向。

片区房价解读：涨跌各有逻辑，分化持续深入

城市新中心：改善盘领涨，万元阵营扩容

3月的城市新中心，高端改善产品再度成为价格推手。国投·公园半岛（10571元/㎡） 与樾园（10270元/㎡） 因叠墅成交，双双突破万元大关，与2月价格形成鲜明对比。万景·玺悦（8896元/㎡） 与万景|国投·御海棠（8825元/㎡） 稳守“8字头”，长衡·四季隐秀（8605元/㎡） 价格小幅回调但仍处高位。

热销盘阵营中，长衡·启元（6862元/㎡）、万景·进园汇（6711元/㎡）、眉山发展地产·首域（6882元/㎡） 及国投·未来序（6098元/㎡） 价格保持稳定，继续以性价比优势吸引刚需及刚改客群。玫瑰佳恒一品（5730元/㎡） 略有下探，但也接近“6字头”。

岷东新区：价格回调，产品切换主导

该片区房价在3月迎来普遍回落。鹭湖·溪山院（6355元/㎡） 从2月的8090元/㎡快速回调，域尚·璞隐（7779元/㎡） 因产品升级，房价迎来一波上涨。金府·半山雲景（6111元/㎡） 与华宇·锦绣府（5205元/㎡） 新增备案，后者价格明显低于往期常态。区域内部的价值重置仍在继续。

老城区：价格洼地稳固，波动温和

三盘整体变化不大。通威城市森林花园（6217元/㎡） 小幅回落，东方银座（4628元/㎡） 与金色春天（4676元/㎡） 在“4字头”区间微幅调整，继续为刚需提供低门槛选项。

东坡岛片区：工抵房拉低均价，鑫龙湾稳守高位

阳光1519·云梦州（6500元/㎡） 因工抵房集中成交，房价从2月的9567元/㎡大幅跳水，波动剧烈。鑫龙湾（8903元/㎡） 则稳中有升，继续保持在较高价位。同一片区、两盘走势迥异，再次凸显产品类型对价格的主导影响。

东坡湖南片区：单盘支撑，低价清盘持续

璟瑞府（4018元/㎡） 是该片区当月唯一有成交备案的楼盘，继续以“4字头”低价清盘。玫瑰·南湖湾无备案，此前的高价（叠拼）与常态价（高层）之间的巨大落差，成为观察结构性波动的典型案例。

崇礼片区：价格回落，加速跑量

水天花月·兰亭逸（7464元/㎡） 因加速推盘、让利加码，价格从2月的8390元/㎡明显回落；水天花月·兰亭御（5460元/㎡） 新增备案，价格处于相对低位。两盘走势表明，即便是长期维持独立行情的特色项目，在回笼资金的压力下，价格也会出现松动。故，想在此片区置业的外地人，还是要多盘比对，观望段时间再上车最为稳妥。

小结：结构性波动下的新常态

纵观3月房价走势，一个清晰的轮廓浮现出来：叠墅登场，价格上扬；工抵房出现，均价下探；促销加码，让利走量。每一组涨跌背后，都是产品类型的轮换在起作用。当然，还有一些楼盘房价始终保持常态，诸如万景·进园汇、长衡·启元、国投·未来序、眉山发展地产·首域这些热销楼盘，其产品结构近似度高，价格差异较小。

可以预见，这种由产品结构轮动带来的价格起伏，将在未来一段时间内持续成为眉山房价运行的基本特征。市场正通过这种方式，在结构性分化中完成一次次的自我调节与价值发现。