先抛个问题：
假如你住在上海，这座房价天花板屡屡刷新、压力重重的城市。
只要卖了手里的房，再租着住，3年后再重新买，按照目前的房价下跌趋势，3年后，至少能赚50万甚至更多。但为什么，真有人这样做的又少之又少？
我来跟你细说原因。
01、预判房价下跌，为什么不卖？3年前，2022年下半年，我开始在心里打鼓，感觉上海房价快到了顶点，甚至准备小心翼翼地试探着把自住房卖掉，换成租房。
点开房价走势，逻辑都清晰明了：房价这波涨势结束了，接下来至少有个3年左右的调整期，穿越这段时间租房，等房价跌下来，再买回来，账面是赚的。
理性来说，谁不愿意呢？想想最简单的算数：
卖掉房子，拿着现金租房，躲掉房价滑坡带来的损失；
3年后，房价至少跌个15%、20%、甚至更多，买进机会更优；
低买高卖，就是赚相当可观的钱。
但实际呢？大部分人就是不动心。
我试着向家里提出。
02、现实的麻烦，压过了理性的算盘我家庭内部可说是个生动案例。
刚开始我跟家人说现在房子住着有点小，工作和学校距离远，想换套更合适的。很快，先生就说：
“你要换，得先把现有的卖掉啊。”
我当然知道，这话里话外的意思是：不卖不换，没钱！
我趁机说：
“不卖怎么置换二套房？首付款没到哪里去。”
他猝不及防，只好点头头了。过没几天他反悔，提了个“天才”方案：“先买了新房再卖，现在租房太麻烦了。”
我听得一声冷笑。
这思路活脱脱地产中介教的套路。
现实是，买房要先交首付款、签合同，新房还没到手，旧房又没卖出，想想中介那群“一刀赚到底”的狡猾，简直是“待宰的肥羊”。
你不卖，钱不够首付；你交首付，新房没卖成又要承担双倍贷款，这风险根本不划算。
我直接问他：“你觉得，租房搬家麻烦重要，还是被中介割韭菜赔了钱重要？”
他沉默了。
03、麻烦二字，真的是最大的阻力说白了，就是这两点麻烦搁着：
■卖房麻烦：手续繁琐，打点各种文件、看房、谈价、找中介，都是耗时耗力。
■租房搬家麻烦：找房、签合同、打包搬家、熟悉新环境。这些现实中的琐碎，往往让人“打退堂鼓”。
人在上海，搬家和租房的麻烦不是抽象概念——就是折腾，尤其是带着家人，有老人小孩的情况下，更是不能轻易下决定。
人生走到这个节点，理性和情绪拉扯，大多数人都会选择“不去碰麻烦”，维持现状。
04、我家实操，卖房租房的“心路历程”我家终于在2023年初下定决心，把房卖了。
这期间，找房、看房、接电话、谈价格，几乎都是我操持着。老公开始时还狠狠抱怨：“好端端的房子，说卖就卖了，要租房住，搬家那么麻烦！”
我知道，他其实怕麻烦，也怕失去“有房，才有家的安全感”。
租房期间，我终于亲身体会到，租房是多么划算。我们找的120平米精装修洋房，基本设施齐全，交通方便，租金5000元/月。对比旁边买房花了550万，这租售比高达1100，简直超值，买房压力骤减。
但老公仍然挂念：“没房子，爸妈会担心；租房不稳定，房东不续租怎么办？搬家太麻烦了。”
我忍不住白了他一眼：“房东不租了，我们换一个租就是，搬家有那么可怕吗？”
他跟着情绪上来了：“你觉得搬家好玩？让我跟着你没苦吃？”
实际上，租房两年多，房东一直没说要我们腾地方，那些“搬家”的忧虑更多是心理阴影。
05、这话题，远远不只是钱理性讲，卖房然后租房，3年后再买，账面是一笔稳赚的买卖。
但家人对“有房即家”的传统观念刻骨铭心，硬扛着“房子是身份、是归属感”的思想钢印，不愿意轻易放下。
这才是根本矛盾所在。
你告诉他们，只要等，等到房价跌，再买房自然赚到钱，他们也不信，更不敢去做，怕的是做了决断之后，家里老弱还会如何看待，怕邻居异样的眼光，怕把“家”拆散。
很多时候，不是“没想明白”，是根本跨不过这道文化情结的坎。
所以，开头问题的答案其实很简单：
房子的问题，永远绑着“麻烦”和“情怀”两个心结。
■麻烦：卖房流程复杂、租房搬家劳心劳力，人都怕麻烦。
■情怀：有房才有家，“家”是固定点，不是几张纸的合同。
再怎么算账，算理财，算增长，大家上的一堂“心理租金课”和“情绪成本课”，才是最难打破的瓶颈。
写在最后上海这座城市，房价涨跌波动，充满了机会和风险。
有些人眼里“卖房再买回”是一门稳赚不赔的买卖，行为经济学角度看，却是心魔与习惯的激斗。
我们没法强迫别人拆掉思想笼子，只能自己先迈出脚步。
如果你恰巧想换个思路，敢于卖房租房生活，也许三年之后轻松多赚的不是梦。
但如果你跟我先生一样，被搬家的麻烦和“有房才有家”的信念裹挟，那就只能继续痛并坚持了。
上海的房价故事，远比数字复杂。
欢迎留言，跟我聊聊你怎么看待这道“卖与不卖”的难题。