最近英国卖房的人，钱包到底鼓了多少？答案可能比想象中更刺激。
根据英国土地注册局和苏格兰登记局的最新数据分析，过去18个月里，在英格兰和威尔士卖房的人，平均赚了72,000英镑。这笔钱够买一辆全新的特斯拉，相当于原购房款增值了38%。
不过，这72,000英镑只是一个平均数。真正到手的利润，还得看你住在哪里、买的什么房、以及住了多久。
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地段决定你的收益天花板
伦敦和英格兰东南部是当之无愧的“黄金地带”。
在这两个地区卖房，房东平均分别净赚13万英镑和9.4万英镑。
13万英镑是什么概念？差不多130万人民币！
这笔钱足以在英格兰北部的11个地区全款买下一套均价房。
卖一套伦敦的房子，换一套北部的房，还能剩下一大笔钱装修。
反观英格兰东北部，房东平均获利约3.5万英镑，回报率只有当初购房价格的26%。
这一地区在2008年金融危机后，房价用了十多年才恢复元气。
不过，正因为房价相对较低，近年来这里出现了高于平均水平的增长，买家需求也在上升。
时间的朋友，还是敌人？
持有10-15年可能比15-20年赚得更多
地区平均
收益
平均持
有时间
售价
中位数
伦敦
£130,000
10年
£513,000
东南
£94,000
9年
£370,000
东
£84,000
9年
£330,000
西南
£80,000
8年
£303,000
西米德兰兹郡
£70,000
9年
£247,000
东米德兰兹郡
£68,000
8年
£243,000
威尔士
£65,000
9年
£210,000
西北
£62,000
9年
£215,000
约克郡和亨伯河
£55,000
9年
£205,000
苏格兰
£37,200
6年
£154,700
东北
£35,000
9年
£165,000
英格兰和威尔士
£72,100
9年
£285,000
通常我们认为，房子住得越久，赚得越多。这话大体没错，但有个意外。
数据显示，持有房产10-15年就卖掉的房东，收益反而常常超过那些住了15-20年的人。
为什么？因为那些“超长待机”的房东，很多都经历了全球金融危机时期的房价低谷。
在房价坚挺的英格兰南部和伦敦，传统定律依然有效：持有时间越长，收益越高。
但在一些房价较低的地区，疫情后出现了一波房价上涨潮。有些房东即使只持有几年，转手也能获得可观的利润。
英国人平均9年搬一次家
但伦敦人更“宅”
全英国来看，房主平均在一套房子里住9年就会卖掉。
但在伦敦和东南部，这个数字延长到了10-11年。
原因很现实：这些地方搬家成本太高（印花税就是一大门槛），房价也让人望而却步，大家只好选择“按兵不动”。
像达特福德、斯劳、沃特福德、恩菲尔德和罗姆福德这些通勤城镇，平均搬家周期也是9年左右。而在伯明翰、曼彻斯特和利兹这样的大城市，居民也比周边地区的人更不爱搬家。
你的房子，不只是一处居所
说到底，卖房能赚多少，是一场关于地段和时机的博弈。
有人靠卖房一套变两套，有人只收获了温和的回报。
随着近几年房价快速增长期的结束，近期购房的人可能很难再轻松复制72,000英镑的平均收益。
但这件事依然提醒我们：你的房子，除了为你遮风挡雨，也在背后悄悄为你积累着财富。